[摘要] 目前，贵阳不动产投资市场，相对于其他产品，商务用房的租金回报率相对商铺稳定，且普遍高于住宅。那么，作为商务用房中的两大主力，投资公寓和投资写字楼各有哪些优劣势呢？
目前，贵阳不动产投资市场，相对于其他产品，商务用房的租金相对商铺稳定，且普遍高于住宅。那么，作为商务用房中的两大主力，投资公寓和投资写字楼各有哪些优劣势呢？
目前公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前公寓的租赁需求主要有小型创业企业、sohu族以及小规模的餐饮、美容、商务住宿等。专业人士建议，投资公寓，不能由于面积小、总价低而忽略了物业未来的空间，公寓的地段决定其潜力和租金，购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，周边有一定数量上规模的中、高档写字楼。
投资写字楼除了地段等核心要素外，也要考虑短期内相同物业的供应量。据统计，今年下半年，除中心区保利国际广场、亨特国际金融中心、花果园、未来方舟几个项目的写字楼有望形成多足鼎立局面外，金阳新区几个综合物业大盘金阳会展城、美的林城时代、绿地联盛国际都将写字楼作为下半年推盘的重点产品，特别是金阳会展城，将有30万平方米的写字楼采用定制式模式进入市场，而美的林城时代两幢定位5A级写字楼也将于今年10月份左右入市。此外，正汇国际、大唐东原财富广场、金元国际新城、大唐东原财富广场、摩根中心、腾祥迈德国际广场、黔桂金阳办公楼等多个在售或将售写字楼项目，充裕的供应量无疑将今年下半年的金阳写字楼市场带入一个“井喷”时期。
通过当前市场上二手写字楼市场的了解，已入驻的中高端写字楼中，富中国际、凯宾斯基每平方米月租金价格约在100元左右，世贸广场、南国花锦每平方米月租金水平80元左右，世纪金源、报业大厦、银座大厦、贵阳饭店每平方米月租金价格约在60—70元左右，出租率多在95%以上。
专业人士建议，投资写字楼地段最重要，但除了物业周边的商务氛围，写字楼自身价值也不容忽视，明亮开阔的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高、车位是否充裕等都是投资者需要考虑的重点。同时，政府对区域的远景规划也很重要，直接决定了所投资写字楼未来的发展方向。
值得注意的是，从商务用房的投资成本来看，虽然作为商业地产，写字楼不受限购等因素的影响，但目前贵阳写字楼首付不得低于50%，多数银行在贷款利率上上浮20%，这些因素都抬高了写字楼投资的门槛，因此对个人投资写字楼的经济实力有更高要求，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多。
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