[摘要] 若要认识今天的贵阳，仅是甲秀楼、黔灵公园、喷水池和大十字还远远不够。你需要看20年前几乎不存在的、10年前似是而非的、如今四处冒头的庞然大物———写字楼。
若要认识今天的贵阳，仅是甲秀楼、黔灵公园、喷水池和大十字还远远不够。你需要看20年前几乎不存在的、10年前似是而非的、如今四处冒头的庞然大物———写字楼。
写字楼之于城市，好比斗兽场之于罗马。罗马不是一天建成的，斗兽场亦然。写字楼呢？那个珊瑚礁一夜间就冒出了海面。
曾经难为 拥挤的共生
写字楼的前身，是上世纪80年代的单位办公楼，配套、服务无从谈起，私营公司要想入驻，需要下大力气走后门才行。1993年，智诚大厦自成豪门，1998年的时代名仕楼是当时的清晰印象。2004年底，富中国际广场成为一时翘楚。
“楼上开建材公司，楼下开宠物美容店、SPA会所，楼上开传媒公司，楼下开奶茶吧”，如此混乱却有序的共生，让外地人不可思议，却是贵阳人熟视的景象。自2005年贵阳涌现一批专业的写字楼后，一方面早期的专业写字楼逐渐沦于小型、MINI型企业的据点，一方面开发商从自身利润考虑更亲睐于开发产权分割面积小的公寓型写字楼，这使得目前贵阳市场上写字楼的使用状况较为复杂。
中华路上走九遍，沿街写字楼都曾一度代表贵阳写字楼的专业标准，如今却几乎都成为餐饮、休闲娱乐业、小型公司的商住混合体。2005年至2009年是个写字楼的低谷，缺乏新鲜话题。
目前贵阳已投入使用的乙级以上写字楼不足20栋，其中能符合大型企业使用标准的甲级写字楼不足5栋，且几乎所有甲级写字楼都长年“客满”，大多数丙级或乙级写字楼，大堂面积狭小、层高过低、配置落后、停车位不足甚至无停车位。
与之相对的是，不断涌入和壮大起来的企业对写字楼无论在需求量还是软硬件标准上都有了较大提升。“我们现在的办公室有200平左右，公司从2010年开始便想在贵阳市核心区找600平左右的写字楼，但问下来符合标准的写字楼几乎都没有空置，即便有，也就100平左右，还紧俏得不得了”，位于新华路某网络公司的行政人员表示。
多位外来企业的负责人表示，在贵阳想租到像样的写字楼很难，“公司对于写字楼的区位、水准都有一定要求，新城市的总部办公室明确要求得在核心区的地标性专业办公楼内，面积不得低于1000平米，而在贵阳根本就没有符合这种条件的地方”，在上海一家投资顾问公司从事行政工作的袁梅芬叹道。
大潮涌来 新旧争短长
贵阳写字楼市场上呈现的问题正是市场机遇之所在，2009年世纪城的推出，掀起一波写字楼的建设高潮，近年来贵阳两城区范围内涌现了一大批高端写字楼、写字楼群，使得市场供求关系大变。
花果园的国际金融中心，硬件指标全面颠覆以往两城区常见的写字楼标准。据了解，目前贵阳市乙级及以下的写字楼大堂层高往往不足8米，现有的少数几个甲级写字楼层高也就在10米左右，而该项目大堂层高12米，此外，目前贵阳乙级及以下的室内层高往往在3米以下，而该项目将这一标准提升至了3.5米。
除此而外，在城市拓张的契机之下，金阳新区的迅猛发展，使得城市新商圈的崛起成为现实，写字楼的发展不再局限于老城区范围内。金阳为大批写字楼群、高端写字楼商务办公圈的形成提供了良好的土壤，已成功运营的世纪金源写字楼便是一个较好的佐证。尽管由于项目定位因素，世纪金源写字楼未能成为金阳高端写字楼的代表，然而它创造金阳个成熟商务办公群的功绩却是居功至伟的。世纪金源之外，绿地铂金大厦、麒龙中央商务大厦、正汇国际、贵阳国际金融中心、中渝城写字楼群、美的林城时代写字楼群、腾祥迈德国际、摩根中心等数十个高端写字楼项目正在迅速兴起。
据不完全统计，目前金阳已明确规划却仍未投入使用的写字楼面积至少在650万方以上，开启了贵阳写字楼规模化的篇章。在硬件方面，金阳写字楼由于摆脱了老城区的种种掣肘也有大幅度突破，如绿地铂金大厦室内层高高达4米，这样的标准还未在两城区范围内出现过，而该项目的公共会议室租赁、生态绿化空间等软硬件增值产品，也较少出现在老城区现有的写字楼中，使得贵阳写字楼标准进一步拔高。“金阳的写字楼在硬件方面有了很大的提升，而老城区写字楼虽然存在着这样或那样的不足，但地段因素仍然使之供不应求，此外，正如一个成熟的商场需要由开发商或招商公司统一管理一样，一个成熟的写字楼物业也需要专业的经营和管理，如果想打造一个专业的高端写字楼，就需要3-5年的经营成长期，所以，无论金阳或两城区涌现的大量写字楼是否能进入良好的发展轨道，还要看一系列的后期作为”，业内人士田某言道。
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