[摘要] 建筑改变城市，居住改变生活。刚刚过去的2010年，贵阳楼市有哪些话题令人津津乐道？在政策的宽与松、房价的涨与跌、楼市的旺与冷之间，老百姓又作出了怎样的置业决策？盘点2010贵阳楼市十大民生关键词，也许能够为这些问题找到答案。
城市在变 生活在变
——2010贵阳楼市十大民生关键词
建筑改变城市，居住改变生活。刚刚过去的2010年，贵阳楼市有哪些话题令人津津乐道？在政策的宽与松、房价的涨与跌、楼市的旺与冷之间，老百姓又作出了怎样的置业决策？盘点2010贵阳楼市十大民生关键词，也许能够为这些问题找到答案。
关键词一：震荡前行
在系列调控政策的影响下，2010的贵阳楼市经历了大起大落的震荡前行。从1、2月份的“倒春寒”到3月份的“小阳春”，楼市尚未企稳，在4月份“新国十条”房地产调控政策的强力影响下，随之而来的5、6、7月份调控影响全面显现，市场销售全线走低。在经历了3个月的低迷徘徊之后，8月份楼市出现强劲反弹，成交大幅走高。然而随后的“金九银十”含金量不足，无疑又给市场浇了一盆“冷水”。就在大多数人看淡“暖冬”行情的时候，12月份的火爆收官又使市场重新看到来年的希望。
在强烈的市场震荡下，开发商纷纷通过力度不断升级的“促销战”拉拢购房者，在不断升级的购房优惠面前，有购房者选择坚定出手，也有购房者选择淡定观望。无论是出手还是观望，2010年的贵阳楼市在震荡前行的基调已尘埃落定。
关键词二：房价
对于楼市而言，房价永远是关注度的“关键词”。回顾过去的2010年，高企的房价一直牵动着每一位准购房者的敏感神经。尽管宏观调控没有丝毫松懈的迹象，但从年头到年尾贵阳各区域的房价依然是涨声一片。
据筑房网的统计数据显示，2010年1月与12月各区域的商品房均价对比分别为：中心区1月份均价5232元/平方米，12月份均价6260元/平方米；金阳新区1月份均价4031元/平方米，12月份均价4148元/平方米；花溪区1月份均价4883元/平方米，12月份均价5405元/平方米；白云区1月份均价3478元/平方米，12月份均价4765元/平方米；小河区1月份均价4144元/平方米，12月份均价4527元/平方米；乌当区1月份均价4423元/平方米，12月份均价4527元/平方米。通过对比不难看出，去年房价涨幅的区域是白云区，年初至年末的涨幅达37%，其次为中心区，年初至年末的涨幅达到19.6%，花溪和小河年末较年初的涨幅在10%左右，而涨幅相对较小的是金阳新区和乌当区，涨幅不足3%。
尽管2010年政策调控不断，楼市震荡前行，但贵阳房价依然在开发商与政府的博弈中又窜高了一头。那么，2011年房价会何去何从？这仍将消费者关注焦点。
关键词三：差别化房贷
近年来，由于生活水平的提高，购二套房甚至三套及以上住房的购房者日益增多，然而这部分购房群体在带旺了楼市需求的同时，也助推了地方房价的上涨。2010年4月，在新“国十条”楼市调控新政颁布后，贵阳房贷政策随之出台，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％，利率在基准利率基础上优惠0.85倍；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套住房的家庭全面停贷，该规定在商业性贷款和公积金贷款同步实施。
由一系列差别化房贷举措所带来的影响，使贵阳楼市出现了阶段性的强烈观望，特别是该政策对一些二套房及改善性住房需求者造成的极大冲击，在二、三季度的成交量上体现出来。除了一些多套房置业者被楼市“拒绝”外，一些改善性需求的置业者也因高首付门槛和高利率而放缓了置业步伐。业内人士认为，划分人群实行差别化房贷政策，一方面能保障市民适当的住房需求，另一方面能够起到抑制投机的效果。
关键词四：保障性住房
2010年，我市开工建设保障性住房逾100万平方米，其中包括66.22万平方米的廉租住房及35万平方米的公共租赁住房。
近两年，北京、上海、重庆公共租赁房新政的初步亮相，引起了社会的广泛关注，公共租赁房何时落户贵阳也成为中低收入群体关注的话题。作为2010年我市保障房建设的主要构成部分，公租房主要针对解决“夹心层”住房问题。2010年，我市公共租赁住房建设主要分布为，云岩区和南明区各建设的10万平方米，金阳新区、小河区和花溪区各建设5万平方米。
据了解，“十二五”期间，贵阳市住房保障工作将通过大力推进以公共租赁住房为主体，涵盖廉租住房的保障性住房建设，扩大城市住房保障覆盖面；在解决城市低收入家庭住房困难的同时，逐步构建解决城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工及外来务工无房人员住房困难的住房保障体系。
关键词五：经适房补“8”上市
