[摘要] 1990年初，贵阳出现最早的写字楼——— 家庭式办公。1993年位于延安东路的智诚大厦落成并投入使用后，贵阳商用物业开始发生质的变化。
贵阳写字楼起步晚发展快
1990年初，贵阳出现的写字楼———家庭式办公。1993年位于延安东路的智诚大厦落成并投入使用后，贵阳商用物业开始发生质的变化。
1998年开始，写字楼作为一个重要的房地产市场，竞争日趋激烈，专业性强、上规模的写字楼项目开发成为当时市场的需求所在，大十字、小十字、人民广场商圈开始崛起，部分写字楼项目开始落地，百盛、时代名仕广场都是那一时期的代表建筑，这些写字楼项目的兴起开创了商铺加写字楼的新模式。
二十世纪下半叶，大中城市建造了大量的封闭式全空调的高层办公楼。大批从省外进入贵阳的开发商在带来专业团队的同时更带来一些新的开发理念，人们对改善办公条件的需求也愈发强烈，有远见的房开商开始觉察到：发展商用物业、建设总部经济将会主导市场走向，新华路的富中国际广场便是这一时期发展起来的代表建筑。作为贵阳当时写字楼水准的纯写字楼，富中国际的设计理念和服务配套都属一流，能够满足当时一些高级客户的需求。
2009年，世纪城写字楼群横空出世；2010年，凯宾斯基大厦提出5A智能时代概念；总部经济的规划箭在弦上。2012年，迈德腾祥国际、摩根中心、大唐中原财富广场、中澳科技城、雄峻国际等写字楼项目的面世，将引领贵阳写字楼迈向5A智能时代。
租售比均增 写字楼投资成新宠
过去两年，写字楼的发展速度惊人。贵阳写字楼价格甚至和住宅出现倒挂的情况。现在，部分写字楼和周边住宅销售价格相差不大，但写字楼的租金水平已普遍高出住宅的一倍左右。
据了解，目前贵阳甲级写字楼每平方米月租金超过100元，中档写字楼租金普遍在60至80元/平方米/月之间，甚至部分用作办公的商住楼，租金也大都在30至45元/平方米/月之间，与一年前相比，现在的租金水平，普遍上涨了20%左右。
未来3年贵阳写字楼将会怎么发展？业内人士预测：贵阳写字楼租金水平可能上涨30至50%，对于部分甲级写字楼，200元/平方米/月的租金水平也有可能。
投资门槛低 创业者转租为买
地产经理人李斌表示，建造具有国际水平的多功能甲级写字楼是贵阳写字楼发展的重点。同时，入住率是写字楼的生命，物业管理决定了写字楼的运营成本和经济寿命，因此好的写字楼更要注重持有物业的管理和维护。“目前住宅产品投资并不十分稳妥，而写字楼的春天已经开始了。特别是一些高端写字楼，良好的地理位置和高品质的物业管理将带来不错的租金。从目前市场环境来看，这种无疑比住宅市场的要高得多，而且更加稳定。”据筑房网数据显示，2009年，云岩、南明两城区共成交写字楼535套，金阳新区写字楼成交1259套；2010年，全市写字楼成交情况仅比2009年略微增长，云岩、南明两城区仅成交607套写字楼，金阳新区写字楼成交套数为1740套。2011年，世纪城写字楼成交金额达17.79亿元，花果园为13.35亿元，众多写字楼项目成交金额都在1亿元左右。前三季度，两城区共销售写字楼2152套，金阳新区销售1096套，销售量大幅增加。今年上半年，花果园、未来方舟等楼盘都推出写字楼产品，成交量也随着放量的增加而不断提升。
记者在花果园等有写字楼销售的楼盘了解到，由于住宅限购、限贷，利率上调等原因，不少原本打算投资住宅的购房者开始转向投资写字楼。另外，按照调控政策规定，二套房首付比例从原来的50%提高到60%，而商用地产购房贷款首付比例为50%，投资门槛相对较低，也是吸引部分人群转向写字楼的重要原因。
据一家中介公司的门店经理介绍，最近接待的客户张先生打算成立一家投资担保公司，本想租一间办公室，从去年开始，写字楼的租金一直在上涨，张先生觉得，与其把钱花在租金上，不如买一套物业，兼顾自用和投资需求，资金也能实现保值增值。
据了解，自年初开始迅猛的租金涨势促使不少写字楼用户“转租为买”，寻找有价值潜力的写字楼物业。
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