[摘要] 据筑房网的数据统计，除三县一市外，我市2010年商品住宅（不含经济适用房）共计销售52979套，建筑面积6208468平方米，同比分别下降5%和9%；而商品住宅销售合同均价为4579元/平方米，同比每平方米上涨860元，涨幅为23%。
2010年，销售量和销售面积同比分别下降5%和9%，均价同比上涨23%
贵阳楼市量跌价涨 震荡前行
在经历了2008年的楼市“寒冬”和2009年房价的一路飙升之后，2010年楼市在调控政策频出的背景下走过，成为有史以来房地产调控力度、手段、持续性最长的一年。作为三线城市的贵阳，伴随着一系列宏观调控政策的出台，市场反应虽然不及一、二线城市迅速，但影响客观存在，市场整体起伏波动。
据筑房网的数据统计，除三县一市外，我市2010年商品住宅（不含经济适用房）共计销售52979套，建筑面积6208468平方米，同比分别下降5%和9%；而商品住宅销售合同均价为4579元/平方米，同比每平方米上涨860元，涨幅为23%。
全年销量呈“N”字形走势
从2010年贵阳市商品住宅的销售情况不难看出，市场经历了由低到高，由高到低，再由低到高的“N”字形走势。
2010年商品房市场以“开门红”开年，首月商品住宅销售3224套，打破了以往同期销售淡季的低迷。2月份由于春节长假等原因，市场转入低谷，仅销售1668套。不过，这种疲态很快得到扭转，3月份市场即显露出回暖迹象，商品住宅销售回到4712套，4、5月份市场回暖的态势更加明朗，在中天会展城等楼盘的带动下，销售量分别达到6470套和6170套。然而，受国家宏观调控政策的影响，在火热了两个月后市场进入观望期，到了6、7月份商品住宅销售量锐减，仅为2237套和2791套。在市场观望中，房价并没有多少变化，压抑了两个月的市场刚性需求从8月份起逐步开始释放，楼市销售在8－11月份表现得很稳健，销售套数分别为4402、4094、4615和4387套。年终，在超大盘花果园项目的带动下，销售达到8220套，成为2010年销售量的月份，这也是近年来贵阳楼市单月销售量的纪录。
房价逐步走高 突破5000元大关
2010年，我市除三县一市外商品住宅的销售均价为4579元/平方米，同比每平方米上涨了860元。从全年的价格走势看，上半年略有走低趋势，从6月份开始，价格持续走高的迹象则表现得很明显。
2010年1月份，除三县一市外，全市商品住宅销售合同均价从2009年12月份的4285元/平方米跃上了4578元/平方米，而从2月份至4月份，价格呈现持续走低的态势，每月走低幅度不大，大多在几十至百元左右，分别为4418元/平方米、4314元/平方米和4279元/平方米。5月份，受中天会展城低价团购房的影响，销售合同均价仅3886元/平方米，此后房价就再也没有跌破过4500元/平方米。从6月份至11月份销售均价分别为4535元/平方米、4649元/平方米、4593元/平方米、4910元/平方米、4725元/平方米和4720元/平方米。年末销售量剧增，房价也水涨船高，12月份销售合同均价首次突破5000元大关，达到了5200元/平方米，创下了我市商品住宅销售价格的历史新高。
中心区量升价涨 房价全市
从中心区楼市2010年的整体表现看，可以用“量升价涨”来概括。据筑房网的数据统计，2010年中心区商品住宅销售19250套，建筑面积2195221平方米，同比分别增加了3452套和161352平方米，增幅分别为22%和8%。
和全市的销售走势不同，中心区楼市呈波浪式走势。开年以1407套创下“开门红”，2月份跌入低谷，仅销售590套，而3、4月份攀上2593套和2012套的高峰，随后在6月份再度跌入低谷，仅销售917套。8月份销售量又回升到1781套。9、10、11月份的销售量在1200-1300套之间徘徊后，至12月份创下3697套的全年销售成绩。中心区年度销售楼盘山水黔城共销售4642套，而年末上市的花果园项目以2224套居第二，保利·云山国际以1644套列第三。
