[摘要] 今年1-7月，贵阳楼市住宅市场表现坚挺，月均成交8000套以上。但受宏观调控的影响，住宅市场呈现出一个显著特征，即自住型刚需占主导，投资性购买比例很小。众多投资客一直处于持币观望状态。
今年1-7月，贵阳楼市住宅市场表现坚挺，月均成交8000套以上。但受宏观调控的影响，住宅市场呈现出一个显著特征，即自住型刚需占主导，投资性购买比例很小。众多投资客一直处于持币观望状态。随着8、9月份多个写字楼项目相继入市，投资客将迎来更多的投资机会，写字楼市场也将打破上半年相对冷清的局面，进入集中上市的供应高峰期。在写字楼的带动下，贵阳商业地产有望迎来一轮成交热潮。
住宅之后推商业 多个写字楼项目相继入市
在宏观调控的影响下，受益于投资资金挤出、经济结构调整和贵阳经济增速等，众多开发商开始把目光转向贵阳商业地产，纷纷开发高端写字楼项目，贵阳的写字楼市场迎来全面发展的时代，同时也不可避免地出现群雄逐鹿的竞争局面。
据记者了解，继7月份雄峻国际、国际金融中心、美的·财智中心等写字楼相继推出之后，中渝置地的中环广场、大唐·东原财富广场、黔贵国际商务中心、腾祥迈德国际等项目将会在8、9月份相继入市。据贵阳搜房网不完全统计，目前待售的写字楼项目不下10个。
记者走访了几家写字楼项目，认筹和成交的情况都比较乐观。比如，位于国际金融中心板块的中渝城，继5月份推出的花园洋房热销之后，8月份开始认筹商业时尚天街，写字楼产品中环广场也开始接受咨询。据中渝城营销人员介绍，由于中环广场的产品定位和区位优势比较明显，每天都有十几组客户来售楼部咨询写字楼产品，客户的意向度也比较高。同一板块的美的地产在住宅热销之后，于7月中旬推出23层的写字楼产品——美的·财智中心，也取得了很好的销量。
随着这些写字楼项目的集中入市，贵阳商业地产将会迎来一波以写字楼为市场主力的成交热潮。
写字楼进入供应高峰期 三大利好刺激写字楼持续升温
记者根据对各写字楼项目的走访情况预计，8-9月份，贵阳写字楼市场有望迎来一轮集中大爆发，写字楼市场持续升温。中国指数学院西南分院研究副总监吴晓桃认为，主要有三个因素刺激了写字楼市场的持续升温。
一是宏观调控政策对投资资金的挤出效应。由于限贷限购政策，住宅投资风险加大，住宅的租金正常情况下仅为写字楼的一半，于是，这部分资金流向商业地产。
二是贵阳作为相对落后的中西部省会城市，商业地产尚存在很大的上升空间。近年来，贵阳经济发展有目共睹，第三产业比重不断加大，商务办公需求也随之日益增加，这也推动了写字楼的发展。
三是写字楼具有可观的租金，且投资风险相对比较小。一般而言，住宅的租金在3%左右，而写字楼的年投资稳定在6%-8%之间，部分可以达到10%-20%，比如花果园的写字楼对外宣称投资可达到19%。金阳世纪城写字楼从2009年到现在，3年多时间里租金的飙升速度，也让不少投资客眼热。因此，在宏观调控下，写字楼迎来了一波火热行情。
写字楼集群加速CBD崛起 区位和品牌成写字楼竞争关键
在写字楼三重利好的刺激下，越来越多的开发商转战写字楼市场，市政府在政策上也加大扶持力度，贵阳写字楼出现了规模式增长，一批写字楼项目纷纷开工建设并相继入市，尤其是今年的第三季度，贵阳写字楼更是迎来了一个供应高峰。写字楼项目的扎堆入市，在一定程度上加速了贵阳CBD的崛起。
以贵阳国际金融中心板块为例，占地132公顷，总建筑面积450万方，建成后，将成为贵州乃至西南国际视野、资金最密集、资讯最发达、交易最活跃、配套最完善的国际金融、经济、商务中心。除了国际金融中心，该区域还汇聚由中渝置地打造的40万方中环广场写字楼群、美的地产开发的美的·财智中心等多个写字楼项目，加上区域内其他商业、住宅、公园等完善配套，一个新的CBD已初露端倪。
由于未来1-2年内，贵阳写字楼供应量比较大，市场竞争将会非常激烈。同时，产品同质化是目前贵阳写字楼市场客观存在的现象。因此，在产品差异化不大的情况下，区位和品牌将成为投资者考虑的关键因素。那些位于CBD核心地段、地理位置优越、开发商实力雄厚和品牌口碑更好的写字楼项目，更容易受到投资客的青睐。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
