[摘要] 根据筑房网登记数据显示，2011年1月1日—1月10日，贵阳两城区共销售商品住宅492套，相比去年12月份最后十天1080套的成交量，下降了50％多。此外，记者从贵阳市中心区多家在售楼盘处也进一步了解到，进入1月份以来，许多售楼部前来看房、咨询的人数大大减少，人气下滑。
今年受凝冻天气影响——
贵阳楼市冷清开局
根据筑房网登记数据显示，2011年1月1日—1月10日，贵阳两城区共销售商品住宅492套，相比去年12月份最后十天1080套的成交量，下降了50％多。此外，记者从贵阳市中心区多家在售楼盘处也进一步了解到，进入1月份以来，许多售楼部前来看房、咨询的人数大大减少，人气下滑。
新房销售结冰
记者近日在中心区部分在售楼盘采访时发现，大多数楼盘都是门可罗雀，销售冷清。记者在兴隆誉峰看到，偌大的售楼部内并没有看房客户的身影。销售人员告诉记者，由于受到天气影响，近期前来看房的市民明显减少，但售楼部每天依然会接到一些市民的咨询电话。兴隆誉峰销售部黄经理在接受记者电话采访时表示，进入一月份以来，由于受到气温骤降的影响，大多市民都不愿出门，使得楼盘人气下跌。此外，记者走访的裕阳大厦、花样年华、龙砚东山以及小石城等楼盘，也同样因为天气影响而出现“大幅降温”。裕阳大厦售楼人员告诉记者，自从凝冻天气开始以来，楼盘人气急剧下滑，客户到访量明显减少。该售楼人员认为，随着春节假期临近，看房客户还将进一步减少。在花样年华、小石城售楼部记者同样没有遇到一名看房的客户。龙砚东山销售总监的尚进告诉记者，由于近来天气不好，来看房的人很少，楼盘销售大受影响。
对于开年以来成交量的大幅下滑，业内人士认为，凝冻天气＋银行利率上调，是致使开年中心区楼市成交量较低的主要原因。银海房开公司副总经理朱辉认为，开年销售不理想，除了年初的楼市向来都较为冷清，及今年天气格外寒冷等因素外，离春节太近，大多数市民都不会急于买房，也是影响交易量的重要原因。采访中大多业内人士认为，中心区楼市“冷开局”的局面还将持续一段时间，预计在农历新年之前，中心区楼市仍将处于目前这一冷清局面。
尽管开年以来中心楼市人气大幅下滑，成交量下跌，但中心区房价并未出现松动迹象。像兴隆誉峰二期目前的销售均价依然保持在折后7000元/平方米；黔灵半山的合同均价已达到8800/平方米；裕阳大厦所剩房屋的售价大多都在7700元/平方米以上；花样年华今年1月份的销售均价已超万元；刚推出新房源的龙砚东山，目前销售均价已从5000元/平方米左右上涨至6500元/平方米。
在当前楼市比较低迷的情况下，房价为何并未出现松动迹象？业内人士认为，在未来通胀预期持续走高的情况下，受投资渠道单一的制约，尽管当前房价已处于高位运行状态，但仍会有很多市民会投资房地产。另外，土地、建筑材料等价格的持续上涨，都将进一步推动房价上扬。因此，从长远来看，房价仍将呈稳步上扬态势。
二手市场人气大跌
凝冻带来的不单是寒冷的天气,筑城二手楼市也连带受到影响。与去年12月份的火爆场面相比，1月份以来我市二手楼市显得格外冷清，大多数房屋中介门店门可罗雀，一些房屋中介公司甚至告诉记者，1月份以来还未成交1套二手房。据各大房屋中介公司反映，开年以来，不论是看房的人数还是实际成交数量均下降了50%以上。
记者日前先后走访我市多家房屋中介公司时发现，节前热闹的场面已不复存在。在小十字二手房交易大厅内记者看到，多家房屋中介公司门店内竟无一人光顾，冷清的店内，只有几位房屋经纪人整理着各种房源信息。据一家中介公司的工作人员介绍，这几天由于受到凝冻天气的影响，前来看房的市民很少，尤其是早上来看房的人则更少。智宇中介销售经理杨泉告诉记者，进入1月份以来，筑城二手楼市受凝冻天气影响非常大，这种惨淡的经营的状况已持续了两周。“节后到现在，来看房的人是一天比一天少，更别提交易了。”南方中介的工作人员说，12月份看房的人还络绎不绝，但到了1月份，看房的人少了一大半。鑫富中介的工作人员告诉记者，客户虽然有，但与节前相比，看房的人数至少减少了50%以上。对于目前格外冷清的市场状况，大多中介人员心态都还较为平和。“每年1、2月份都是二手市场传统淡季，加上凝冻灾害天气的影响，市场人气大跌也是预料之中的事。”21世纪不动产富水点工作人员说。
据筑房网登记数据显示，2011年1月1日至1月10日，两城区和金阳新区共成交二手房156套，与去年12月份的最后十天329套的销量相比，下降了50％多。
尽管进入1月份后二手房的成交量呈现下跌走势，但二手房价依然坚挺。
“从去年11月1日开始，我市取消经适房需满5年才能上市的‘门槛’，使得二手经适房售价出现大幅上扬。到今年1月份，房价并未因成交量的下跌而出现下滑。”杨泉说。采访中许多业内人士认为，一手房价可谓是二手房价的晴雨表，在一手房价未出现下跌的情况下，二手房价自然不会出现下滑。
据了解，目前中心区二手房挂牌价大多保持在5300元/平方米左右，一些地段好、品质较高的二手房，挂牌价则在7000、8000元/平方米以上。而二手经适房的挂牌价也保持在4300元——4500元/平方米左右。业内人士认为，随着2011年通胀预期的进一步加强，未来房价下跌的可能性很小，二手房价仍将继续保持稳步上扬的态势。
采访中，不少业内人士认为，除淡季因素外，气温骤降也对市场成交量的减少产生了一定的影响。按照多年惯例，在经历了1、2月份的低迷销售后，到3月份，二手房市场即开始回暖，并逐渐进入二手房成交的黄金季节，单月的成交量也将明显上升，积累了一个冬天的购买力将得以消化。今年的市场回暖，至少要等到3月份左右。
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