[摘要] 进入2月份以来，银行房贷日趋严紧，甚至一些银行已暂停房贷业务。同时，受密集出台的调控政策影响，购房者购房成本正在增加，对于房价后期预期也产生了心理变化。在此情况下，沪上一些楼盘出现集体退订现象。
获贷歧途出具借条被索高利息
然而，在房贷申请和放款如此困难的背景下，一条“隐秘”的拿款捷径却若隐若现。
商报记者的一位朋友日前在闲聊时向记者透露，他在办理房贷申请时，银行工作人员向其介绍说，申请人只需帮其拉40万元的存款，就可以在较短时间内拿到购房贷款，并且这40万元存款只需申请人自行出资2万元即可，剩余的38万元可由该工作人员负责筹措。“该工作人员当时还告诉我，他会给我出具一份开户人为我本人姓名的1年期40万元存款凭证，而我只需写一张38万元的借条给他就可以了，且不存在任何费用支出。我听后觉得没有什么不妥，当时他并没有说还有附加条件或需要支付借款利息，而我又确实急于使用那笔购房贷款，就答应了。”该朋友回忆道。
可后来发生的事着实让他大感意外，在该笔1年期的40万元存款到期后，他却被告知，需要按照一年期贷款利息，即6．06％，向该工作人员支付38万元的贷款利息。“这就相当于原先我出资的2万元全部被当成利息支付给了该工作人员。这还不够！我还要再贴几百块钱！”记者的这位朋友在回想起此事来依旧忿忿不平，大呼上当。
当记者质问该友人为何不就此事向相关管理部门投诉时，该友人似乎是有苦难言，只是表示平时大部分业务也都在该银行办理，一旦投诉怕暴露了自己身份而引起不必要的麻烦。不过从中我们不难看出，这类事件绝非个案，希望市民在去相关银行办理业务有必要多留个心眼儿，不要因一时之利而吃了“哑巴亏”。
挂名子女贷款仍按“第二套”执行
商报记者日前从沪上多个房地产交易中心获悉，之前争议声不断的“成年子女购房遭遇"限购"”已经获得解决。
原先，成年子女若已在房产证上挂名，将被认定为已有一套住房，如果新婚夫妇婚前都曾在房产证上挂名，那么新购住房将被认定为第三套房。不过，商报记者昨日从本市多家房地产交易中心获悉，这种限制已发生变化。“碰上这种情况的成年子女也可以买房了。”徐汇区房地产交易中心一位工作人员对商报记者表示，“虽然在父母房产证上挂名的成年子女再买婚房被解禁，但支付契税时，还需按照第二套标准来支付，目前的契税为3％。”该工作人员说。
同时，这位工作人员还明确表示，对于先前已经在父母房产证上完成“去名字”交易的人群，当时所收的交易税将不能退还。
虽然有关部门已明确，成年子女如在父母房产证上有名字，由于结婚原因可购新房，但商报记者昨日从本市包括工、中、农、建等在内的多家在沪商业银行了解到，这一类人办理住房贷款时仍会遇到贷款政策上的限制而变得很困难，尤其是那些夫妻双方在父母房产证上都有名字的。央行上海总部表示，对于房贷，仍采用“认房又认贷”的基本原则。银行工作人员对商报记者表示，对于已经办理“产证去名字”手续的成年子女，银行可以接受其商业住房贷款的申请。但是，对于产证留名的成年子女购房申请贷款的，在利率、贷款成数等方面，并没有收到有关特别豁免的操作通知，因此，还是按原来已经执行的规则操作。
与此同时，银行业内人士也对商报记者表示担忧，产证留名的成年子女购婚房解禁后，势必遇到贷款问题，到时相应环节的矛盾是否会集中向银行释放，给银行带来超出商业行为之外的困扰？
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