[摘要] 随着楼市调控的深入，越来越多的投资客将目光转向旅游地产和商业投资，开发商亦纷纷掘金旅游地产，日前万达西双版纳国际度假区更是来穗大肆揽客，引发了新一轮旅游地产投资热。
旅游地产成房企调控避风港？
住宅市场一再遭遇调控紧箍咒，让越来越多的房企在热销中屡遭“滑铁卢”，众多房企都在或主动或被动中寻求转型，寻找新的突破口。其中，各类产业地产迎来了生机，受国家十二五规划的鼓励刺激，旅游地产作为区域经济发展的重要载体，也在此轮房企的转型大潮中高调崛起。
“粗放”的开发模式显弊端
对于何为真正的“旅游地产”，业内人士观点莫衷一是，但针对现存的大部分旅游地产项目，都不约而同地指出“实际上是依靠旅游资源销售传统住宅。”
以旅游地产名义，做常规的住宅开发。作为这种粗放模式的先驱，海南，吸引了国内主流房企悉数到场，大规模开发已导致目前市场出现供过于求的消化不良。陈国强说，海南的旅游地产供应量已严重过剩。他说，企业和政府都将短期利益作为着眼点，以住宅开发模式去做旅游地产并不可持续，都想以短平快策略“速战速决”，迟早会出问题。
另一位知名房企人士指出，此模式对早期进入的企业而言，拿地成本较低，带来的压力较小；后进入的企业在未来将面临庞大的市场供应量，会备受煎熬。
朱中一指出，异地购房人居住具有节气性（节假日和气候），如何盘活因此出现的大量空置房，是这类项目亟待解决的问题。
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