[摘要] 不过，随着83万方的保利溪湖入市热销及116万方的印象花溪蓄势待发，可以预见，未来两三年内花溪将有多个大盘持续放量，对于见惯了5、6万方“迷你”项目的花溪市场而言，意味着姗姗来迟的大盘时代终于开始崭露头脚。
大型房企进驻花溪 花溪大盘时代初现
(来源:贵州都市报)当前贵阳楼市早已流于大盘开发模式，2005年20万方以上的项目便被称为大盘，今天50万方以上的项目在各区域市场屡见不鲜。据初步统计，目前贵阳楼市在售和即将进入销售的项目中50万方以上规模的项目约有23个，其中接近及超过100万方规模的项目达到15个之多。无论是超级大盘雄霸一方的两城区，亦或是分布于两城周边的金阳、乌当、白云、小河等近郊区域，均有可堪称道的大盘坐阵。然而，对于久安寂寞的花溪楼市而言，除2010年出现个30万方规模的项目溪山御景而外，一直以来主要以几万方的小盘缓慢放量支撑。不过，随着83万方的保利溪湖入市热销及116万方的印象花溪蓄势待发，可以预见，未来两三年内花溪将有多个大盘持续放量，对于见惯了5、6万方“迷你”项目的花溪市场而言，意味着姗姗来迟的大盘时代终于开始崭露头脚。
成交少供应小的花溪楼市
在整个贵阳市场中，花溪市场的成交量往往被业内人士忽略。据有关方面统计，2011年贵阳楼市合计成交商品住宅65731套，花溪成交仅1017套，占全市总体成交套数比例的1.5%，成交面积114479平方米，占全市成交面积的1.7%，均为全市各区域。这与花溪市场的商品房供应情况有关。
据了解，2010年以前花溪楼市从来没有20万方以上的住宅项目。此前的梦溪笔谈、南乔紫苑、御林铭园等都不过几万方的规模，其间出现的规模的项目要数位于花溪清溪路的兰馨桂馥花园，据资料显示，该项目建筑面积12.7万方，然而，与贵阳整体市场相比，这也不过是小项目。早在2006年，100万方的山水黔城成为贵阳百万方级别的大盘，到了2007年，600万方的贵阳世纪城、380万方的金阳新世界花园相继入市，进入2009年，230万方的中铁逸都国际，100万方的腾龙湾、203万方的中天会展城更是紧随而来。
2010年中，总建面30万方的溪山御景面市，成为花溪个突破20万规模的项目，据有关业内人士介绍，该项目面市以来，项目规模能承载的幼儿园、小学、会所、商业街等多样社区配套一直都是该项目的一大卖点，吸引了相当一部分偏爱花溪生态环境的购房者前往认购。然而，2010年的贵阳整体市场却由于大盘、超级大盘的不断入市而形成大盘叠加供应局面。世纪金源、中天、保利、绿地、恒大、香港新世界、万科、宏立城等众多房企在贵阳各个区域内展开了激烈的竞争，花溪市场的自我突破在这样的竞争大潮中显得微不足道。
大盘时代初现头脚
作为贵阳各区中生态环境最为人称道的区域，花溪市场何以迟迟没有较为像样的项目？有关业内人士分析称，花溪市场生态环境优越，随着花溪大道改造、甲秀南路、西南环线、湿地公园建成开放等因素的综合作用，花溪市场成为众多房企及购房者关注的对象。事实上，近年来花溪房价始终坚挺，2011年全年成交均价更是高达6132元/平方米，比两城区的5817元/平方米每平米还高出了315元。而花溪区土地供应却较为谨慎。该业内人士称，2008年至今花溪区可查询到的成交土地仅为9宗，不足200万方。“其他区域随便一个大盘都能达到这个规模”，该业内人士戏谑道。
尽管花溪的土地供应现状在短期内不会有所改变，所幸的是，供应萎靡的现状在2012年终于有了改善，且进一步的利好还在酝酿之中。
今年5月底，总建面约83万方的保利溪湖正式进入购房眼中，该项目环抱洛平水库，由北岸和南岸两个地块组成，其中一期推出的北岸规划用地约458亩，总建筑面积约36万平方米，项目内规划了湖滨漫道、游泳池、亲水平台、3所学校、1000米滨湖商业街、购物超市、大规模生活集市、精品小店等生活配套，是花溪区内难得一见的“大盘”，项目由于占据了洛平湖的天然生态景观资源，受到了众多购房者的关注。6月17日，该项目首批物业开盘时销售率近90%，其中156套洋房全部售罄。就在该项目周边，还有一个116万方的休闲式复合地产项目———印象花溪正蓄势待发。据资料显示，该项目占地700余亩，建筑面积1161047.8平米，该项目销售人员称，项目有望在明年入市销售。这意味着目前花溪楼市除了溪山御景这个30万的成规模项目和保利溪湖这个80万方的大盘以外，还将在一年内迎来真正的百万方级别的大盘，对于花溪市场而言，姗姗来迟的大盘时代终于开始崭露头脚。
“花溪从来不缺乏市场，只缺乏有力的供应，溪湖项目的进入对于花溪市场而言就堪称一支强心剂，如果在未来一年内能形成一个规模项目、两个大盘集中供应的局面，那么花溪市场一定能颠覆当前的现状”，有业内人士分析。
评点贵阳“另类”楼盘
(来源:贵州都市报)未来方舟和花果园两个贵阳楼市的超级航母上市以来，给贵阳楼市带来很大冲击。然而，就在“3”字头价位让刚需人群蜂拥而至的同时，均价近9000、只为少部分高端人群服务的另类楼盘正跻身贵阳市场。