根据我市过去的经适房上市条件，经适房需在购买满5年后，并补缴相应土地金方能上市。尽管2010年我市经适房的供应量实现了前所未有的突破，然而受近年来房价快速上涨的影响，我市经适房供需矛盾依然突出，一方面中低收入群体对经适房等保障性住房的需求缺口较大，另一方面一些前几年售出的经适房，却因业主住房条件升级等原因，购买不满五年不能上市交易而闲置。
11月1日起，我市开始实施经适房上市交易新规：“取消经济适用住房不满5年不得直接上市交易的规定，已售经济适用住房按8%购房款补缴土地金即可上市。”
在目前楼市调控阶段，打破一直以来满5年方能上市的“门槛”，经适房只要通过补缴土地出让金的方式就能变成商品房，对于市场而言，一是增加了房源供应量，购房需求得以稀释；二是经适房的价格相对目前商品房价格较低，有望起到平抑房价的作用。
关键词六：物管新规
业主对小区配套的使用有没有优先权？保障性住房的物管费由哪里核定？小区物管不作为，业主能否自行管理？近年来，关于物业管理方面的纠纷已成为备受关注的社会问题。2010年9月17日，我省首部物业管理条例——《贵州省物业管理条例》正式出台。
新规结合《中华人民共和国物业管理条例》和《物权法》等法律法规及我省物业管理地方性特点，对物管区域业主自治、物管用房配比、业主权利及义务、业委会成员行为规范、保障性住房物管费收取标准、物管服务区配套服务使用权等问题，进行了详细的规定，使物业管理纠纷的解决有法可依。
关键词七：大盘
五年前，贵阳人对于大盘的定义还只是规模在10万平方米以上的复合型居住社区，然而短短几年时间，百万平方米甚至数百万平方米的大型居住社区，一次次将我市大盘开发纪录刷新，特别是进入2010年以来，大盘、超大盘层出不穷，使2010年成为了名符其实的贵阳楼市大盘年。
据统计，2010年我市推出的百万平方米左右的大盘近10个：中铁逸都国际、会展城、米兰春天、恒大城、溪山御景、保利春天大道、保利国际广场、花果园……这些大盘对各区域楼市的发展起到了积极的带动作用。
与此同时，近郊生活便利了、物管服务人性化了、居住环境更“绿色”了……越来越多的大盘，正在切切实实改变着贵阳人的居住生活。
关键词八：轻轨购房圈
随着近年来贵阳城市建设的不断加速，甲秀南路、水东路、机场路、北京西路、黔灵山路“五路”相继建成通车，为周边区域地产带来了新的发展前景。如今，随着2010年我市轻轨建设的启动，贵阳人又将购房目标瞄向了轻轨楼盘，买房向轻轨沿线挺进已影响了不少贵阳人的买房观。
市民杨先生上个月在小河定了一套房子，虽然目前来看该楼盘的位置有些“偏”，但是杨先生信心十足，根据正在建设中的轻轨线路规划，该楼盘紧挨着轻轨一号线的第二站，未来居住的便利性和发展前景肯定很乐观。
业内人士认为，快铁、轻轨和环城高速路的建设，使得购房者开始形成独特的“快铁购房圈”、“轻轨购房圈”、“环城高速路购房圈”等意识，贵阳人买房越来越有远见，买房不再单纯着眼现在，而是更多展望未来。
关键词九：旅游地产
“冬在三亚避寒，夏在贵阳避暑”已逐渐深入人心，2010年贵阳旅游地产的发展势头也越强劲。
2010年，中天城投、保利等地巨头纷纷抢滩旅游地产市场，如保利3月份以8.71亿元拿下乌当区奶牛场地块，以生态旅游为基本定位，项目涵盖住宅、酒店、文化娱乐多方面；而中天强力推进的渔安安井新城区，总占地9.53平方公里，项目将建成以旅游、休闲、文体、医疗、商贸和居住为一体的环保型、生态型、园林式的可持续发展新城区；此外，依托温泉资源的乌当乐湾国际、依托生态旅游资源的花溪溪山御景等，越来越多的贵阳地产商开始融入旅游地产开发。
与此同时，作为“2010中国贵阳避暑季”系列活动之一的贵阳避暑旅游及度假休闲地产推介会也走进了武汉、南京、长沙等城市，使贵阳以“宜居、宜业、宜游”的旅游形象走向省外。从住房管理部门的相关数据显示，2010年，我市外来购房者所占比已达到65%左右，贵阳楼市已开始从一个解决本地需求为主的市场转变成为外向型市场。
关键词十：城市综合体
对于绝大多数贵阳人来说，早已习惯了购物到喷水池、看电影到小十字、吃饭满街找的休闲生活，然而，现在这一切却可以选择在一个城市综合体全部完成。随着贵阳城市经济的快速发展，历经多年积累，贵阳房地产开发已开始从单纯物业向多物业形态发展，2010年一个最显著的特征就是城市综合体的涌现。
“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮和娱乐等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。保利国际广场、银海·元隆广场、中大国际广场、汇金国际广场、金海岸、绿地联盛国际、亨特国际广场、中天会展城……从中心区到新区，被称为“城中之城”的城市综合体既体现了新兴地产项目的包容性与优势互补，同时对于房地产开发商而言，这不仅是一个集约的产品模型，更是一个合理的投资模型，使开发商能够拥有更广阔的运营空间。
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