三、2009 年各城市板块商品房销售概况
1. 总体板块格局
贵阳市到2009 年，城市实际居住人口约在174 万人以内，贵阳市的城市发展模式，因地
制宜的形成以中心区为市级中心，小河、白云为市级次中心，金阳、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、新添、二戈寨为片区中心的城市结构，各片区依托中心区形成“众星捧月”的空间布局形态，形成城区、城镇圈、城镇外围地区三层次布局。
2. 中心圈层
1.1. 中心城区
区域属性：凭借老区历史积淀及政府大力支持发展，外加该区域为贵阳市核心区域，因此发展最为迅速。为解决城市中心区域局限，今年建成通车的五路工程及两个环线工程，将大大缓解未来城区发展的局限的问题。
区域优势：交通发达，城市基础设施建设齐备，区域内房地产市场成熟，贵阳市民在该区域内购房欲望强烈。
区域劣势：土地稀缺，交通拥挤，日后将以城市边缘地块开发为主。
今年的重点项目均处于城市中心区的边缘地带， 除了保利云山国际只供应高层外， 其余项
目今年的供应重点均集中在洋房和别墅方面。从其发展方向来看，传统的受地段因素的影响，城区中心项目竞争仅局限于高层的局面被打破， 特别是中天世纪新城带动了城市东部边缘区域的高端项目的发展。另外在旧城改造方面， 随着城市化进程的加速， 以及市场整体房价的上涨，也迫使中心城区旧城改造成本及难度的上升， 有形和无形成本的上升进一步推动高价格的产品出现，核心区域高层价格已超过8000 元/㎡。
小结：城区土地资源稀缺迫使板块不断扩张，高端项目也逐渐往中心城区边缘分布，未来随着五路和环线的建成通车，板块结合处将成为发展的重点，旧城改造为标杆性项目的出现带来契机
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