[摘要] 进入2月份以来，银行房贷日趋严紧，甚至一些银行已暂停房贷业务。同时，受密集出台的调控政策影响，购房者购房成本正在增加，对于房价后期预期也产生了心理变化。在此情况下，沪上一些楼盘出现集体退订现象。
分析延伸：银行贷款以价补量 对公贷款短期化
去年天量贷款中，银行为争夺客户普遍给予贷款利率下浮的优惠，银行在议价能力方面处于劣势地位。地方政府融资平台是银行重点放贷对象，而这些贷款多数用于基建项目且是中长期贷款。交通银行首席经济学家连平指出，由于（平台贷）贷款期限较长，从3－5年来看，银行资产质量堪忧。因此今年国有大行明确严控地方融资贷款管理。工行表示对于通过地方政府融资平台进行的城市基础设施建设、土地储备贷款将继续实行名单制严格管理。中行政策则是，对非重点省市该类贷款规模不再新增，即使出现迁徙，也不能新增；对重点省市则保持增长。而在今年信贷紧缩之下，一些股份制银行甚至计划降低对长期贷款的关注（即固定资产投资相关贷款），并将重点放在短期贷款上，因为加息环境下在贷款定价方面的灵活性较大。
深发展(000001,股吧)某支行客户经理告诉商报记者，该行对公贷款政策已重点转向短期贷款。中长期贷款除非是政策性项目或者房地产项目才会做，但今年该行对房地产开发贷的审核更加严格。目前除非是大型国企或优质客户，银行才会对其下浮利率。大多数贷款已上浮利率。
著名研究机构莫尼塔对多家城商行调研结果也显示，目前企业信贷需求旺盛，商业银行议价能力也在持续增强，其中城商行贷款利率改善最为明显。截至1月，城商行贷款利率已连续5个月得到改善。
中央财经大学银行研究中心主任郭田勇指出，监管部门严控信贷，至少在上半年是绝不会有松动的，现在已细化到每个月。在总量被严格控制的情况下，各银行通过“以价补量”方式来追求盈利，有可能成为一种趋势。
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