[摘要] 日前，贵阳市民范先生致电商报百姓新闻网6757777称，自己在交了门面转租费和半年租金共18000元后，才发现上家租客与房东租约已到期解除，自己这笔钱打了“水漂”。
日前，贵阳市民范先生致电商报百姓新闻网6757777称，自己在交了门面转租费和半年租金共18000元后，才发现上家租客与房东租约已到期解除，自己这笔钱打了“水漂”。
交了门面转租费 才发现门店租期已到期
“现在的门面不好找，而且转让费动辄都是好几万，像市中心这样有20多平方米，转让费只要一万多的门面实在是太少了。”经与家人商议后，范先生决定租下该铺面，并要求胡某第二天签约时带上其与房东订立的原合同，并与房东再续签一份有效的2年合同，以保证他可以继续租用这个门面。但在正式签订转让协议时，胡某称合同未带，但表示可以先签约，只要范先生先交一半转租费6000元和半年租金12000元订下门面，他将在两天内向范先生提供与房东之间续签的合同，到时再补交所欠费用。双方据此签订了转让协议，并约定：“如胡某在一周内不能出示他与房东的有效续签合同，胡某应无条件退还转让费和房租，并承担部分利息。”
但一周过去后，胡某没有向范先生提供合同协议，只是提供了房东电话让他与房东先签约，之后电话就一直处于关机状态。待范先生联系上房东才知道，胡某与房东签订的租赁协议于今年11月5日就已经到期，胡某表示自己有东西要整理，房东才会额外宽限几天，谁知道胡某会私底下转租了门面，还收取了转让费和租金。发现自己被骗后，范先生及时向派出所报了警。目前，此案还在进一步调查中。
转租需征得房东同意才算合法
“转租是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。”贵阳圣伦达律师事务所律师卢皓在接受采访时表示，房东会与首位承租者就是否拥有店铺的转租权进行约定，如果首位承租者没有转租权，那么他无权转让，也就不会有所谓的转租费。如果房东同意承租者有转租权，那承租者只需在转让时通知房东，而转租费高低只由转让双方协商，房东并不参与。“由市场信息不对称，一些承租人由于对市场行情不了解，加上求租心切，就给了上一位承租人再次出租的空间和机会。”
卢皓提醒道，租客的转租或承租行为要征得房东的同意之后才算合法。如果未经房东的同意，私下转租的话，是不受法律承认和保护的，房东有权把房子收回。因此，下家租客在接手店铺时，应与房东、上家租客三方共同协商，查看店铺相关证件，并签订转让合同等。这样，在发生纠纷时，更便于维权。
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