9000元另类小盘只为高端人群
未来方舟和花果园项目上市，且不说这两个超大盘的配套好、交通便利、供应量充足，仅看“3”字头的中心区楼盘价格，就足以吸引贵阳市民的眼球。对于那些有迫切购房需求的人群，诱惑力确实很大。
据了解，由于超大盘“以价换量”冲击着贵阳楼市，吸引了一大部分刚需的人群，导致一些原本计划在上半年推出的中高端项目，纷纷将开盘计划推迟到下半年，有的甚至推迟至9月份之后。
然而，就在这样的情况下，贵阳两城区的商品房预售竟有均价近9000元、与未来方舟、花果园等超大盘同在一个区域但仅20万平方米的小楼盘跻身前五，这真是一件稀奇事。
贵阳还真有另类楼盘？同在主城区，价格高了一倍多，销售情况却名列前茅，这是真的吗？只做高端的另类规划能否与消费者达到契合？为此，记者来到了万科玲珑湾售楼部。
百闻不如一见。当天，万科玲珑湾售楼部现场认筹非常火爆。记者在现场随机采访了当天来认筹的王先生，他说：“买房子又不是买菜，我们并不缺房子住，所以生活品质比什么都重要，房子品质要好，物管也很关键，住一个小区的人要让人放心，价钱高是高，关键是值得。”同样来认筹的陈女士则说：“我们在其他城市看过朋友所住的万科楼盘，小区绿化做得真的安逸，物业管理真的很贴心，所以我们非常相信的开发实力，那些大盘是很大，但是人多人杂，住着也不放心，买房子不就是买个安心嘛！”
这些声音恰恰揭示着一部分有实力的贵阳人，具有高于普通市场的需求。而万科玲珑湾，正是抓住了市场的差异化，适时地满足了这种高端需求。
高端品质源于精益求精
盘点上半年贵阳楼市，“以价换量”成为市场最关键的字眼。但针对消费者的差异化需求，房企将怎样应对。
据专家分析，实力名企的入驻，给贵阳楼市既带来了丰富的产品和先进的营销理念，也促进了消费理念走向成熟。房地产企业要怎样才能找准市场、提升自身的品质、细分目标群体，从而抓住贵阳市场上有“另类需求”的高端人群，从众多房地产开发企业中脱颖而出呢？万科的回答是：精益求精地追求产品品质。
该楼盘销售人员谈到：“万科入驻贵阳前，在做前期市场调查过程中就发现，贵阳的高端房基本是一个空白，而确实有一部分人有消费能力，追求生活品质，需要高端住房。在了解这一差异化的市场需求后，便有了玲珑湾。”
通过对贵阳人文、风貌、气候进行了深刻了解后，玲珑湾选址南明河边，依山傍水。设计中无论是部分独立电梯入户、人性化地预设地暖管道、还是沿袭万科全面家居解决方案的品牌家装设计，以及将的产品检验视野落足产品设计、全球领先的空间理念、高端品质的材料运用等环节，万科均期望做到贵阳高端人居的品质变革。
另类尝试初战告捷
“只为少部分人，只为高端人群”的高端楼盘，无疑是一次新颖的尝试。而这个约20万平米、住户控制在约1000户的低密度高品质住区，一上市就受到成功人士的热捧，充分说明这样的尝试获得了初步的成功。
当然，在万科玲珑湾热销的同时，也有不同的声音。“那毕竟是一个楼盘，不是一桌子菜，不是可以随便尝试的。”
而某业内资深人士则如此评价玲珑湾的市场策略。“寻求差异化的市场需求无疑是正确的，玲珑湾这样的只为少部分人，只为高端人群的首创定位，受到市场热捧并不意外。不过，受追捧的势头是否能够持续，还待市场检验。
事实的情况是，在贵阳确实还是有一部分高端群体，价格对于他们是次要的。他们要求生活品质，追求身份地位，更看重的是玲珑湾依山傍水，沿河风景，小体量和高端品质。
万科玲珑湾初战告捷后，接下来的日子，它到底能不能将大部分的高端群体人士吸引过来，让我们拭目以待。
上周贵阳楼市量涨价跌
(来源:贵州都市报)上周(6月11日—6月17日)楼市销售上涨，贵阳市共成交商品住宅1046套，环比上涨23%，成交面积12.39万平方米，环比上涨30%，成交均价4187元/平方米，环比下跌14。
上周，除金阳外各区域楼市成交量均呈现上涨态势，其中两城区共成商品住宅608套，环比上涨4%，成交面积7.07万平方米，环比上涨11%，成交均价4717元/平方米，环比下上涨4%；小河区上周共成交商品住宅262套，环比上涨435%，成交面积3.42万平方米，环比上涨564%，成交均价2911元/平方米，环比下跌42%；乌当区上周共成交商品住宅37套，环比上涨3%，成交面积0.4万平方米，环比下跌10%，成交均价4037元/平方米，环比下跌17%；白云区共成交商品住宅83套，环比上涨108%，成交面积0.9万平方米，环比上涨108%，成交均价4068元/平方米，环比上涨1%；花溪区上周共成交商品住宅12套，环比上涨33%，成交面积0.12万平方米，环比上涨10%，成交均价4438元/平方米，环比下跌20%。金阳新区上周共成交商品住宅44套，环比下跌67%，成交面积0.48万平方米，环比下跌71%，成交均价5753元/平方米，环比下跌7%。
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