[摘要] 香港特区政府10月底出台两项严厉楼市调控措施，从最新数据看，此次港府“辣手”调控已初显成效。反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)结束了八周的连升势头，下跌0.55%。
香港特区政府10月底出台两项严厉楼市调控措施，从数据看，此次港府“辣手”调控已初显成效。反映香港二手楼价的中原城市领先指数(CCL)结束了八周的连升势头，下跌0.55%。
然而此消彼长，在港交所挂牌的内地房产股板块近日持续强势，多只股票更是创出了一年以来的新高。投资者的青睐也使得内地房地产企业有望掀起新一轮的香港上市潮。
港地产调控显成效
今年10月26日港府推出两项严厉的房市调控措施：如果买房之后三年内把房子卖出，需支付一笔10%到20%不等的额外印花税；所有非香港本地居民、所有本地及外地公司在香港买房，都需要支付相当于房价15%的“买家印花税”。两项措施于10月27日生效。
从11月以来的情况看，港府调控已取得成效。香港中原地产近日发表研究报告显示，反映香港二手房价的中原城市领先指数(CCL)报116.17点，较此前下跌0.55%。该数据根据11月12日至18日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有超过六成的交易于10月29日至11月4日签下临时买卖合约，即10月27日港府的两项调控措施生效后的周。
香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，受投资者欢迎的香港豪宅市场首当其冲，迫使中原城市领先指数结束八周的连升势头。他表示，预料短期内香港房价会继续在高位反复，若成交量持续偏低，预期今年年底房价开始调整，调整幅度约5%至10%。
利嘉阁地产总裁廖伟强也表示，预料本月香港二手房价成交将下跌50％；这种局面将持续至明年农历新年，而工商铺的交易情况仍会持续见好。
大和总研近日研报指出，非核心区的商场铺租前景，因核心区的租金会受到自由行消费力下降所拖累，相反不少非核心地区的商场则逐步升级，加上国际品牌扩张其业务至新界区，预期明年一线商场铺租及新界的主要商场租金将分别升5％及10％。
投资者青睐内房股
近日内房股再次全面上涨，中国海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、世茂房地产(00813.HK)、富力地产(02777.HK)、绿城中国(03900.HK)、首创置业(02868.HK)均创出一年来的新高。
11月上旬，内地54个主要城市新建住宅签约数环比上升45.5%，70个大中城市新建商品住宅价格在10月上涨的有35个城市。长江证券(000783,股吧)地产行业分析师刘俊指出，内地政府在坚持楼市调控政策不放松的同时，一方面加快房产税试点扩容的步伐，以抑制投机性需求；另一方面，继续完善公积金体制改革,增加保障房、公租房和回迁房的配售配租，以刺激刚性需求。在此背景下，房地产市场在四季度一反淡季传统，呈现出量价齐升势态。
另外，有消息称内地短期不会征收个人住宅地产税，缓和了投资者疑虑，也是内房股普遍上扬的重要原因。
比较各个内房股情况，大部分公司已完成或接近完成全面销售目标，至今年前十月，中国海外、华润置地、世茂等已分别提前完成全年销售目标；富力完成82.7%。这意味着多数内房股今年销售业绩会超标。对于此前深陷做空机构攻击的恒大地产，摩根大通也给予增持评级，该行近日发表研报表示，预计恒大地产今年底净负债水平将降至80-85%水平，虽然降价令毛利率受压，而恒大今年盈利表现料平稳，相信其明年盈利预期不错。
投资者对于内房股的看好，可以在IPO市场一窥端倪。上周五，旭辉控股（00884.HK）成为一年半来首次登陆港交所的内地房企，净集资额15.3亿港元。消息人士称，江苏新城、南京金轮、当代集团等多家内地房企已过或即将接受港交所聆讯，香港市场有望再度迎来内房股的上市热潮。
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旭辉集团成功香港上市 财经网
11月23日，旭辉集团董事长林中在香港接受专访时表示，公司IPO定价便宜是“希望能留有上涨空间”，并强调公司低估值、高增长外加高派息（两高一低），对未来表现有信心。
林中透露，公司除了估值低外，还计划“兑付超预期的增长”，加上冀维持较高派息比例20%，对股价表现有信心。并表示，“相信市场是公正的，企业经营好，市场会给你一个公正的价值。”
林中还表示，公司以“高周转”为策略，自购地起10个月就可开盘，且以120平方米（约1290平方尺）以下刚性需求单位为主。并强调，“行业已很难做到暴利，毛利率能维持25％至30％已经不错。”同时其亦承认，目前市场刚需产品供应较多，房企议价能力有限，但强调公司会以高利润率的办公楼项目作为弥补。
另悉，旭辉昨日（11月22日）暗盘价曾一度跌穿招股价1.33港元，最后有惊无险守住招股价。
11月13日，旭辉集团公布，其全球发售的发售股份数目为12.55亿股股份，在香港发售股份为12.55亿股，国际配售股份数目为11.295亿股，发行价为每股1.65港元。股票面值为每股股份0.10港元。
旭辉集团表示，公司预期将于11月22日(星期四)刊发公告，公布发售价、国际配售的踊跃程度、香港公开发售的申请水平、香港发售股份的分配基准及香港公开发售与国际配售之间重新分配的发售股份数目(如有)。
假若全球发售在11月23日上午8点或之前完成，则旭辉集团将于11月23日上午9点开始在联交所买卖。股份将以每手买卖单位2000股买卖。
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旭辉IPO定价低空间大 对未来表现有信心 经济通
今日挂牌的内房股旭辉控股(00884),昨暗盘价一度跌穿招股价1.33元,最后有惊无险守住招股价。主席林中在接受专访时表示,IPO定价便宜,「是希望能留有上涨空间」,强调公司低估值、高增长外加高派息(两高一低),对未来表现有信心。
谈及2009年许多内房股「号称」以低价上市,但上市3年股价仍在「潜水」,林中笑言,公司除了估值低外,还计划「兑付超预期的增长」,加上冀维持较高派息比例20%,对股价表现有信心。「我相信市场是公正的,企业经营好,市场会给你一个公正的价值。我们才刚刚踏入资本市场,所以心态其实还不错。」
林中表示,公司以「高周转」为策略,自购地起10个月就可开盘,且以120平方米(约1290平方尺)以下刚性需求单位为主,「我们想得很明白,行业已很难做到暴利,毛利率能维持25%至30%已经不错。」他承认,现时市场刚需产品供应较多,房企议价能力有限,但强调公司会以高利润率的办公楼项目作为弥补。
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