房企扎堆掘金旅游地产 长时间的空置风险颇多

房天下综合整理  2013-06-07 09:51

[摘要] 随着楼市调控的深入，越来越多的投资客将目光转向旅游地产和商业投资，开发商亦纷纷掘金旅游地产，日前万达西双版纳国际度假区更是来穗大肆揽客，引发了新一轮旅游地产投资热。

 旅游地产开发成“占地大户”

(来源:新京报) 日前，国土部通过网站公布自去年底以来，第三批部分房企购地情况，涉及众多一线知名房企，包括中海、万科、万达、保利、世茂、金地、恒大、碧桂园等。其中，在对“房地产大地块出让情况”的披露中不难发现，旅游地产项目已是名副其实的占地大户。

从的国际旅游岛海南，到今天的云南西双版纳、大理、腾冲，以及山东、河北张家口、辽宁东戴河……旅游地产正以遍地开花之势四处落地。大规模拿地、多区域扩张的同时，掠夺式开发、模式同质化等问题也日益凸显，引发业内关注。

旅游地产开发“大跃进”

近年来，旅游地产开发的主题不断翻新，项目卖点也从的海景房引申出山景、湖景、养生、古镇、文化等诸多主题，区域遍布大江南北，从沿海蔓延至内陆城市。“目前国内32个省会、直辖市中，有27个城市都存在旅游地产项目的开发。”中国房地产协会副会长朱中一指出，这些项目绝大多数并不是真正意义上的旅游地产，只是房地产企业在异地的开发。

“地块面积大，拿地成本较低，土地增值部分才是众多房企最为看重的。”工商联商业不动产专委会主任朱凌波一针见血地指出，这也是各类房企趋之若鹜涌入旅游地产开发的重要原因之一。而中国房地产业协会旅游地产秘书长蔡云在某公开论坛上也表示，目前50%以上的上市房地产企业中，旅游地产的投资配置已超过50%。