2010年中心区商品房均价为5207元/平方米，同比每平方米上涨619元，涨幅为13%。从单月均价看，3月份至8月份低于5000元/平方米外，其余月份从5300元/平方米左右的均价直接跃至5800元/平方米以上，12月份突破了6000元/平方米大关，达到了6260元/平方米。
金阳新区销售仍居全市之首
2010年，金阳新区商品住宅呈现量跌价升的态势，虽然销量下跌，但仍稳居全市各区域销量首位。
据筑房网的数据统计，2010年金阳新区商品住宅销售23248套，建筑面积2790107平方米，同比分别减少了6155套和698997平方米，降幅分别为21%和20%。
金阳新区商品住宅销售走势和全市情况大致相同，均呈“N”字形。元月份仅销售888套，2月份更低，只有639套；3月份市场开始回暖，销售量达到1295套；5月份，在中天会展城的带动下销量达4339套，成为全年销量的月份。而6月份又跌入谷底，仅销售961套；从7月份开始，销量稳步上升，10月份达到了2233套，11、12月份继续走高，12月份已经逼近3000套。
从金阳新区楼盘情况看，在售楼盘和新盘的数量都不多，2010年只有中天会展城和睿力·上城两个新盘上市。世纪城由于供应量减少，全年销售10356套，同比减少一半多，但该盘依然稳居金阳新区和全市的年度销售。中天会展城以7522套居全市和金阳新区销售亚军，中铁·逸都国际以1914套列金阳新区第三。
2010年，金阳新区的房价涨势迅猛，销售均价达到了4205元/平方米，同比每平方米上涨了894元，涨幅达27%，超过全市23%的房价涨幅。全年商品住宅的销售均价大多在4000元/平方米以上，价格的5月份销售均价为3608元/平方米，均价的是9月，达到了4824元/平方米。整体来看，金阳新区的房价与小河、乌当基本持平。
四区域房价全线看涨
从小河、花溪、乌当和白云区2010年的情况来看，虽然销售量各有涨跌，但房价全线上涨，其中小河涨幅。
据筑房网的数据统计，白云区全年销量4167套，销售面积465062平方米，同比大幅增加，涨幅分别达到了98%和66%，均价4117元/平方米，同比增长12%。白云区销量大增主要缘于恒大绿洲、华颐蓝天、利海米兰春天、恒大城等几个楼盘的拉动。年度销售恒大绿洲的销量为1237套，利海米兰春天以588套居第二，华颐蓝天以501套列第三。
下半年，花溪区在溪山御景、四季花溪等几个新盘的带动下，销量大幅增加，进而拉高了该区全年的销售量，全年共销售1002套，销售面积108168平方米，同比增长150%和100%，成为2010年销量增幅的区域。均价为5036元/平方米，同比每平方米上涨了906元，涨幅为22%，房价仅次于中心区。
2010年，小河区由于没有多少新盘和新房源上市，成交量同比大幅下跌，成为全市销量下跌幅度的区域。2010年小河区共销售2406套，销售面积289239平方米，同比下降了52%和50%，均价为4250元/平方米，同比上涨了28%，成为全市房价涨幅的区域。该区全年仅有龙湾国际和万科劲嘉·金域华府两个新盘上市。销售大兴星城销售了828套，碧园花城销售454套列第二，年底上市的万科劲嘉·金域华府以360套列第三。
乌当区上半年没有一个新盘上市，老盘蓝波湾·新天卫城、涧桥泊林的新推房源量也不多，对该区销售产生了一定影响。该区全年共销售2906套，建筑面积360672平方米，同比下降了8%和10%；均价为4248元/平方米，同比上涨了6%。销售保利温泉新城销量为1331套，保利·春天大道销售441套居第二，天馨家园以352套居第三。
2010年贵阳楼市在起起落落中度过，年末楼市的辉煌无疑增加了大家对2011年楼市向好的信心，毕竟楼市的平稳发展，是开发商和购房者共同期待的。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
