[摘要] 若要认识今天的贵阳，仅是甲秀楼、黔灵公园、喷水池和大十字还远远不够。你需要看20年前几乎不存在的、10年前似是而非的、如今四处冒头的庞然大物———写字楼。
若要认识今天的贵阳，仅是甲秀楼、黔灵公园、喷水池和大十字还远远不够。你需要看20年前几乎不存在的、10年前似是而非的、如今四处冒头的庞然大物———写字楼。
写字楼之于城市，好比斗兽场之于罗马。罗马不是一天建成的，斗兽场亦然。写字楼呢？那个珊瑚礁一夜间就冒出了海面。
曾经难为 拥挤的共生
写字楼的前身，是上世纪80年代的单位办公楼，配套、服务无从谈起，私营公司要想入驻，需要下大力气走后门才行。1993年，智诚大厦自成豪门，1998年的时代名仕楼是当时的清晰印象。2004年底，富中国际广场成为一时翘楚。
“楼上开建材公司，楼下开宠物美容店、SPA会所，楼上开传媒公司，楼下开奶茶吧”，如此混乱却有序的共生，让外地人不可思议，却是贵阳人熟视的景象。自2005年贵阳涌现一批专业的写字楼后，一方面早期的专业写字楼逐渐沦于小型、MINI型企业的据点，一方面开发商从自身利润考虑更亲睐于开发产权分割面积小的公寓型写字楼，这使得目前贵阳市场上写字楼的使用状况较为复杂。
中华路上走九遍，沿街写字楼都曾一度代表贵阳写字楼的专业标准，如今却几乎都成为餐饮、休闲娱乐业、小型公司的商住混合体。2005年至2009年是个写字楼的低谷，缺乏新鲜话题。
目前贵阳已投入使用的乙级以上写字楼不足20栋，其中能符合大型企业使用标准的甲级写字楼不足5栋，且几乎所有甲级写字楼都长年“客满”，大多数丙级或乙级写字楼，大堂面积狭小、层高过低、配置落后、停车位不足甚至无停车位。
与之相对的是，不断涌入和壮大起来的企业对写字楼无论在需求量还是软硬件标准上都有了较大提升。“我们现在的办公室有200平左右，公司从2010年开始便想在贵阳市核心区找600平左右的写字楼，但问下来符合标准的写字楼几乎都没有空置，即便有，也就100平左右，还紧俏得不得了”，位于新华路某网络公司的行政人员表示。
多位外来企业的负责人表示，在贵阳想租到像样的写字楼很难，“公司对于写字楼的区位、水准都有一定要求，新城市的总部办公室明确要求得在核心区的地标性专业办公楼内，面积不得低于1000平米，而在贵阳根本就没有符合这种条件的地方”，在上海一家投资顾问公司从事行政工作的袁梅芬叹道。
大潮涌来 新旧争短长
贵阳写字楼市场上呈现的问题正是市场机遇之所在，2009年世纪城的推出，掀起一波写字楼的建设高潮，近年来贵阳两城区范围内涌现了一大批高端写字楼、写字楼群，使得市场供求关系大变。
花果园的国际金融中心，硬件指标全面颠覆以往两城区常见的写字楼标准。据了解，目前贵阳市乙级及以下的写字楼大堂层高往往不足8米，现有的少数几个甲级写字楼层高也就在10米左右，而该项目大堂层高12米，此外，目前贵阳乙级及以下的室内层高往往在3米以下，而该项目将这一标准提升至了3.5米。
除此而外，在城市拓张的契机之下，金阳新区的迅猛发展，使得城市新商圈的崛起成为现实，写字楼的发展不再局限于老城区范围内。金阳为大批写字楼群、高端写字楼商务办公圈的形成提供了良好的土壤，已成功运营的世纪金源写字楼便是一个较好的佐证。尽管由于项目定位因素，世纪金源写字楼未能成为金阳高端写字楼的代表，然而它创造金阳个成熟商务办公群的功绩却是居功至伟的。世纪金源之外，绿地铂金大厦、麒龙中央商务大厦、正汇国际、贵阳国际金融中心、中渝城写字楼群、美的林城时代写字楼群、腾祥迈德国际、摩根中心等数十个高端写字楼项目正在迅速兴起。
据不完全统计，目前金阳已明确规划却仍未投入使用的写字楼面积至少在650万方以上，开启了贵阳写字楼规模化的篇章。在硬件方面，金阳写字楼由于摆脱了老城区的种种掣肘也有大幅度突破，如绿地铂金大厦室内层高高达4米，这样的标准还未在两城区范围内出现过，而该项目的公共会议室租赁、生态绿化空间等软硬件增值产品，也较少出现在老城区现有的写字楼中，使得贵阳写字楼标准进一步拔高。“金阳的写字楼在硬件方面有了很大的提升，而老城区写字楼虽然存在着这样或那样的不足，但地段因素仍然使之供不应求，此外，正如一个成熟的商场需要由开发商或招商公司统一管理一样，一个成熟的写字楼物业也需要专业的经营和管理，如果想打造一个专业的高端写字楼，就需要3-5年的经营成长期，所以，无论金阳或两城区涌现的大量写字楼是否能进入良好的发展轨道，还要看一系列的后期作为”，业内人士田某言道。
