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大话地产:"限购"重点转向二三线城市下半年贵阳楼市走向何方?

房天下 2011-07-29 13:19

[摘要] 据地产机构的监测数据也显示，6月贵阳成交量环比增幅超过20%。而随着楼市“限购”重点转向二三线，贵阳限购范围是否扩大？贵阳限购时间是否延长？下半年贵阳楼市走向何方？2011年7月28日，搜房网《大话地产》共话贵阳楼市。

【搜房网】：现在资金可能是广大房开比较头疼的问题，这可能会直接影响下半年的放量，包括营销的决策。

雅园房开营销经理尚进：如果是贵阳市的小房开，不能拿到很好的地，可能就会走小而精的路线，但每个楼盘做出自己的特色，不可能做大。如果做大，遇到的压力和风险都会逐步提升。

【搜房网】：下面也请大唐君腾房开营销经理黄舵谈谈吧？

大唐君腾房开营销经理黄舵

大唐君腾房开营销经理黄舵：大唐主要是做电力，我们的盘也主要是商业盘。我们是从湖南长沙过来的团队，在刚来的这半年，调控这半年对贵阳楼市有一定研究。我们觉得就限购来说，贵阳比起长沙而言，它的影响是要大很多。长沙今年上半年涨幅算是比较大的，但贵阳的房价基本上已经控制下来，比如成交量，按照调查机构提供给我们的数据，比起往年每个月都在下降。所以，我觉得限购的效果肯定是有的。

正因为考虑到这些效果，我们走的是一种差异化定位，不管是从哪个方面研究。我们对贵阳房地产市场的感觉，各房开的步子迈得有点太大了。

贵阳首开龙泰房地产开发有限公司营销主管李扬：很难理解。

大唐君腾房开营销经理黄舵：这么大的盘量，他们的资金链也没到那个程度。我们准备拿一块地，但还是比较谨慎的。我们就很奇怪，为什么贵阳的老板敢拿这样大一片地，大规模开发、步子是不是迈得太大了？

【搜房网】：今年2月，贵阳市出台楼市限购令，对贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房进行限购。如今限购已经近半年，据国家统计局公布的数据显示，6月贵阳新建商品住宅价格同比上涨4.8%。据地产机构的监测数据也显示，6月贵阳成交量环比增幅超过20%。您认为限购对贵阳的整体楼市有何影响？在楼市“限购”不断重点转向二三线城市的背景下，不少业内人士称限购严重加剧了楼市库存，就贵阳而言，是否存在因限购而加剧库存的情况？

贵州宏宇房地产开发有限公司营销总监孙学民：如果限购扩大，我首先觉得不会以地域来划分，可能以价格进行限价，比如，一万块钱以上的所有项目，均价只要是一万的，全部开始限购。因为贵阳除了一环，如果再划出去就是二环线，二环线划完基本上就没有项目了，只有乌当、花溪、小河、金阳，其他就没有可限购的了。

由于没有评判的标准，我们的项目就在二环线边上，二环线以外的项目实际上不多，有很多还在运作中的项目，所以政策目前不会影响到。

第二，可能还是会对外地户口购房限购。由于我们从来没有区别化的政策，就有可能会出现一刀切，比如说外地人直接不让你买房。但也不排除政策被钻空子，比如说军官证不限购。如果国家释放很强的调控信号，地方政府为了积极响应，就有可能会出现政策一刀切的情况。当然，这不是我们希望看到的。

贵阳首开龙泰房地产开发有限公司营销主管李扬：下半年的很多事情不好说，资金链上会控制一下。政策目的是降房价，不管你是刚需，只要房价降下来完成任务就行。所以，很有可能一套房也限得很死。另外就是堵漏洞，因为目前政策还有些让人有可趁之机，所以下一步的重点是堵漏洞。

鸿基地产营销经理汪飞：刚才孙总讲的很有可能。因为国家不希望成交量降低，现在是因为房价太高，国家是希望控制房价。还有一点，我在贵阳看到，贵阳更高端的商品房需求量很大。其实，说什么是高档住宅，我发现在贵阳还真的没有。所以说，贵阳的空间、市场是有的，但这块市场又不属于老百姓范畴。这一块可能又和价格限制产生一定矛盾，所以说下半年的限购政策可能会分几步来走。

贵州宏宇房地产开发有限公司营销总监孙学民：贵阳某项目推出别墅，均价不低于1万5，面积大概在300—400平方米左右，总价4百多万，但开盘仍一抢而空。另外某项目的几十栋联排，开盘均价在9000—10000之间，面积在200多平米，一开盘全部卖完。从这个现象来看，在贵阳，包括我们的项目，我们要的也是这样的金字塔塔尖的客户群。但是他们对政策的解读跟我们的角度完全不一样，我们只是看着政策说政策，他们可能很多时候是在政策未出台之前就会有前瞻性的东西。所以，这种状况下，这部分人是很难控制的，因为他有钱，对他来讲拿两三百万现金来买房子就跟玩似的，如何去控他，那只能限购，因为这部分人从来不用银行贷款。但实行限购以后，有钱也没用，只要你名下有房产的，就不让你买了，这就是限购的好处。

鸿基地产营销经理汪飞：今年大盘比较多。大家都知道有一个问题，融资比较困难，更多的都是上市公司。比如在贵阳的上市房企为什么搞这么大项目，就是想结合现在的契机和市场进行融资。

贵阳首开龙泰房地产开发有限公司营销主管李扬：这个是理念不一样，两百万的大盘，那是干很长时间的，过来以后，一百多万的盘不算什么。而且，动辄三四百万的就敢这么开，这个思路一下子还没转变过来。

大唐君腾房开营销经理黄舵：我们当时来这边的时候，就觉得很奇怪一个现象，这边的山比较多，当时我次从北京西路到世纪城的时候，因为那地方挨着贵阳市区，我就想为什么没人想来这里开别墅项目。我们老板说，隔长沙很远的地方做别墅，全是独栋，就是卖个地价钱，占山为王。当时比长沙市区要近十公里的盘，价格甚至还没我们高。就是因为我觉得贵阳这边的人，包括开发商到贵阳之后，都有点消费观念同化了。比如奢侈品，古奇在贵阳这边创造了单日消费量。所以贵阳的消费理念比较超前、而价格都特别贵。为什么在长沙同样限购，但是房价同样在涨，而且今年涨得特别明显。

【搜房网】：7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议明确要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。随着楼市“限购”重点转向二三线，作为已经限购的贵阳，贵阳限购范围是否扩大？更严厉？遵义、六盘水、毕节等地州市是否被列入新一批限购名单？目前，在贵阳的大型房企，一方面加大贵阳项目的推盘力度，一方面又加紧地州市项目的拓展，你如何看待大型房企的举措？

雅园房开营销经理尚进：没有限购的城市都在买房，包括我们公司打扫卫生的大姐，她家是瓮安的，瓮安是遵义的一个县。她也感觉以后肯定会出台相关的限购措施，赶紧在当地买了套房子。

我认为贵阳市的房价，到目前为止我感觉不算高。市区市中心我觉得稍微过了一点点，一环周边还有上涨空间，目前贵阳市房价的泡沫并不高，比较实在。比如现在一环某楼盘5000左右这个价格，我觉得偏低，可能是为了把资金收回来或者其他目的。我觉得房价肯定还是会持续涨，但限购的目的并不是让你往下降，你只要持平，不惹事就行了。