[摘要] 随着楼市调控的深入，越来越多的投资客将目光转向旅游地产和商业投资，开发商亦纷纷掘金旅游地产，日前万达西双版纳国际度假区更是来穗大肆揽客，引发了新一轮旅游地产投资热。
个案分析
成功
珠海“养老房”成挣钱工具
两年前，为了让山东老家的父母来南方度假养老，广州市民何女士在珠海海边买了一套90平方米的“养老房”，均价6000元/平米。“那里的景观不错，珠海离广州很近，周末我开车过去很方便。”当时何女士并没有想到用房子来投资。父母退休后一年也只来珠海住上两三个月过冬，这套房就有近10个月的时间空置着，于是就交给开发商代租。何女士告诉记者，买房后前3年有9%的固定，可回收成本的27%，即14.5万元，三年后不想住了或者房子贬值了可按原价卖给开发商。“再等一年，就可以自己租出去，周边同类型的两房单位月租1500元，今年年底周边好几个大型超市都要开业，未来租金肯定不愁，总体回报比银行利息高多了。”
失败
租金太低房子只好空置
刘小姐2010年买下了广州清远某度假盘60平方米的两房单位，当时毛坯价为3000元/平方米，装修花了10万元，配齐了全屋家私家电。当时开发商口头承诺，业主装修好了以后可以交给他们代租，哪里知道装修好的新房也只能租到800元/月，周边的中介也表示，由于项目周边配套不齐全，月租1000元。“800元一个月还不如不租，全新的家私家电舍不得低价给别人用。更重要的是，租出去的房子以后要出售就不如新房那么值钱了。等到轻轨开通以后再卖吧。”目前刘小姐也只能每个月自付管理费而放空房子。
专家支招
投资旅游地产4步走
1.考察开发商的资质及现有实力。
2.考察项目所在区域的增值前景。
3.考察项目周边的配套设施，亲自走访仔细查看。
4.考察小区的物业服务质量，避免因维护不到位造成房产贬值等。
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