下半年入市500万方
波谲云诡的地产市场，处处是江湖。2012年上半年刚需持续爆发，住宅市场拉锯战已经非常明显，下半年，以写字楼为核心的商业地产逐渐成为房企角逐的新战场。日前，记者走访贵阳市7大板块发现，下半年写字楼项目将集中放量，预计有近10个左右的写字楼项目相继入市。
老城新区暗战一触即发
美的林城时代刘长勇称：“下半年写字楼集中放量，未来两年房企间的竞争将达到巅峰时期，而定位不准、品质不优的项目将在一轮洗牌中逐渐被淘汰。
下半年的贵阳写字楼市场，两城区和金阳新区表现最为活跃。花果园、美的林城时代、中渝城、雄峻国际、大唐中原财富广场、摩根中心、迈德腾祥国际、景界等，都计划在下半年推出写字楼项目。其中不乏号称5A标准的高端项目。
预计下半年的体量将超过500万方。金阳的新写字楼项目在8个以上。
来自海南的沈先生在花果园项目看中一套写字楼，希望将其贸易公司分部设在贵阳，因此办公室的问题亟待解决，在花果园售楼部现场沈先生告诉记者：“花果园地处老城区繁华地段，其区位优势明显，而且由于住宅体量大，人气旺，这样商气也会旺。”
同样来自贵阳的移动公司也早在半年前落户贵阳金阳，据其负责人称：“选择金阳首先是看重它的发展潜力，其次是看中它交通的发展，而由于受总部基地效应的影响，未来金阳商业氛围将远超老城区成为贵阳浦东。”
早在1997年，《贵阳市城市整体规划》修编提出，在贵阳市郊金华、阳关一带(即金阳新区)再建一个面积100平方公里的新城市。截止到2009年底，新区累计完成投资545亿元，目前城市规模正由17平方公里在向40平方公里拓展。同一时期贵阳金阳正汇房开、贵州君腾房地产开发有限公司、贵州中澳房开等大批外来开发商在金阳落户并举起商业地产制造大旗。
今年7月，占地132公顷，总建筑面积450万平米，总投资约300亿元的贵阳国际金融中心正式面世，预计2015年建设完毕。中渝城陈轶淼称：“随着金融中心的飞速建设，越来越多的企业及投资者发现了金融中心得巨大潜力，以及目前尚处于价值洼地的状态，正纷纷加快进驻步伐。因此，金融中心将日益加快速度，同时也带动金阳地区的写字间。”
成交差只是暂时的
收回的拳头，再打出去才更有力量。
2012上半年贵阳写字楼成交不好，但并不意味着市场不好，下半年的放量和贵阳未来价值看好，这或许让贵阳写字楼市场的未来更好。
楼市是需要波峰波谷的，写字楼市场也同样如此。下半年写字楼市场的急剧放量，给了市场一个重大的挑战，同时也是一个难得的机会。供大于求也好，竞争加剧也罢。对购买者而言都是有好处的：有了更多的选择。
贵阳的经济增长速度和城市格局的发展，本就充满无可限量的机会。金阳新区、国际金融中心、企业总部的进入……这一切都是刺激写字楼市场的源动力。正因为看好未来，才有这么多写字楼加鞭上马。
陈轶淼认为：“当前，贵阳老城区高档写字间售价普遍在15000———20000元/㎡区间，租金约80元/平方米，售价及租金均比金阳的写字间高出约一倍。未来，随着国际金融中心的建成，金阳写字间无论是售价还是租金，都应远远超过老城区写字间，尤其金融中心区域的巨大投资空间不言而喻。
金融中心周边，规划有政务中心、会展经济中心、总部经济中心、高铁经济中心、奥体休闲文化中心、西南商贸中心、西南物流信息中心、新商业中心等八大中心已陆续建成。更多的公务员、企业经营者及管理者、白领等中高收入阶层，正加速大量迁移到金阳办公、居住。三年后金融中心建成，将有40万城市金领于此办公，还有数十万高端人士在周边生活，八大产业中心环伺左右，450万方综合商业完善配套，这一切都保证了该区域写字楼既有旺盛的优质高端用户需求，又有最完善的配套服务，从而确保了该区域写字间的和保值性极佳。
纵观全球各大城市金融中心，金融中心区的物业价值均实现了倍增。同时，其物业保值增值性也是的，即便在金融危机期间，其价值也没有削减，很好的实现了物业的保值增值功能。”
5A写字楼遍地开花
2012年，贵阳的写字楼不同程度打出高品质口号，各类5A甲级写字楼活跃在人们的视线里，用“乱花渐欲迷人眼”来形容现在的贵阳写字楼市场，丝毫不为过。
