在去年楼市价格疯狂的涨势之下，多位专家在近期预计，2010年房价可能出现下跌。同时有专家表示，近日央行上调存款准备金率主要是针对楼市。
国家发改委和国家统计局公布的2009年12月70个大中城市房屋销售价格显示，仅2009年12月一个月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，已超过2007年全年7.6%的增幅。而国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前表示，2009年1到11月，住宅销售均价达到每平方米4600元，比2008年均价上涨了每平方米1000元，为住房制度改革以来涨幅的一年。
去年12月或是最后疯狂
2009年最后两个月房价的巨大涨幅，加之地王频出、地价高涨，引起了党中央、国务院的高度重视。包括“国四条”、“国十一条”在内的一系列调控措施在2009年底和2010年新年密集出台，意在抑制投资投机需求、遏制部分城市房价过快上涨的势头，同时防范潜在的金融风险，以及减轻资产价格上涨和通胀的压力。
目前，在中央政策连续重拳出击之下，市场已经出现明显反应。北京市房地产交易管理网1月1日至16日的统计数据显示，比较2009年12月同期，北京市新建住宅期房和二手房住宅签约环比降幅分别达到63.9%和73.3%。
值得注意的是，房价在交易量暴跌的同时，却延续了始于去年4月的上涨势头。但余斌在日前举行的“2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上表示，中央经济工作会议之后，针对房地产的调控措施不少，很多投资者和消费者都已进入观望期，预计2010年二季度后，也就是下半年房价会下降。
杨红旭也表示，2009年12月房价可能是最后的疯狂，2010年房价跌易涨难。
杨红旭预测，1月份的价格会将政策紧缩的信息反映出来，1月房价环比增幅将会收窄，其后数据将持续收窄，二季度有可能出现环比负增长，也即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1-3个月，因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。全年而言，2010年房价相比2009年，依然会是正增长，但涨幅将减小。全年房价整体上呈现上半年涨、下半年盘整和下跌格局。去年房价涨幅过大的一线城市和部分二线城市，房价将出现程度不一的下跌。
清华大学金融系主任李稻葵也认为房价已经太高。他指出，本轮上涨使得房价与租金的比严重不匹配，大城市租金的率只有3%，还不及三年以上定期存款利率。另外，房价已经大大超出了中位数收入居民的购买能力。
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
央行调控剑指楼市
央行1月13日宣布存款准备金率上调0.5个百分点的调控政策，一石激起千层浪，股市的反应也十分激烈。各方纷纷开始猜测这是否可视为政策转向的信号。对此，专家指出，2009年的中央经济工作会议精神不会变，我国将会保持政策的连续性和稳定性，继续实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并增强政策的针对性和灵活性，但专家同时表示，当前政策微调的主要目标是房地产市场的泡沫和高企的房价。
余斌表示，0.5个百分点幅度并不大，但这项调整将会锁定约3000亿资金，主要是针对房地产市场。他强调，2010年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。“2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”
余斌说，“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”
李稻葵认为，从2009年4月开始一轮房价上涨虽然迅速，但基础薄弱。他指出，为了应对国际金融危机，2009年的经济刺激措施中释放了过多流动性，使得投资型房地产成为主力。但本次以上调存款准备金率为信号，表明央行开始紧缩银根调控房地产，2010年流动性不会再像2009年一样过度释放，持续的房地产投资性资金难以为继。他认为，楼市在2010年有调整压力，房价或许会有意想不到的变化。 （中国证券报）
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
持续吹大的楼市泡沫显然触动了政府敏感的调控神经，随之相继出台的五大政策如离弦的箭一般直指当前的高房价。2009年12月中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。国家发展改革委主任张平同日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措(简称"国4条")，遏制部分城市房价过快上涨势头。12月17日，开发商拿地首付至少50%的限制的政策出台。尤其是2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称"国11条")，其中提出了"增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设、落实地方政府责任"等五大举措十一条措施。业内认为，逐步细化完善的楼市新政向外界传递政府调控楼市的信心和决心。
