[摘要] 建筑改变城市，居住改变生活。刚刚过去的2010年，贵阳楼市有哪些话题令人津津乐道？在政策的宽与松、房价的涨与跌、楼市的旺与冷之间，老百姓又作出了怎样的置业决策？盘点2010贵阳楼市十大民生关键词，也许能够为这些问题找到答案。
城市在变 生活在变
——2010贵阳楼市十大民生关键词
建筑改变城市，居住改变生活。刚刚过去的2010年，贵阳楼市有哪些话题令人津津乐道？在政策的宽与松、房价的涨与跌、楼市的旺与冷之间，老百姓又作出了怎样的置业决策？盘点2010贵阳楼市十大民生关键词，也许能够为这些问题找到答案。
关键词一：震荡前行
在系列调控政策的影响下，2010的贵阳楼市经历了大起大落的震荡前行。从1、2月份的“倒春寒”到3月份的“小阳春”，楼市尚未企稳，在4月份“新国十条”房地产调控政策的强力影响下，随之而来的5、6、7月份调控影响全面显现，市场销售全线走低。在经历了3个月的低迷徘徊之后，8月份楼市出现强劲反弹，成交大幅走高。然而随后的“金九银十”含金量不足，无疑又给市场浇了一盆“冷水”。就在大多数人看淡“暖冬”行情的时候，12月份的火爆收官又使市场重新看到来年的希望。
在强烈的市场震荡下，开发商纷纷通过力度不断升级的“促销战”拉拢购房者，在不断升级的购房优惠面前，有购房者选择坚定出手，也有购房者选择淡定观望。无论是出手还是观望，2010年的贵阳楼市在震荡前行的基调已尘埃落定。
关键词二：房价
对于楼市而言，房价永远是关注度的“关键词”。回顾过去的2010年，高企的房价一直牵动着每一位准购房者的敏感神经。尽管宏观调控没有丝毫松懈的迹象，但从年头到年尾贵阳各区域的房价依然是涨声一片。
据筑房网的统计数据显示，2010年1月与12月各区域的商品房均价对比分别为：中心区1月份均价5232元/平方米，12月份均价6260元/平方米；金阳新区1月份均价4031元/平方米，12月份均价4148元/平方米；花溪区1月份均价4883元/平方米，12月份均价5405元/平方米；白云区1月份均价3478元/平方米，12月份均价4765元/平方米；小河区1月份均价4144元/平方米，12月份均价4527元/平方米；乌当区1月份均价4423元/平方米，12月份均价4527元/平方米。通过对比不难看出，去年房价涨幅的区域是白云区，年初至年末的涨幅达37%，其次为中心区，年初至年末的涨幅达到19.6%，花溪和小河年末较年初的涨幅在10%左右，而涨幅相对较小的是金阳新区和乌当区，涨幅不足3%。
尽管2010年政策调控不断，楼市震荡前行，但贵阳房价依然在开发商与政府的博弈中又窜高了一头。那么，2011年房价会何去何从？这仍将消费者关注焦点。
关键词三：差别化房贷
近年来，由于生活水平的提高，购二套房甚至三套及以上住房的购房者日益增多，然而这部分购房群体在带旺了楼市需求的同时，也助推了地方房价的上涨。2010年4月，在新“国十条”楼市调控新政颁布后，贵阳房贷政策随之出台，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％，利率在基准利率基础上优惠0.85倍；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套住房的家庭全面停贷，该规定在商业性贷款和公积金贷款同步实施。
由一系列差别化房贷举措所带来的影响，使贵阳楼市出现了阶段性的强烈观望，特别是该政策对一些二套房及改善性住房需求者造成的极大冲击，在二、三季度的成交量上体现出来。除了一些多套房置业者被楼市“拒绝”外，一些改善性需求的置业者也因高首付门槛和高利率而放缓了置业步伐。业内人士认为，划分人群实行差别化房贷政策，一方面能保障市民适当的住房需求，另一方面能够起到抑制投机的效果。
关键词四：保障性住房
2010年，我市开工建设保障性住房逾100万平方米，其中包括66.22万平方米的廉租住房及35万平方米的公共租赁住房。
近两年，北京、上海、重庆公共租赁房新政的初步亮相，引起了社会的广泛关注，公共租赁房何时落户贵阳也成为中低收入群体关注的话题。作为2010年我市保障房建设的主要构成部分，公租房主要针对解决“夹心层”住房问题。2010年，我市公共租赁住房建设主要分布为，云岩区和南明区各建设的10万平方米，金阳新区、小河区和花溪区各建设5万平方米。
据了解，“十二五”期间，贵阳市住房保障工作将通过大力推进以公共租赁住房为主体，涵盖廉租住房的保障性住房建设，扩大城市住房保障覆盖面；在解决城市低收入家庭住房困难的同时，逐步构建解决城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工及外来务工无房人员住房困难的住房保障体系。
关键词五：经适房补“8”上市
根据我市过去的经适房上市条件，经适房需在购买满5年后，并补缴相应土地金方能上市。尽管2010年我市经适房的供应量实现了前所未有的突破，然而受近年来房价快速上涨的影响，我市经适房供需矛盾依然突出，一方面中低收入群体对经适房等保障性住房的需求缺口较大，另一方面一些前几年售出的经适房，却因业主住房条件升级等原因，购买不满五年不能上市交易而闲置。
11月1日起，我市开始实施经适房上市交易新规：“取消经济适用住房不满5年不得直接上市交易的规定，已售经济适用住房按8%购房款补缴土地金即可上市。”
在目前楼市调控阶段，打破一直以来满5年方能上市的“门槛”，经适房只要通过补缴土地出让金的方式就能变成商品房，对于市场而言，一是增加了房源供应量，购房需求得以稀释；二是经适房的价格相对目前商品房价格较低，有望起到平抑房价的作用。
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