那么，就在这样一个纷繁冗杂的大环境中，有哪些写字楼格外令人注目呢？我们试着从各类写字楼产品中的特殊点入手，来感受当前的写字楼市场。
与千篇一律让我们审美产生疲劳的项目相比，上半年，星级写字楼正在走向现实。绿地联盛国际这座位于市政中心板块的城市综合体，在建筑中，大量使用绿色，其绿化率高达35%，整体玻璃幕墙装饰，勾勒出明朗简约稳重的现代气质。而整栋大厦采用星级服务，从入户大堂开始就参加星级酒店标准打造。
中渝城也推出了尝试性的全新业态———时尚天街空中创意商铺。其层高为可达9米，其中环广场将打造40万平的生态写字楼群，首创MINIOFFICE，每套面积仅60-100平方米左右，总价控制在白万以内，实现“零售整租”的便捷服务。据陈轶淼称：“项目预计今年四季度将会开盘，目前认筹效果良好。”
对急于摆脱传统写字楼陋习的老板们来说，大唐中原财富广场则引入“非线性”办公模式，4200平方米水系，20%超低密度，滨水沿线设置露天咖啡会所，与商务之中洋溢美国曼哈顿街区休闲风情；独栋高端餐饮配套，越商务越休闲。
同样，美的林城时代也推出了近4米净高，超越国际标准的智能化办公间，90-1400平方米灵动罢工空间可以随心拼合，6部运行速度达2.5米/秒的高速电梯，让入驻者争分夺秒。
业内人士表示，2012年许多写字楼项目打破传统写字楼的僵局，将的建筑设计理念，高科技，高新材料完美结合，创造出从感官到实际商务办公功能均好的先进的写字楼项目，这也标志着写字楼的许多概念性的元素开始从理想走进现实。
然而到底何谓5A甲级标准，大唐中原财富广场如此解释：“5A包括：OA(办公自动化)、BA(楼宇管理自动化)、CA(通讯自动化)、FA(消防自动化)和SA(安保自动化)。”
专家认为：“写字楼作为一类商业建筑，只要按照国家相关的建筑设计规范进行设计和施工，做到消防自动化一般不会有问题。如果建筑的规划和报建是按照住宅标准设计的，只是当作写字楼来使用的，要做到消防自动化(OA)，就很难了。
通讯自动化(CA)是有条件的，写字楼必须设有交换机房才能实现通讯自动化，有了通讯自动化，写字楼才能称为商务社区。
办公自动化(OA)实际上就是“无纸化办公”，要实现(OA)就要设立局域网，设立局域网需要通讯自动化为技术支持。
安保自动化(SA)相对简单，主要是监视和报警两个系统，追求建筑品质和对客户负责的开发商都应该能做到。
最难的是楼宇管理自动化(BA)，简单地说就是水、电、风都要通过智能化的设备和网络进行中央控制，达到安全运行、节省能源、降低人力成本的目的，由于该部分投资巨大且多是隐蔽工程，一般的办公场所做到的不多，但却是高品质写字楼的必备。”
同质化与新标准
贵阳传统的写字楼聚集区，一般都以喷水池、大十字、小十字为中心，目前由于大批写字楼项目在金阳迅速崛起，因此新区的商业发展走向一个新的发展阶段。而与之对立的老城区写字楼却面临着严峻的考验。诸如五里冲板块与渔安安井片区的写字楼项目都将在这一次大考中接受较大的历练，克服了交通以及配套的问题将抢夺大量传统商圈的客户。
据记者了解，目前贵阳市写字楼租金约为100元/平方米左右，而金阳新区也增长到70元/平方米左右，由此可见，贵阳多中心格局越来越明显，因此金阳才催生了大量写字楼项目。
随着贵阳城市半径的扩大和交通网络的发达，越来越多的新兴商圈、区域涌现，越来越多写字楼开始向新区聚集。由于传统商圈日趋饱和，加之项目本身建设相对久远，功能配套落后，而新兴商圈的写字楼，无论外观、内饰、功能、硬件，无不追求高标准，对老商圈的老写字楼造成了巨大的冲击。
“贵阳的写字楼同质化太厉害。”正汇国际李斌如是说。
李斌发现发现，尤其是喷水池、大十字、小十字等传统商务区域的写字楼，正因为区域配套设施陈旧、交通拥堵，而慢慢失去了对企业的吸引力。“包括我们公司，也是因为这个原因搬到了金阳新区”。
李斌认为，未来贵阳写字楼集中的商务区域，将出现在金阳新区这样的新兴区域。
“企业选择写字楼最重要的考量因素仍然是区位，但是这个因素的影响力正在逐渐下降。”李斌介绍说，比如上海的环球金融中心，虽然是位于陆家嘴，但是空置率仍有将近40%，“写字楼的舒适度、智能化、实用技术等，都是越来越被企业看重的标准。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
