[摘要] 黄舵：贵阳的房价基本上已经控制下来，比如成交量，按照调查机构提供给我们的数据，比起往年每个月都在下降。所以，我觉得限购的效果肯定是有的。
在2011上半年里，包括直辖市、省会城市、计划单列市在内的43个城市实施住房限购，但统计局数据显示，6月份70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓，但同比涨幅下降的只有三个，多数城市房价仍在上涨，其中二三线城市涨幅已 过北京、上海等一线城市，成为领涨房价的“主力军”。您认为这上半年的限购调控效果如何？是否达到预期目标？
以下为大唐君腾房开营销经理 黄舵观点实录：
大唐君腾房开营销经理 黄舵
大唐君腾房开营销经理 黄舵：大唐主要是做电力，我们的盘也主要是商业盘。我们是从湖南长沙过来的团队，在刚来的这半年，调控这半年对贵阳楼市有一定研究。我们觉得就限购来说，贵阳比起长沙而言，它的影响是要大很多。长沙今年上半年涨幅算是比较大的，但贵阳的房价基本上已经控制下来，比如成交量，按照调查机构提供给我们的数据，比起往年每个月都在下降。所以，我觉得限购的效果肯定是有的。
正因为考虑到这些效果，我们走的是一种差异化定位，不管是从哪个方面研究。我们对贵阳房地产市场的感觉，就是各房开步子迈得有点太大了。我们要拿一块地，都是比较谨慎的。但是，贵阳的盘量大，开发商的资金链也没到那个程度。我们就很奇怪，为什么贵阳的老板敢拿这样大一片地，大规模开发、步子是不是迈得太大了呢？
【搜房网】：今年2月，贵阳市出台楼市限购令，对贵阳市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房进行限购。您认为限购对贵阳的整体楼市有何影响？就贵阳而言，是否存在因限购而影响房价的情况？
大唐君腾房开 营销经理 黄舵：我们当时来贵阳的开发的时候，就觉得很奇怪一个现象，这边的山比较多，当时我次从北京西路到世纪城的时候，我就想为什么没人想来这里开别墅项目。我们老板说，隔长沙很远的地方做别墅，全是独栋，就是卖个地价钱，占山为王。当时比长沙市区要近十公里的盘，价格甚至还没我们高。就是因为我觉得贵阳这边的人，包括开发商到贵阳之后，都有点消费观念同化了。比如奢侈品，古奇在贵阳这边创造了单日消费量。所以贵阳的消费理念比较超前、而价格都特别贵。这也就是为什么在长沙同样限购，但是房价同样在涨，而且今年涨得特别明显的原因。
【搜房网】：7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。目前，在贵阳的大型房企，一方面加大贵阳项目的推盘力度，一方面又加紧地州市项目的拓展，你如何看待房价问题呢？
大唐君腾房开 营销经理 黄舵：我倒觉得下半年肯定会特别强调一个东西，国家怎么限购，上半年咬着牙挺一挺，过了，到下半年该付的钱都要付了，也拖不过去。
【搜房网】：针对当前的限购，对您们大唐君腾房开有什么影响吗？
大唐君腾房开 营销经理 黄舵：如果要说控商业，对我们影响不是很大，我们也就三四万方。我也分析过我们的客户，大部分都是是自用，所以不会造成大的影响。
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