[摘要] 建筑改变城市，居住改变生活。刚刚过去的2010年，贵阳楼市有哪些话题令人津津乐道？在政策的宽与松、房价的涨与跌、楼市的旺与冷之间，老百姓又作出了怎样的置业决策？盘点2010贵阳楼市十大民生关键词，也许能够为这些问题找到答案。
关键词六：物管新规
业主对小区配套的使用有没有优先权？保障性住房的物管费由哪里核定？小区物管不作为，业主能否自行管理？近年来，关于物业管理方面的纠纷已成为备受关注的社会问题。2010年9月17日，我省首部物业管理条例——《贵州省物业管理条例》正式出台。
新规结合《中华人民共和国物业管理条例》和《物权法》等法律法规及我省物业管理地方性特点，对物管区域业主自治、物管用房配比、业主权利及义务、业委会成员行为规范、保障性住房物管费收取标准、物管服务区配套服务使用权等问题，进行了详细的规定，使物业管理纠纷的解决有法可依。
关键词七：大盘
五年前，贵阳人对于大盘的定义还只是规模在10万平方米以上的复合型居住社区，然而短短几年时间，百万平方米甚至数百万平方米的大型居住社区，一次次将我市大盘开发纪录刷新，特别是进入2010年以来，大盘、超大盘层出不穷，使2010年成为了名符其实的贵阳楼市大盘年。
据统计，2010年我市推出的百万平方米左右的大盘近10个：中铁逸都国际、会展城、米兰春天、恒大城、溪山御景、保利春天大道、保利国际广场、花果园……这些大盘对各区域楼市的发展起到了积极的带动作用。
与此同时，近郊生活便利了、物管服务人性化了、居住环境更“绿色”了……越来越多的大盘，正在切切实实改变着贵阳人的居住生活。
关键词八：轻轨购房圈
随着近年来贵阳城市建设的不断加速，甲秀南路、水东路、机场路、北京西路、黔灵山路“五路”相继建成通车，为周边区域地产带来了新的发展前景。如今，随着2010年我市轻轨建设的启动，贵阳人又将购房目标瞄向了轻轨楼盘，买房向轻轨沿线挺进已影响了不少贵阳人的买房观。
市民杨先生上个月在小河定了一套房子，虽然目前来看该楼盘的位置有些“偏”，但是杨先生信心十足，根据正在建设中的轻轨线路规划，该楼盘紧挨着轻轨一号线的第二站，未来居住的便利性和发展前景肯定很乐观。
业内人士认为，快铁、轻轨和环城高速路的建设，使得购房者开始形成独特的“快铁购房圈”、“轻轨购房圈”、“环城高速路购房圈”等意识，贵阳人买房越来越有远见，买房不再单纯着眼现在，而是更多展望未来。
关键词九：旅游地产
“冬在三亚避寒，夏在贵阳避暑”已逐渐深入人心，2010年贵阳旅游地产的发展势头也越强劲。
2010年，中天城投、保利等地巨头纷纷抢滩旅游地产市场，如保利3月份以8.71亿元拿下乌当区奶牛场地块，以生态旅游为基本定位，项目涵盖住宅、酒店、文化娱乐多方面；而中天强力推进的渔安安井新城区，总占地9.53平方公里，项目将建成以旅游、休闲、文体、医疗、商贸和居住为一体的环保型、生态型、园林式的可持续发展新城区；此外，依托温泉资源的乌当乐湾国际、依托生态旅游资源的花溪溪山御景等，越来越多的贵阳地产商开始融入旅游地产开发。
与此同时，作为“2010中国贵阳避暑季”系列活动之一的贵阳避暑旅游及度假休闲地产推介会也走进了武汉、南京、长沙等城市，使贵阳以“宜居、宜业、宜游”的旅游形象走向省外。从住房管理部门的相关数据显示，2010年，我市外来购房者所占比已达到65%左右，贵阳楼市已开始从一个解决本地需求为主的市场转变成为外向型市场。
关键词十：城市综合体
对于绝大多数贵阳人来说，早已习惯了购物到喷水池、看电影到小十字、吃饭满街找的休闲生活，然而，现在这一切却可以选择在一个城市综合体全部完成。随着贵阳城市经济的快速发展，历经多年积累，贵阳房地产开发已开始从单纯物业向多物业形态发展，2010年一个最显著的特征就是城市综合体的涌现。
“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮和娱乐等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。保利国际广场、银海·元隆广场、中大国际广场、汇金国际广场、金海岸、绿地联盛国际、亨特国际广场、中天会展城……从中心区到新区，被称为“城中之城”的城市综合体既体现了新兴地产项目的包容性与优势互补，同时对于房地产开发商而言，这不仅是一个集约的产品模型，更是一个合理的投资模型，使开发商能够拥有更广阔的运营空间。
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