二、商品住宅供求结构特性分析
2007-2009 年商品住宅累计供销及库存情况
（备注：乌当商品房网络预售备案从2007 年5 月开始，供销数据存在不匹配；各年度库存数量是以新增数减全年的销售量，由商品房实际签约销售中出现签退数据未进入计算，因此数据存在误差，以上数据仅反映市场库存大致趋势）
根据对全市16 各重点项目成交结构分析，与09 年一季度相比120-140 ㎡、140 ㎡-160㎡依然是市场主流，在整体供销方面均有所上升，整体呈现供销两旺的局面；
同时81-100 ㎡户型市场份额正快速增长，但其去化率接近85%，再次以及在刚性需求消费为支撑现行市场里， 小户型的生命力，对于市场的促进作用；
除高层物业供应量较大，剩余货量较高之外，各类型物业整体供求两旺，高端洋房和别墅类产品呈现严重稀缺，近年低密度住宅用地批出较少，这将进一步加剧此类高端物业的供应紧缺，而今后仍然将出现大量的高层物业，但随着政府相应加大对建筑规范的要求，以往通过空间赠送以增强高层物业卖点方式逐渐遇到困阻，这也为未来高层物业的竞争埋下伏笔；
经过三季度“井喷”式的增长后，贵阳市销售率达到过90%，市场消化产品能力相对较强，部份面积段产品有脱货的可能性；以目前市场上整体销量看来，市场上明显货量不足，难以平衡市场供求。
【备注：16 个重点项目的供给量与成交量占贵阳70%以上的市场，所以贵阳市场研究部只统计这16 个项目，以此反映整个市场的产品结构16 个项目包括“远大生态风景、保利云山国际、观山湖1 号、中天世纪新城、中天花园3 期、兴隆珠江湾畔、保利温泉新城、金阳新世界、世纪城、金龙国际花园、金元国际新城、山水黔城、大兴星城2 期、贝地.卢加诺、恒大绿洲、金世旗帝景传说”】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
