[摘要] 香港特区政府10月底出台两项严厉楼市调控措施，从最新数据看，此次港府“辣手”调控已初显成效。反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)结束了八周的连升势头，下跌0.55%。
香港特区政府10月底出台两项严厉楼市调控措施，从数据看，此次港府“辣手”调控已初显成效。反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)结束了八周的连升势头，下跌0.55%。
然而此消彼长，在港交所挂牌的内地房产股板块近日持续强势，多只股票更是创出了一年以来的新高。投资者的青睐也使得内地房地产企业有望掀起新一轮的香港上市潮。
港地产调控显成效
今年10月26日港府推出两项严厉的房市调控措施：如果买房之后三年内把房子卖出，需支付一笔10%到20%不等的额外印花税；所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港买房，都需要支付相当于房价15%的“买家印花税”。两项措施于10月27日生效。
从11月以来的情况看，港府调控已取得成效。香港中原地产近日发表研究报告显示，反映香港二手房价的中原城市领先指数(CCL)报116.17点，较此前下跌0.55%。该数据根据11月12日至18日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有超过六成的交易于10月29日至11月4日签下临时买卖合约，即10月27日港府的两项调控措施生效后的周。
香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，受投资者欢迎的香港豪宅市场首当其冲，迫使中原城市领先指数结束八周的连升势头。他表示，预料短期内香港房价会继续在高位反复，若成交量持续偏低，预期今年年底房价开始调整，调整幅度约5%至10%。
利嘉阁地产总裁廖伟强也表示，预料本月香港二手房价成交将下跌50％；这种局面将持续至明年农历新年，而工商铺的交易情况仍会持续见好。
大和总研近日研报指出，非核心区的商场铺租前景，因核心区的租金会受到自由行消费力下降所拖累，相反不少非核心地区的商场则逐步升级，加上国际品牌扩张其业务至新界区，预期明年一线商场铺租及新界的主要商场租金将分别升5％及10％。
投资者青睐内房股
近日内房股再次全面上涨，中国海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、世茂房地产(00813.HK)、富力地产(02777.HK)、绿城中国(03900.HK)、首创置业(02868.HK)均创出一年来的新高。
11月上旬，内地54个主要城市新建住宅签约数环比上升45.5%，70个大中城市新建商品住宅价格在10月上涨的有35个城市。长江证券(000783,股吧)地产行业分析师刘俊指出，内地政府在坚持楼市调控政策不放松的同时，一方面加快房产税试点扩容的步伐，以抑制投机性需求；另一方面，继续完善公积金体制改革,增加保障房、公租房和回迁房的配售配租，以刺激刚性需求。在此背景下，房地产市场在四季度一反淡季传统，呈现出量价齐升势态。
另外，有消息称内地短期不会征收个人住宅地产税，缓和了投资者疑虑，也是内房股普遍上扬的重要原因。
比较各个内房股情况，大部分公司已完成或接近完成全面销售目标，至今年前十月，中国海外、华润置地、世茂等已分别提前完成全年销售目标；富力完成82.7%。这意味着多数内房股今年销售业绩会超标。对于此前深陷做空机构攻击的恒大地产，摩根大通也给予增持评级，该行近日发表研报表示，预计恒大地产今年底净负债水平将降至80-85%水平，虽然降价令毛利率受压，而恒大今年盈利表现料平稳，相信其明年盈利预期不错。
投资者对于内房股的看好，可以在IPO市场一窥端倪。上周五，旭辉控股（00884.HK）成为一年半来首次登陆港交所的内地房企，净集资额15.3亿港元。消息人士称，江苏新城、南京金轮、当代集团等多家内地房企已过或即将接受港交所聆讯，香港市场有望再度迎来内房股的上市热潮。
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