[摘要] 限购效果有限，估计贵阳限购力度还会加大。 目前，整个贵阳市的推盘在不断加大，今年下半年贵阳房开商的推盘只是刚刚开始，我估计下半年贵阳会加大推盘量。而从政策层面来看，我估计贵阳市政府、包括中央对楼市限购的力度可能会加大，现在信号已经很明确了。
【搜房网】：就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，二三线城市限购出台将会为楼市带来哪些变化？楼市“限购”重点转向二三线城市下半年贵阳楼市走向何方？2011年7月28日，搜房网《大话地产》共话贵阳楼市。
以下为雅园房开营销经理尚进观点实录：
【搜房网】：在2011上半年里，包括直辖市、省会城市、计划单列市在内的43个城市实施住房限购，但统计局数据显示，6月份70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已 过北京、上海等一线城市，成为领涨房价的“主力军”。雅园房开是我们本土的老资格，今天雅园房开营销经理尚进也来到现场，下面请尚总谈一下看法？您认为这上半年的限购调控效果如何？是否达到预期目标？
雅园房开营销经理 尚进
雅园房开营销经理 尚进：我讲一下真实的感受。首先，从贵阳市目前的情况看，楼市限购效果是有限的。贵阳主城区一环以内的房源非常少，甚至有一些楼盘正好在线外。我个人觉得力度还不够，我估计贵阳市政府可能还会加大力度。
其次，现在二三线城市要加大限购的信号已经出来了，贵阳市政府也的确跟得很紧，如限贷限购等。我们的项目遇到的类似问题就特别多，外地购房想按揭，按揭不了。这些调控政策，对我们项目的限制已经明显体现。
再者，从电话来访量来看，原来的电话量和现在的电话量已经有明显区别了，电话量减少了，紧跟着购房者的访量、房源的成交量也随之不断减少，前后明显很大的区别。反而，购房者的观望的气息是越来越浓。
我的很多好朋友在一起时都会问“贵阳市的房价现在还会降吗？”讨论下来，政府给他们的信号是会降的信号。所以我觉得，贵阳在政策调控下，如果限购继续扩大，购房者的观望情绪会进一步加重甚至会持续更长的时间。
目前，整个贵阳市的推盘在不断加大，今年下半年贵阳房开商的推盘只是刚刚开始，我估计下半年贵阳会加大推盘量。而从政策层面来看，我估计贵阳市政府、包括中央对楼市限购的力度可能会加大，现在信号已经很明确了。
【搜房网】：现在资金可能是广大房开比较头疼的问题，这是否会直接影响下半年的放量，包括营销的决策？
雅园房开营销经理 尚进：如果是贵阳市的小房开，不能拿到很好的地，不可能做大可能，就会走小而精的路线，每个楼盘便会做出自己的特色，如果做大，遇到的压力和风险都会逐步提升。每个放开都会权衡利弊。
【搜房网】：随着楼市“限购”重点转向二三线，作为已经限购的贵阳，贵阳限购范围是否扩大？ 遵义、六盘水、毕节等地州市是否被列入新一批限购名单？目前，在贵阳的大型房企，一方面加大贵阳项目的推盘力度，一方面又加紧地州市项目的拓展，你如何看待大型房企的举措？
雅园房开营销经理 尚进：现在没有被限购的城市，人们都在积极买房，包括我们公司打扫卫生的大姐，她家是遵义瓮安县的。在我们公司呆久了，也听到公司同事讨论房价的事，她也感觉以后肯定会出台相关的限购措施，赶紧在当地贷款买了套房子。所以，在我看来，限购范围很有可能随着政策的改变而扩大，我们还是会做好完全准备。
我认为贵阳市的房价，到目前为止还不算高。市区市中心我觉得稍微过了一点点，一环周边还有上涨空间，目前贵阳市房价的泡沫并不高，比较实在。比如现在一环某楼盘5000左右这个价格，我觉得偏低，可能是房企为了把资金收回来或者其他目的。
总的来说，房价肯定还是会持续涨，但限购的目的并不是让你往下降，你只要持平，不惹事就行了。
【搜房网】：现在的政策也是指向遵义这种的二三线城市，但反过来看像保利这样的央企，它会到遵义去拿这么大的地，开发这么大的项目，应该也有它的一番考虑。您怎么看这个？
雅园房开营销经理 尚进：我觉得商业地产，限购的可能性比较小，我感觉没法限。商业地产是有钱的，就像当初做的高端地产，政府没法限，购房者太有钱了。
在这样的环境下，商业地产肯定会出来很多，比如像写字楼、旅游地产等肯定是现在投资的。我有一次碰到一个人，买写字楼，他就说“我这钱拿来存在银行，做生意我已经不需要这么多钱了，我买写字楼可以租出去，还有利润。关键是，不需要它增值，最起码是保值的。”所以，商业地产和高端楼盘是房开商考虑的重头之一。
【搜房网】：在楼市调控不放松、楼市“限购”重点转向二三线的背景下，下半年贵阳楼市走向何方？
雅园房开营销经理 尚进：我觉得，下半年贵阳楼市应该是会持续稳中有升，不会波动过大。
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