2009年贵阳市商品住宅市场分析
一、商品住宅市场整体分析
1. 市场整体发展状况
1.1. 整体成交情况
从近五年来贵阳市商品住宅的供求上看， 从05 年开始表现出了较好的发展趋势， 到了07、08 年，由于受政策和金融危机的影响，开始出现下滑，09 年情况得到了急剧好转，发展趋势一路上扬。09 年商品房住宅新增供应面积544.37 万平米，销售面积686.38 万平米整体供求比为79/100，供小于求，近年市场供求比长期处于高位运行，近年市场消化率大量前期剩余货量，多个项目均出现了无房可卖的情况，整体呈现良好的发展态势。
09 年成交面积从3 月份复苏依赖， 持续维持在50 万平米以上， 每月保持在4000 套以上，在旺盛的成交形势下， 整体成交价格变化保持平稳增长， 11 月份全市整体均价已开始突破4000元/㎡大关。12 月份，市场均价已达到4280 元/平米。
1.2. 整体价格情况
09 年贵阳市商品住宅成交均价3730 元/平方米，成交均价较08 年略有下降，环比下降3.02%。（备注：08 年商品房不包括商业用房、写字楼）
09 年，整体成交量大幅上涨，价格较08 年略有降低，环比下跌3.04%。虽然只有金阳新区的整体均价在今年略有降低， 但因成交量的大幅增加， 均价优势无法突显出来。反倒08 年，成交量较少， 价格较高， 这表示今年的成交飞涨， 很大程度上是由于各项目有效实施价格回调，以迎合市场需求放量。而在年末由于销售量的上升，整体价格逐级拔高，年末与年初成交均价平均增长21.1%。
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