4. 热点板块
4.1. 小河板块
区域属性：区域房地产的发展主要依托有利的自然地理位置和条件。老工业区的第二次大发展。
区域优势：离市中心距离近，发展比较成熟；深厚的经济发展积累，消费力比较强。
区域劣势：心理距离比较远；除了受金阳的发展冲击外，其余区域的强势发展也带来巨大冲击；交通较为拥堵。
小河区大盘较多，形成了良好的居住氛围。特别是在山水黔城的影响下，重点大盘项目的品质均比较高。
大盘吸引了众多生活配套商业，如沃尔玛选址碧园花城，将进一步完善区域日常生活配套设施，使区域生活气息更加浓郁成熟。
小结：依托主城区发展，生活氛围成熟，未来房地产发展将会进一步往高端提升。
4.2. 乌当板块
区域优势：配套相对比较完善，到城区与机场的交通便利；自然条件优势，拥有顺海林场、温泉等；
区域劣势： 新规划的垃圾焚烧厂选址乌当，影响环境，冲击人们的心里购买欲望。
保利央企落户乌当，全面提升乌当楼盘居住品质。水东路的贯通，保利春天大道等项目的开工建设，未来乌当居住区域进一步扩大，与主城区的联系更为紧密；
利用乌当的优越自然资源建造高档居住区，如泉天下别墅区，及保利温泉别墅，未来将往高端方向发展。
小结：科技板块，生活配套较成熟，但不属于政府重点规划的区域，未来的发展空间有限。
4.3. 金阳板块
区域优势：地势平坦，多条新建交通道路贯通至金阳，政府重点规划区域，大量利好政策支持区域；
区域劣势：短期内缺乏人气的聚集，无法形成商圈及居住氛围
区域大盘林立，销售状况良好，带动金阳新区房地产市场的快速发展。销量长期维持在全市前列，特别是世纪城一个超大盘的贡献巨大，全年位居项目销售。
低价带动后市发展明显。金阳新区多数项目以低价优惠的营销手段吸引了大量购买客户，在政府的政策支持下，掀起购买狂潮。在华丽转身之后，价格上涨后仍不减客户的购买热情，后劲交足。
中天.会展城、中铁.逸都国际等大盘新进入市，依托名企，区域竞争日趋激烈。特别是中铁逸都国际的洋房， 还未建设已先获设计大奖， 将带动区域洋房及更为高端的产品发展。
小结：政府重点政策支持及规划倾斜地区，多条新建道路贯通金阳，未来将快速发展，提升空间最为巨大。
4.4. 南湖板块【白云区】
区域优势：环境较好，如南湖资源
区域劣势：离城市中心区较远，发展较为独立
本年仍以别墅项目为主，特别是中天.托斯卡纳和南湖丽水铭城的高端别墅项目，整体带动区域项目的品质发展，白云区住宅均价因此不断上涨。
恒大绿洲项目在此区域乃至整个贵阳，率先提出整体非毛坯概念，带来白云区的又一股销售热潮。
小结：板块与金阳新区的衔接，受金阳新区大盘的影响明显，机遇与挑战在未来同时存在。以高端品质来不断克服区域交通的距离感，收效明显。
5. 远郊圈层
5.1. 花溪板块
区域优势： 优越的自然景观，重点大学的教育资源，适合高端项目的打造；
区域劣势： 距离中心城区较远，中低端产品较其他区域缺乏竞争力。
今年新开的重点项目注重开发洋房和别墅产品， 定位合理， 结合花溪区的优势， 规避劣势，走较高端路线；
花溪二道的开通，使得沿线项目的发展更为迅速，交通的便捷，同时带同区域整体发展。
小结：09年下半年，花溪的房地产价格一跃至贵阳市除城区外价格区域，主要由于供应较少需求旺盛造成价格的提升。同时，花溪二道的建成通车，让更多的投资性客户看到了未来投资前景，这也是造成花溪房价猛增的主要原因。未来本区域会继续朝着高端市场迈进，前景良好。
5.2. 白云主城区域板块
区域优势：周边高速发展的金阳、南湖带动发展
区域劣势：距离主城区较远、地处工业区污染较重、市政配套设施较弱
小结：由于空间的距离阻隔，使得白云区更多的依赖自身的发展，区域相对独立。无法
吸引城区客户，只能依赖本区域资源。缺乏大盘，少量高层项目均分布与商业较集中区
域。南湖片区的发展更削弱了传统白云区的竞争力，未来发展潜力较小。
5. 板块竞争总体结论
09 年，传统的热销板块仍为两城区和金阳区，在政府政策的大力支持下，金阳新区与两城区成为本年度竞争力的地区。值得一提的是， 南湖板块成为今年乃至将成为来年的热门板块。随着中天托斯卡纳、恒大绿洲、利海米兰春天等项目的陆续推出，整个南湖板块的品质得以提升，竞争力大大提高，未来发展潜力巨大。同时花溪板块在今年表现得也较为突出，均价跃升至仅次于两城区的水平， 由于市场货量供应严重不足， 花溪板块未来的市场竞争力较弱。
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