[摘要] 汪飞：楼市调控未达到预期效果，二三线城市限购再扩大。从贵阳2月份楼市限购开始到今天，我们公司有很多项目就在市中心，所以感受比较深。但调控整体效果肯定是没有达到国家的要求，要不然也不会频繁对二三线城市再次出台限购。
就在二三线城市楼市打着“不限购”招牌而风光无限，就在不少开发商为提早布局了二三城市业绩逆市飘红而窃喜，二三线城市“限购”突袭楼市，7月12日，国务院要求房价上涨过快二三线城市进行限购。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单，二三线城市限购出台将会为楼市带来哪些变化？楼市“限购”重点转向二三线城市，下半年贵阳楼市走向何方？2011年7月28日，搜房网《大话地产》共话贵阳楼市。
以下为鸿基地产营销经理汪飞观点实录：
【搜房网】：在2011上半年里，包括直辖市、省会城市、计划单列市在内的43个城市实施住房限购，但统计局数据显示，6月份70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已 过北京、上海等一线城市，成为领涨房价的“主力军”。您认为这上半年的限购调控效果如何？是否达到预期目标？
鸿基地产营销经理 汪飞
鸿基地产营销经理 汪飞：从贵阳2月份楼市限购开始到今天，我们公司有很多项目就在市中心，所以感受比较深。但调控整体效果肯定是没有达到国家的要求，要不然也不会频繁对二三线城市再次出台限购。
目前虽然现在没有房价下跌，但有一个比较明显的反应，那就是今年的房价增长已经非常缓慢，甚至没有增长。如果没有限购的话，今年的房价应该不是现在这个价格，目前房价上升空间就非常小，可能也都是这样子。所以，限购对楼市的总体效果还是有的，在一定程度上已经抑制了、尤其是一线城市房地产市场的疯涨，只是还没有达到国家的预定效果，目前还没有出现房价往下走的情况。
【搜房网】：现在一线城市还是有减缓，那么您认为二三线城市房价仍在上涨的主要原因是什么？
鸿基地产 营销经理 汪飞：从贵州的房地产市场来看，贵阳以及地州市的房价都在往上涨，我觉得这是短期性的。首先是一线城市被限购，投资渠道缩小，一些对不动产投资会往二三线城市转移；其次，很多房开往地州市转移，贵阳的市场有限，而他们的消化量不会特别大。
【搜房网】：今年2月，贵阳市出台楼市限购令，对贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房进行限购。如今限购已经近半年，据国家统计局公布的数据显示，6月贵阳新建商品住宅价格同比上涨4.8%。据地产机构的监测数据也显示，6月贵阳成交量环比增幅超过20%。您认为限购对贵阳的整体楼市有何影响？
鸿基地产 营销经理 汪飞：因为国家不希望成交量降低，现在是因为房价太高，国家是希望控制房价。还有一点，我在贵阳看到，贵阳更高端的商品房需求量很大。其实，说什么是高档住宅，我发现在贵阳还真的没有。所以说，贵阳的空间、市场是有的，但这块市场又不属于老百姓范畴。这一块可能又和价格限制产生一定矛盾，所以说下半天的限购政策可能会分几步来走。
今年大盘比较多。大家都知道有一个问题，融资比较困难，更多的都是上市公司。比如在贵阳的上市房企为什么搞这么大项目，就是想结合现在的契机和市场进行融资。
【搜房网】：现在的政策也是指向遵义这种的二三线城市，但反过来看像保利这样的央企，它会到遵义去拿这么大的地，开发这么大的项目，应该也有它的一番考虑。各位怎么看这个？比如平坝、安顺等地都有这种类似的大项目在运作。您怎么看这样的问题？
鸿基地产 营销经理 汪飞：区域产业格局化已经很明显。贵阳现在是要以旅游大省来发展，贵阳有几个项目是大型的旅游配套项目。这更趋向于是投资客户更多。结合这个热点，我觉得很正常。中国从老百姓到做投资渠道，相对还是比较单一。不动产，还是。住房的这个不动产限购，可能会转向商铺和旅游地产。而且，我觉得贵阳高端地产的空间非常大。
像贵州的地形条件，发展大型工业根本不现实，更像是现在的瑞士，百分之九十几的山地，发展基本上就是精加工，金融服务业和旅游业。我想贵州如果要发展，也是往这个方面。
我们鸿基文昌苑项目本来在今年5月份要全部销售完的，但限购后成交量提不上来。因为价格现在已经影响不到成交量了，现在来十组客户，由于受到限制，能有两个有资格买就有不错的。还要看这三个人有没有意向。如果真的要加限价，我们明年有个项目就要很受影响。
鸿基地产 营销经理 汪飞：中国从古到今有一个习惯，喜欢投资房子。现在社会整个投资渠道太少，我觉得政府是不是应该从这个角度去考虑。在美国，股票是可以养老的，在中国是不行的，股票是各大企业拿来圈钱用的，所以老百姓也不相信它。所以，大家只相信有实物在的房子。比如金阳，很多的房子没人住，大多都在投资客户里面。他的钱不想蒸发掉，怎么办，就要保值。我觉得政府要更多考虑这块问题。那么，投资商业部分是没有问题的，因为可以让社会产生更多效益，可以让市场活跃。我觉得政府应该向这方面偏向。包括贵州，要做旅游大省，黄果树这么有名的地方，但周边的旅游配套，外地人来否觉得真的很差，这都是需要政府政策导向来解决。有酒店，有商业，我觉得都是应该做的，所谓投资应该往这个方面走。
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