[摘要] 刘力：总的来说限购调控的效果基本上也达到了预期目标。就贵阳的楼市而言，成交量没有太大的变化，限贷对地产商有很大的影响。所以我认为下半年贵阳的楼市形势依然严峻。
就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，二三线城市限购出台将会为楼市带来哪些变化？楼市“限购”重点转向二三线城市下半年贵阳楼市走向何方？2011年7月28日，搜房网《大话地产》共话贵阳楼市。
以下中国中铁置业集团有限公司贵阳中铁置业有限公司副总经济师刘力观点实录：
【搜房网】：今天谈的主要议题是针对楼市的限购，开始转移到二三线城市，包括贵阳，接下来的遵义、六盘水这些城市，限购会不会进一步加深？今年出的限购说到年底12月31日，时间会不会继续拉长，辐射面会不会加大，像遵义这些地州城市会不会受到影响？中国中铁置业集团有限公司贵阳中铁置业有限公司副总经济师刘力有什么看法？
中国中铁置业集团有限公司贵阳中铁置业有限公司 副总经济师 刘力
中国中铁置业集团有限公司贵阳中铁置业有限公司 副总经济师 刘力：上半年，我估计各位老总都感觉到压力了。包括中铁逸都国际也同样如此，从目前来讲主要是几方面。首先是限贷。因为现在离婚都不行了，银行不管你离不离婚。现在有些开发商特别没有道德感，老是劝人离婚，很多女性朋友不愿意了，到时候弄假成真了怎么办。目前，有一个信号，原来对于房地产调控，规格也就是国务院工作会议，但这次不一样，这次对于继续强化和保证房地产调控的效果，这次是放到常委来开，是放到中央政治局常委会议来开，这对我们判断下一步趋势肯定是趋严。去年，贵阳市一环内一共在售的是四个项目，太小。
【搜房网】：上半年的限购调控效果如何，是否达到预期目标？您认为贵阳下半年的楼市形式会是怎么样的？
中国中铁置业集团有限公司贵阳中铁置业有限公司副总经济师刘力：总的来说限购调控的效果基本上也达到了预期目标。
从目前得到的一些信息来看，一些二、三线城市都开始实施房控政策，调控的趋势不可扭转，但是房地产的税收依然占地方财政收入很大得比例，房控的具体实施其实是中央和地方政府的一次博弈。
就贵阳的楼市而言，成交量没有太大的变化，限贷对地产商有很大的影响。所以我认为下半年贵阳的楼市形势依然严峻。目前受到各政策的影响，消费者越来越理性，也许他们终究会买房子，但是目前的情况他们会选择持币观望。
开发商的传统模式是通过现有的资金开发项目，现代的开发模式是通过融资、销售楼盘等手段实现融资，而中、小开发商融资很难，由于大家持币观望，开放商又需要资金周转，于是会相对把价格压低。
我预计，贵阳的房价下半年会略降，但不是明降，而是通过打折促销、团购手段等拉动购买，当然，还有一种可能就是与现在的房价基本持平，上涨的空间不是很大，所以我认为，限购政策效果初显效，基本上达到了预期目的，比我们房开商想象的要好。
【搜房网】：在楼市调控不放松、楼市“限购”重点转向二三线的背景下，贵公司有什么营销计划？
中国中铁置业集团有限公司贵阳中铁置业有限公司 副总经济师 刘力：据调查，贵阳居民储蓄在城市排名倒数第三的实际情况，国家的限购政策又提高了首付的门槛，在这样的情况下，我们项目计划通过2个方法解决问题，一是扩大客源，将市场拓展到地州市甚至到省外；二是给客户提供更多的金融产品。
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