[摘要] 在近期开班的清华大学房地产总裁研修班贵阳首期班开班课上，受邀前来讲学的中国房地产研究会副会长顾云昌认为，进行房地产调控，调整结构应重于调房价。
在近期开班的清华大学房地产总裁研修班贵阳首期班开班课上，受邀前来讲学的中国房地产研究会副会长顾云昌认为，进行房地产调控，调整结构应重于调房价。
谈到当前房地产市场状况，顾云昌认为，市场存在“两个不足”、“两个过”、“两个缺乏”。“两个不足”是供应总量不足，保障房不足。“两个过”是指“流动性过剩”和“贫富差距过大”。“两个缺乏”即投资渠道缺乏和舆论引导缺乏。
“随着限购、限贷、改税等政策出台，通过一系列措施，调控效果还是明显的。目前的调控是‘挤泡沫’的过程。”顾云昌分析，调控的重点是三方面:一是抑需求。打压了房地产的泡沫。二是增供给。过去的调控从未提及到增加供应。而此次则是增供土地，打击囤地。三是调结构。政府加大保障房供应力度、加快棚危房改造、大力发展公租房，合理调整保障房和商品房的结构，建立完整的供应体系。
顾云昌认为，调结构应重于调房价，解决住房问题的根本出路，就是要使保障房和商品房的结构合理，这才是调控房价的重要目标。为了使房价平稳，使经济发展，最主要的社会目标就是要把保障房做足，把公共租赁房作为解决夹心层的主要方法。
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