"国11条"与此前中央所有调控楼市的政策方向一脉相承，但更加系统全面，从"调结构、抑投机、控风险、明确责任"四个方面，正式确定了2010年中国房地产政策基调和架构，2010年中国房地产市场变化将难以脱离此政策背景。
中国房价正在不断刷新纪录。根据国家发改委、国家统计局昨日发布的数据，去年12月70个大中城市房价同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。 这是中国房价连续第七个月出现同比上涨，环比上涨也已经持续十个月，涨幅双双创下去年的年度新高。在70个目标城市中，69个城市的新房房价出现同比上涨，珠三角再次成为领涨区，其中广州上涨19.9%、深圳为14.3%，北京以13.2%的同比涨幅位居国内第四，唐山以2.0%的降幅成为房价同比下降的城市。 从环比来看，环比价格上涨的城市有66个，主要包括北京4.5%、海口3.3%和天津3.0%等，同样只有一个城市环比价格下降：锦州微降0.1%。 二手房价同样出现大涨，同比上涨6.8%，涨幅比上月扩大1.3个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。69个城市二手房价同比上涨，其中深圳23.9%、杭州上涨13.9%。 而北京1月份新开盘成交均价已摸高至21919.66元/平方米。
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
工商联房地产商会会长聂梅生曾经表示，由于政策存在滞后性，加之各方仍需观望，房价在短期内并不会立刻下跌，但是"2010年中国房市的走势，还是依赖于政策的走势"本来房地产业就是政策市。
虽然中央政府近期接连出台政策抑制投机性购房，调控重点城市过热房价，但任志强认为这些政策可能最终都会将成本转嫁到购房者身上，而结果则是"出台的政策一定是不能够抑制房价的下降，一定会是让房价越涨越高"。
目前包括北京、上海在内的多个房价上涨较快的地方政府，正在紧张研究，如何配合"通知"精神，出台本地的楼市调控实施方案。接近北京市政府的人士向记者表示，北京市目前正在研究是否出台地方性的楼市调控措施，以及如果出台所能够采用的口径，从现在的情况来看，出台的可能性"较大"。
北京、上海等大型城市的政府，向来有紧跟中央政府楼市调控精神与姿态的习惯--2006年第二轮房地产调控到来时，由于得知当时9部委的调控细则即将出台，北京市政府曾临时叫停了已经开场的土地拍卖，其目的只是在于不造成涨价预期以及与中央调控精神不符的市场预期。
事实上，这一次政策调控目标和路径勾画异常清晰，那就是以国务院牵头，各大部委负责，从供给和需求角度调控房地产市场。在这场地产新政的博弈中，一些代表地产商利益的群体被排斥在外，而没有了没有利益集团纠结的房地产新政十分明确：对不明确和不容易操作的一刀切，能够市场化则表示为差异化。
开发商们还是有些难以理解政策的突然转变，虽然他们已经看清了政策脉络。据称，不少开发商已经开始考虑放慢销售节奏，捂盘现象可能再度卷土重来。不过，未来地产新政的变数在地方政府，就在中央地产新政日益严厉的时候，地方政府却在逆向调控，试图缓解房地产市场凛冽寒气。
在去年的最后一天，青岛市建委、财政局6部门出台《关于支持几乎购买住房的意见》，明确提出住房营业税优惠从2年恢复到5年；而在"国11条"颁布当天，杭州市政府公布了房地产新政，对购房入户、公积金等政策进行优惠，去年，杭州土地拍卖收入达到1200亿元，而1-11月的财政仅489亿元。同时，南京、合肥、舟山都推出与中央基调相反的 "地方房地产新政"，业内还预期，会有更多的城市推出"地方地产新政"。
其实，地方政府行为不难理解，这主要因为土地出让金收入是地方政府的第二财政。2004年土地出让金占同期地方财政收入的47%；2005年，财政收入首破3万亿，土地出让金占到1/6强；2006年土地出让总收入为7677亿元。最近中指研究院公布数据显示2009年中国60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了100%，地方政府土地出让金大幅提高，其中沪、京、杭占据前三甲。
房地产业在房市新政与地方冲动之间大跳艳舞，博取眼球，寻取获利空间。政策市的房地产业是否是赢家，房价高低是目前衡量的重要标准。2010年房价持续走高，让任志强说中了，但不幸的是，这仅仅是开始，开始并不表示结果。今天，2010年初房价走高的幕后元凶是微调(信心阶段)政策，明天，2010年房价遭遇灭顶之灾的幕后元凶却是系统(决心阶段)政策，正所谓成也萧何败也萧何也！ （中财网）
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
