[摘要] “7月份，部分商业银行曾私下对房贷放水，三套房贷确实放松了一阵；不过，8月开始，政策面再度从严，预计对楼市销量将产生一定的冲击。”一家银行的内部人士坦言。
上海：多家外资行跟进
据中国证券报记者了解，上海目前可以从事个人房贷业务的中资国有、股份制、城商银行共有33家，包括工商银行、农业银行、光大银行等在内的15家中资银行表示暂停第三套房贷款申请。
而多数外资银行在暂停第三套房贷问题上“言行不一”，上海20家外资法人银行中，已有东亚中国、花旗中国、恒生中国、星展银行、南洋商业银行等多家外资机构陆续公开明确暂停第三套房贷申请。但在上述外资银行部分网点，以客户身份提出申请，都能顺利获得认可，但第三套及以上房贷的首付在55%以上，利率至少为基准利率的1.15倍。
尽管成交量持续低迷，但上海的房价并没有像预期的那样出现大幅下降趋势，究其原因，仍然是投资需求大于供给造成。中国证券报记者走访上海多家房地产中介门店，发现各店交易量受到一定影响。业内人士认为，停发三套房贷款对上海二手房成交的复苏会有一定影响，并影响购房者的预期。不过，他们也表示，严控三套房贷的政策并不是长期的，对市场的负面影响不会太大。
来自21世纪不动产上海区域市场中心分行的抽样调查显示，三套房停贷对二手房市场的影响更多体现在意向买方，约有两成的购房者暂停入市，继续观望。但多数卖方则认为，物业价值受政策的影响有限，短期滞涨后，未来还有空间。
在4月楼市新政出台后，市场各方对贷款政策进一步收紧已经有所预期，操作都比较谨慎。但业内人士认为，停止第三套房贷对高端楼市影响不大，有意购买第三套房的人群，经济实力较强，一般会选择其他融资渠道来规避停贷对交易形成的影响。他们利用“曲线”方式融资，先一次性付清房款，然后再将房抵押给银行申请贷款；或者通过公司经营性贷款方式融资。
深圳：“擦边球”已不好打
尽管深圳银监局强调停止第三套房贷，多数商业银行也表示，已迅速做出反应，停止发放第三套房贷。但仍有地产中介能够帮助购房者拿到第三套房贷。
中国证券报记者本周暗访了多家商业银行，一听说办理第三套房贷，个贷经理都明确拒绝。工商银行深圳福园支行个贷中心一位客户经理表示，已停办第三套房贷，即便是之前的两套房贷已经结清，也无法申请到第三套房贷，也就是认房又认贷。
该客户经理还表示，现在月度贷款额度紧张，首套及二套房贷都需要等待较长时间，银行根本没必要去接第三套房贷。
农行深圳分行一位管理人员透露，有客户找了多家银行，都无法办理第三套房贷。
据了解，四月份房贷新政之后，深圳只有部分银行宣布暂停第三套及以上房贷，大多数银行则仍在发放三套房贷，只是大幅度提高首付和利率水平。但进入8月以来，随着监管部门严格要求，第三套房贷越来越难办。
中信银行深圳振华支行一位个贷经理告诉记者，五月份行里曾通知停止发放第三套房贷，但六七月份出现了松动，首付5成以上、利率上浮10%以上就可以办理。近期银行再度叫停第三套房贷。
不过与银行的表态相反的是，深圳多家地产中介仍表示，可以帮助购房者办好三套房贷。成宏地产一经理表示，即使是夫妻名下各有房贷，仍然可以帮忙办理第三套房贷，利率甚至也可以享受到八五折优惠，只是首付需要五成以上。该中介还表示，如果已经还清了之前两套房贷，第三套房贷的首付还可以再商量。
“不是所有的家庭成员房产记录都可以查到。”广富地产一位中介业务员坦陈，他们还没听说银行停止三套房贷，如果本人名下有两套房产，可以用家庭其他成员名义申请贷款，如果银行查不到，可以顺利过关。
该业务员表示，即使是银行能够查到，他们也可以通过关系帮忙弄到第三套房贷，不过首付需要五成，利率也要有所上浮。
盛联行地产中介一位经纪人称，只要购房者前两套房子没有贷款，即可帮忙申请到第三套房贷。中国证券报记者走访了多家地产中介，均表示可以想办法办下第三套房贷。
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