[摘要] 随着贵阳叫停"住改商"条例的即将实施，进一步激化了写字楼这一商业业态的供需矛盾，2010年12月份，在没有新房源上市的情况下，两城区写字楼市场出人意料地火红了一把，以164套的销售战绩创下全年月销售量的最高纪录。
市区写字楼供应紧张
2010年，贵阳市写字楼供求矛盾显得愈加突出，尤其是云岩、南明两城区写字楼更是一房难求。主城区市场上在售的只有凯宾斯基、百灵时尚天地、为数寥寥的几个写字楼项目。其中，除百灵时尚天地是去年下半年开盘的新项目外，其余都是项目尾盘，可售量十分有限。
随着贵阳叫停"住改商"条例的即将实施，进一步激化了写字楼这一商业业态的供需矛盾，2010年12月份，在没有新房源上市的情况下，两城区写字楼市场出人意料地火红了一把，以164套的销售战绩创下全年月销售量的纪录。且写字楼价格一路走高。尤其是中心区写字楼售价早已突破万元大关，像贵阳鸿通城销售均价已达到13000元/平方米；百灵时尚天地销售均价15000元/平方米厖而2009年市区写字 楼价格普遍在每平方米7000元左右。与年初相比，中心区写字楼合同销售均价每平方米上涨了2549元。
多重因素 "促涨"写字楼
保利贵州、置业集团营销副总监赵沿海表示，自去年4月份以来，伴随新政对住宅投资的强力打压，房地产市场上曾掀起一股商业地产投资热，写字楼首当其冲成为投资者关注的一个热点。两城区受限于空间制约，目前整个商业。地产处于初级阶段，中心城区没有一条真正意义的步行街。与此同时，长期以来，困扰我市写字楼市场发展的供应紧张局面依然未被打破，写字楼市场依然供应匮乏，在目前的国家宏观调控政策之下，房产税的"利剑"一旦摩下，具有优势地段的商业地产凸显出投资价值。
另外，有业内人士认为，新房贷政策也是助推写字楼投资效益现象的一大因素，写字楼属于商业地产市场，是与住宅市场不同的两种物业类型，与民生居住问题不相平，几乎不受新政策影响。宏观调控政策实施后，要求二套房首付500/0，利率上浮100/0，也就是达到了与写字楼6.534号仓一样的利率，这相当于投资住宅和投资写字楼门槛已经一致。因此，无论从功能上，还是从区域发展前景来看，写字楼较一般商品住宅，都有不可比拟的优势。
据了解，当前的两城区贵阳写字楼如富中国际大厦、峰会国际大厦等租金基本上达到了45元/平方米-60元/平方米，出租率大多逼近1000/0;而贵阳其他地段的写字楼，如金马大厦、中天商务港出租情况同样堪称火暴，其租金也不低，长期以来一直维持在每月30元/平方米-40元/平方米，并呈节节攀升的趋势。
目前或是较好投资时机
业内人士指出，目前或许将是投资写字楼市场的时机。在一个健康的房地产市场上，相近地段的商业地产项目售价要比住宅项目高出30。在右。目前贵阳的写字楼投资潮正在形成，不少在售写字楼项目销售状态持续良好，价格涨幅目前还不大，呈现出较高的性价比水平。
价格方面，有开发商表示，今年、贵阳主城区新上市的商务公寓以及写字楼的价格将在13000元x平米的价格左右浮动，一些繁华地段的项目或将逼近20000元/平米，2011年，随着投资升温不排除价格会有较 大涨幅两城区的商业地产价格有望突破历史新高，而随着这些大型项目陆续亮相城区写字楼市场，我市写字楼市扬将迎来一个相对的交易旺盛期，两城区将成为我市写字楼市场交易的热点区域。
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