工商联房地产商会会长聂梅生曾经表示，由于政策存在滞后性，加之各方仍需观望，房价在短期内并不会立刻下跌，但是"2010年中国房市的走势，还是依赖于政策的走势"本来房地产业就是政策市。
虽然中央政府近期接连出台政策抑制投机性购房，调控重点城市过热房价，但任志强认为这些政策可能最终都会将成本转嫁到购房者身上，而结果则是"出台的政策一定是不能够抑制房价的下降，一定会是让房价越涨越高"。
目前包括北京、上海在内的多个房价上涨较快的地方政府，正在紧张研究，如何配合"通知"精神，出台本地的楼市调控实施方案。接近北京市政府的人士向记者表示，北京市目前正在研究是否出台地方性的楼市调控措施，以及如果出台所能够采用的口径，从现在的情况来看，出台的可能性"较大"。
北京、上海等大型城市的政府，向来有紧跟中央政府楼市调控精神与姿态的习惯--2006年第二轮房地产调控到来时，由于得知当时9部委的调控细则即将出台，北京市政府曾临时叫停了已经开场的土地拍卖，其目的只是在于不造成涨价预期以及与中央调控精神不符的市场预期。
事实上，这一次政策调控目标和路径勾画异常清晰，那就是以国务院牵头，各大部委负责，从供给和需求角度调控房地产市场。在这场地产新政的博弈中，一些代表地产商利益的群体被排斥在外，而没有了没有利益集团纠结的房地产新政十分明确：对不明确和不容易操作的一刀切，能够市场化则表示为差异化。
开发商们还是有些难以理解政策的突然转变，虽然他们已经看清了政策脉络。据称，不少开发商已经开始考虑放慢销售节奏，捂盘现象可能再度卷土重来。不过，未来地产新政的变数在地方政府，就在中央地产新政日益严厉的时候，地方政府却在逆向调控，试图缓解房地产市场凛冽寒气。
在去年的最后一天，青岛市建委、财政局6部门出台《关于支持几乎购买住房的意见》，明确提出住房营业税优惠从2年恢复到5年；而在"国11条"颁布当天，杭州市政府公布了房地产新政，对购房入户、公积金等政策进行优惠，去年，杭州土地拍卖收入达到1200亿元，而1-11月的财政仅489亿元。同时，南京、合肥、舟山都推出与中央基调相反的 "地方房地产新政"，业内还预期，会有更多的城市推出"地方地产新政"。
其实，地方政府行为不难理解，这主要因为土地出让金收入是地方政府的第二财政。2004年土地出让金占同期地方财政收入的47%；2005年，财政收入首破3万亿，土地出让金占到1/6强；2006年土地出让总收入为7677亿元。最近中指研究院公布数据显示2009年中国60个主要城市中多数城市土地出让金收入增长超过了100%，地方政府土地出让金大幅提高，其中沪、京、杭占据前三甲。
房地产业在房市新政与地方冲动之间大跳艳舞，博取眼球，寻取获利空间。政策市的房地产业是否是赢家，房价高低是目前衡量的重要标准。2010年房价持续走高，让任志强说中了，但不幸的是，这仅仅是开始，开始并不表示结果。今天，2010年初房价走高的幕后元凶是微调(信心阶段)政策，明天，2010年房价遭遇灭顶之灾的幕后元凶却是系统(决心阶段)政策，正所谓成也萧何败也萧何也！ （中财网）
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