[摘要] 进入2月份以来，银行房贷日趋严紧，甚至一些银行已暂停房贷业务。同时，受密集出台的调控政策影响，购房者购房成本正在增加，对于房价后期预期也产生了心理变化。在此情况下，沪上一些楼盘出现集体退订现象。
（来源：广州日报）银行全面上调首套房贷利率 买家房子过了户又拿不到贷款
银行审批的同贷书上承诺给8.5折的利率，房子过了户，正式签贷款合同时，银行却反价要收取基准甚至上浮15%的利率，导致贷款无法发放，卖方收不齐房款。由于信贷额度紧张，不少银行为了“以价补量”，提高了首套房贷利率，甚至对已签署同贷书的客户也是如此。 购房者提价难接受退房价更高
昨日下午，深圳地区一些“等贷族”到深圳银监局投诉。春节后，由于包括四大国有银行在内的大部分银行，都出现了反价提高首套房贷利率的情况，导致不少地方都出现了房子过了户、却拿不到贷款的尴尬情况。
一个名为“利率折扣调整受害者2”的QQ群里昨日聚集了数百名“等贷族”。群里有网友表示，“刚才银行贷款总经理打电话给我，叫我交千分之二的融资费就可以优先放款。”另一网友表示：“我的银行客户经理向我要7000多元的好处费，就给放8.5折款。”
广州某按揭公司总经理向记者表示，他们代理的业务中，年前提交了申请的，目前30%没有放款，而其中有15%～20%的额度是银行在年前已批了同贷书。目前银行采取“拖”的办法，说等下个月再看。
对那些房子已过户的买主而言，银行反价让他们陷入进退两难的境地，一方面，如果接受银行的提价，则自己的房贷成本将增加不少。对于买主而言，很难接受这样的提价。
另一方面，如果不接受提价，银行放不出款，自己无法如期给卖主还钱，存在违约责任。如果将房子退给卖方，以100平方米总价200万元的房子为例，如果再次过户，买卖双方将支付16.26万元的税费,由于是买方违约所致，税费都得买方来承担。
银行
要么拖要么提价
此次国家新政并未针对首套房贷，为何银行全面提价，对批了同贷书的客户也一刀切呢？
业内人士分析称，今年由于央行连续上调存款准备金率，大部分银行信贷额度不得不被动压缩，在这种情况下，为了以价补量，银行不得不设法提高利率。
昨日，记者向建行、 工行等广州地区的分行了解情况，银行方面认为，银行需根据房地产调控政策来调整信贷利率。
工商银行广东省分行营业部方面回应称， 个人房贷放款时间需要根据客户申请资料完整性、办理一、二手房产交易过户登记手续情况、办理抵押登记时间的具体情况而定，不同的个案需时并不一致，但一般情况下不会出现延迟放款的现象。据了解，工行在广州地区支行的有关规定，对已签订贷款意向书的住房贷款，在符合合同约定条件的前提下，首次置业者的贷款优惠利率仍可按合同约定执行。
建设银行广东省分行办公室负责人对记者表示，目前对首套房房贷基本取消优惠，二套房贷利率上浮维持在基准利率1.1倍。
中国银行等相关人士对记者表示，该行首套房的利率一般是基准利率，对于部分优质客户，将根据实际情况采用八五折的优惠利率。
不过，一按揭公司老总透露称，银行同贷书是有有效期的，有限期一过就会失效，目前银行要么采取拖的策略，对客户表示额度紧张，放款要等；要么向客户建议接受更高的利率，马上放款。
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