在去年楼市价格疯狂的涨势之下，多位专家在近期预计，2010年房价可能出现下跌。同时有专家表示，近日央行上调存款准备金率主要是针对楼市。
国家发改委和国家统计局公布的2009年12月70个大中城市房屋销售价格显示，仅2009年12月一个月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，已超过2007年全年7.6%的增幅。而国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前表示，2009年1到11月，住宅销售均价达到每平方米4600元，比2008年均价上涨了每平方米1000元，为住房制度改革以来涨幅的一年。
去年12月或是最后疯狂
2009年最后两个月房价的巨大涨幅，加之地王频出、地价高涨，引起了党中央、国务院的高度重视。包括“国四条”、“国十一条”在内的一系列调控措施在2009年底和2010年新年密集出台，意在抑制投资投机需求、遏制部分城市房价过快上涨的势头，同时防范潜在的金融风险，以及减轻资产价格上涨和通胀的压力。
目前，在中央政策连续重拳出击之下，市场已经出现明显反应。北京市房地产交易管理网1月1日至16日的统计数据显示，比较2009年12月同期，北京市新建住宅期房和二手房住宅签约环比降幅分别达到63.9%和73.3%。
值得注意的是，房价在交易量暴跌的同时，却延续了始于去年4月的上涨势头。但余斌在日前举行的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上表示，中央经济工作会议之后，针对房地产的调控措施不少，很多投资者和消费者都已进入观望期，预计2010年二季度后，也就是下半年房价会下降。
杨红旭也表示，2009年12月房价可能是最后的疯狂，2010年房价跌易涨难。
杨红旭预测，1月份的价格会将政策紧缩的信息反映出来，1月房价环比增幅将会收窄，其后数据将持续收窄，二季度有可能出现环比负增长，也即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1-3个月，因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。全年而言，2010年房价相比2009年，依然会是正增长，但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨、下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市，房价将出现程度不一的下跌。
清华大学金融系主任李稻葵也认为房价已经太高。他指出，本轮上涨使得房价与租金的比严重不匹配，大城市租金的率只有3%，还不及三年以上定期存款利率。另外，房价已经大大超出了中位数收入居民的购买能力。
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