[摘要] 进入2月份以来，银行房贷日趋严紧，甚至一些银行已暂停房贷业务。同时，受密集出台的调控政策影响，购房者购房成本正在增加，对于房价后期预期也产生了心理变化。在此情况下，沪上一些楼盘出现集体退订现象。
银行大量房贷申请沦为废单 购房者购房成本增加
（来源：上海商报） 进入2月份以来，银行房贷日趋严紧，甚至一些银行已暂停房贷业务。同时，受密集出台的调控政策影响，购房者购房成本正在增加，对于房价后期预期也产生了心理变化。在此情况下，沪上一些楼盘出现集体退订现象。
楼市窘境上海未出现“利率提价”
“一般来说，购房者与银行签订贷款合同，双方在合同中约定8．5折的优惠利率，在贷款审批通过之后，在房地产交易中心做好抵押登记，贷款利率基本不会随便上浮。”沪上知名房贷中介机构凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜告诉商报记者说，“当然，如果贷款审批未能通过或者央行加息则另当别论。”
而商报记者从沪上知名中介汉宇地产贷款部门了解到，当前，在上海，确实有和深圳类似的案例发生，原先谈好的8．5折优惠利率，最终却无法实现。汉宇地产贷款部的倪总监告诉记者说，上海很多银行早在去年年底时就已取消了8．5折优惠利率，到今年1月份时，工商银行也取消了这一优惠利率。
在一系列加息、提高准备金率动作以及监管层严格监管的环境下，银行的贷款额度日趋紧俏。虽然1月份新增信贷规模突破万亿元大关，但是被去年年末贷款需求、年初企业贷款以及在通胀持续和经济利好刺激下的投资热情消化，不少在去年10月份签约的贷款直到今年1月份才放款，因此，很多购房者在原本应该是投放量充足的今年年初就遭遇到购房贷款难批的困难。
倪总监向记者指出：“现在银行贷款非常紧张，银行控制着自己的放款额度，很多人的贷款都批不出来，要等银行什么时候有额度了，就什么时候放出来。”据了解，相对于一些大银行而言，个别小银行的贷款稍微松一点，但是其定出的贷款利率却可能更高。“二套房贷款利率较基准利率上浮1．1倍只是一个下限，有一些银行的贷款相对好批一些，但是贷款利率可能上浮1．2倍、1．3倍、1．4倍。”而部分购房者为了尽快批出贷款，也只有接受银行给出的利率。
此外，商报记者从某房地产信息机构了解到，进入2月份以来，去年12月份以后开盘的不少楼盘订金量普遍走高。对此，该机构分析师认为，造成集中退订的直接原因便是来自银行贷款。但从另一方面讲，贷款难办只是引发退房潮的直接原因，根本原因在于购房者对于后市的信心不足。在密集出台的调控政策之下，购房者的购房成本正在增加，对于房价后期的预期也产生了心理变化，上海住房市场上弥漫着浓郁的观望气息，部分购房者在可买可不买之间，也选择了退房，暂时退出市场。
房贷困局近来申贷废单数猛增
新一轮严控房贷措施对楼市的影响正在发酵。商报记者日前从沪上多家商业银行了解到，没有通过审批的房贷“废单”数量在最近一周猛增，主要原因是存款准备金率在本周四上调将进一步收紧银根，并且间接刺激部分楼盘出现明显的退房现象。
“最近一周支行网点报上来的客户房贷申请都没通过，全部成了"废单"。”一家股份制银行零售银行部副总经理对商报记者表示，1月份的房贷发放受年初“冲量”影响仍相对宽松，但在2月份成批客户的房贷申请都沦为“废单”。
商报记者从沪上其他数家中资银行了解到，房贷“废单”数量猛增的现象比较普遍。一家国有大银行南京西路支行信贷客户经理对商报记者坦言，他在这个月提交的房贷合同约有九成都被“打回票”，分行内部明确告知信贷员“房贷已经不是上半年的业务重点”，该行不少客户经理已经从房贷业务转岗到理财、信用卡和对公贷款等其他业务。
“最近申请房贷想要通过审批确实是难上加难。”上述股份制银行零售银行部副总经理分析，房贷“废单”猛增对贷款购房者的影响很大，而且预计今年房贷业务从紧情况很难宽松。
“房贷"废单"猛增的根本原因还是银根收紧，各家银行都在"闹钱荒"。”另一家国有大银行房贷业务负责人对商报记者表示，本周四执行存款准备金率上调，目前各家银行都在想方设法挤压各类贷款额度，而房贷额度在严控政策背景下更是“一减再减”。
英大证券研究所所长李大霄表示，此次上调存款准备金率对房地产市场是一个负面信号，累加效应有助于房产价格调控。目前对房地产市场调控包括了价格和数量型工具，这是收缩信贷的两种手段。
而联讯证券首席经济学家文国庆认为，此次准备金率上调与ＣＰＩ无关，主要是为了调控房价。由于公布的1月份房价还在上涨，所以货币政策会继续紧缩下去，直到房价下跌为止，预计房价调控目标为平均下跌5％至10％。
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