一、宏观政策面预测
1.12009 年政策预测
12 月初结束的中央工作会议，明年对于房地产行业相关的优惠政策仍就继续沿用，政策方面维稳，预示在未来一段时期内政策风险降低，更将有利于整个行业的发展。虽然政府有意识的对房价进行干预，特别是将“抑制”改为“遏制”，足见明年的政策的发起点将对房价发起重拳，正如王石所说，政府已经掌握了控制房价的最终方法，但就目前整体经济运营不见明朗的时期， 过快干预房价而造成房价过快下跌， 进而影响整体经济的发展， 这是政府所不愿见到的，因此明年对房价的政策， 将会以控制和干预为主， 那么政策的方向将可能从打击投资性需求方向着手， 特别是二套房贷等政策将会进一步的收紧。但如果明年房价仍维持今年这种疯涨局面，也不排除政策重拳的出台，而系列政策的出台关键点，或看明年中期，这也预示着明年下半年政策风险增大；
1.2 2009 年末政策分析及预测
土地供应方面：限制土地出让地块的面积，明确规定不同等级城市可出让地块的规模大小。大面积的土地出现受到禁止， 政策规定的将规模较大的土地分块出让； 同时提高土地首付比例，这一政策有效控制土地集中和土地闲置的情况， 提升土地是实际利用率， 更有利于市场的发展，而不是只局限在传统实力雄厚的几家开发商之间竞争， 但政策将让中小开发商有能力参加竞拍，然而这确增加市场竞争的激烈性，促使地价上涨，进而影响房价。
金融信贷：二套房贷的收紧和房屋销售营业税征收时间调整，这一政策对贵阳市场的影响不大。目前贵阳市商品房市场的主要消费模式为自住型需求投资型需求， 自住型需求又分为新房购置和改善型购房。贵阳市以投资型需求为主的购房者，多为自身持有物业，通过物业或租赁两种方式来实现其投资目标。关于房屋销售营业税征收时间调整， 贵阳市二手房平均每月成交量为500 左右，消费并不旺盛，二手行业发展缓慢，因此政策对贵阳房地产市场根基影响不大。而目前存在影响的因素在于首付的成数问题，这一点在现有政策方面未见表示。
保障性住房：09 年，国家以及贵阳市均进行了不同程度的政策调整，以解决低收入人群的住房问题，并分解到住房用地年度供应计划。虽然目前市场积压仍会存在，但是由于土地狭小，贵阳市经济适用房的主要供应则主要集中在乌当、花溪等待开发区域， 而需求旺盛的两城区及金阳区供应量小，同时大的经济适用房小区不多。因而，贵阳市在2010 年则面临保障性住房的调整问题，势必部分规划会涉及到保障性住房的供应计划。
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