[摘要] 不过，随着83万方的保利溪湖入市热销及116万方的印象花溪蓄势待发，可以预见，未来两三年内花溪将有多个大盘持续放量，对于见惯了5、6万方“迷你”项目的花溪市场而言，意味着姗姗来迟的大盘时代终于开始崭露头脚。
大型房企进驻花溪 花溪大盘时代初现
(来源:贵州都市报)当前贵阳楼市早已流于大盘开发模式，2005年20万方以上的项目便被称为大盘，今天50万方以上的项目在各区域市场屡见不鲜。据初步统计，目前贵阳楼市在售和即将进入销售的项目中50万方以上规模的项目约有23个，其中接近及超过100万方规模的项目达到15个之多。无论是超级大盘雄霸一方的两城区，亦或是分布于两城周边的金阳、乌当、白云、小河等近郊区域，均有可堪称道的大盘坐阵。然而，对于久安寂寞的花溪楼市而言，除2010年出现个30万方规模的项目溪山御景而外，一直以来主要以几万方的小盘缓慢放量支撑。不过，随着83万方的保利溪湖入市热销及116万方的印象花溪蓄势待发，可以预见，未来两三年内花溪将有多个大盘持续放量，对于见惯了5、6万方“迷你”项目的花溪市场而言，意味着姗姗来迟的大盘时代终于开始崭露头脚。
成交少供应小的花溪楼市
在整个贵阳市场中，花溪市场的成交量往往被业内人士忽略。据有关方面统计，2011年贵阳楼市合计成交商品住宅65731套，花溪成交仅1017套，占全市总体成交套数比例的1.5%，成交面积114479平方米，占全市成交面积的1.7%，均为全市各区域。这与花溪市场的商品房供应情况有关。
据了解，2010年以前花溪楼市从来没有20万方以上的住宅项目。此前的梦溪笔谈、南乔紫苑、御林铭园等都不过几万方的规模，其间出现的规模的项目要数位于花溪清溪路的兰馨桂馥花园，据资料显示，该项目建筑面积12.7万方，然而，与贵阳整体市场相比，这也不过是小项目。早在2006年，100万方的山水黔城成为贵阳百万方级别的大盘，到了2007年，600万方的贵阳世纪城、380万方的金阳新世界花园相继入市，进入2009年，230万方的中铁逸都国际，100万方的腾龙湾、203万方的中天会展城更是紧随而来。
2010年中，总建面30万方的溪山御景面市，成为花溪个突破20万规模的项目，据有关业内人士介绍，该项目面市以来，项目规模能承载的幼儿园、小学、会所、商业街等多样社区配套一直都是该项目的一大卖点，吸引了相当一部分偏爱花溪生态环境的购房者前往认购。然而，2010年的贵阳整体市场却由于大盘、超级大盘的不断入市而形成大盘叠加供应局面。世纪金源、中天、保利、绿地、恒大、香港新世界、万科、宏立城等众多房企在贵阳各个区域内展开了激烈的竞争，花溪市场的自我突破在这样的竞争大潮中显得微不足道。
大盘时代初现头脚
作为贵阳各区中生态环境最为人称道的区域，花溪市场何以迟迟没有较为像样的项目？有关业内人士分析称，花溪市场生态环境优越，随着花溪大道改造、甲秀南路、西南环线、湿地公园建成开放等因素的综合作用，花溪市场成为众多房企及购房者关注的对象。事实上，近年来花溪房价始终坚挺，2011年全年成交均价更是高达6132元/平方米，比两城区的5817元/平方米每平米还高出了315元。而花溪区土地供应却较为谨慎。该业内人士称，2008年至今花溪区可查询到的成交土地仅为9宗，不足200万方。“其他区域随便一个大盘都能达到这个规模”，该业内人士戏谑道。
尽管花溪的土地供应现状在短期内不会有所改变，所幸的是，供应萎靡的现状在2012年终于有了改善，且进一步的利好还在酝酿之中。
今年5月底，总建面约83万方的保利溪湖正式进入购房眼中，该项目环抱洛平水库，由北岸和南岸两个地块组成，其中一期推出的北岸规划用地约458亩，总建筑面积约36万平方米，项目内规划了湖滨漫道、游泳池、亲水平台、3所学校、1000米滨湖商业街、购物超市、大规模生活集市、精品小店等生活配套，是花溪区内难得一见的“大盘”，项目由于占据了洛平湖的天然生态景观资源，受到了众多购房者的关注。6月17日，该项目首批物业开盘时销售率近90%，其中156套洋房全部售罄。就在该项目周边，还有一个116万方的休闲式复合地产项目———印象花溪正蓄势待发。据资料显示，该项目占地700余亩，建筑面积1161047.8平米，该项目销售人员称，项目有望在明年入市销售。这意味着目前花溪楼市除了溪山御景这个30万的成规模项目和保利溪湖这个80万方的大盘以外，还将在一年内迎来真正的百万方级别的大盘，对于花溪市场而言，姗姗来迟的大盘时代终于开始崭露头脚。
“花溪从来不缺乏市场，只缺乏有力的供应，溪湖项目的进入对于花溪市场而言就堪称一支强心剂，如果在未来一年内能形成一个规模项目、两个大盘集中供应的局面，那么花溪市场一定能颠覆当前的现状”，有业内人士分析。
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