房企扎堆掘金旅游地产 长时间的空置风险颇多

房天下综合整理  2013-06-07 09:51

[摘要] 随着楼市调控的深入，越来越多的投资客将目光转向旅游地产和商业投资，开发商亦纷纷掘金旅游地产，日前万达西双版纳国际度假区更是来穗大肆揽客，引发了新一轮旅游地产投资热。

高过普通住宅？

旅游地产的投资是众多买家关注的问题。目前，惠州南昆山世界森林温泉保养地核心区大观园紫来龙庭推出了一批洋房和别墅。其开发商告诉记者，公寓均价约9000元/平方米。依托完善的度假配套，加之成熟的酒店管理代租服务，带装修及全屋家私家电，签5年租约可有30%；别墅均价1万元/平方米~1.5万元/平方米带非毛坯，可返租和代租，开发商承诺返租回报8%。

万达西双版纳国际度假区面向广州客户的主力产品包括：总价15万元的40~52平方米非毛坯度假公寓，70~143平方米非毛坯花园洋房，均价约为5000元/平方米，带1000元/平方米非毛坯。朱猛告诉记者，西双版纳房屋租赁市场火爆。

40平方米公寓月租金近1000元，而在泼水节、春节期间，一房难求，房租可上涨三倍。该度假区40平方米的房子总价18万，业主一年居住2个月，剩下的10个月可用于出租，（租金＝每月租金×12/购房总价）为1000×10/18=5.5%。

而广州市区一套总价100平方米左右的普通住宅，总价值接近300万，月租约在6000元左右，一年的仅为为2.4%。

广州知名房地产专家彭澎还指出，很多当地的政府将持续鼓励小城镇化，希望借度假地产带动区域经济发展。不限购、不限贷，以及在土地开发成本上的政策优惠，使得度假地产空间广阔。