[摘要] “一些银行的第二套房贷可以办理贷款了了”，前段时间一直暂停的二套房贷近日有“松绑”迹象。随着贵阳多家银行对于三套房的放松，房地产调控政策所带来的僵持氛围是否会有所减少？记者调查了一些在售楼盘后发现，目前来看二套房贷"松绑"对提振贵阳楼市成交量的作用并不大。
“一些银行的第二套房贷可以办理贷款了了”，前段时间一直暂停的二套房贷近日有“松绑”迹象。随着贵阳多家银行对于三套房的放松，房地产调控政策所带来的僵持氛围是否会有所减少？记者调查了一些在售楼盘后发现，目前来看二套房贷"松绑"对提振贵阳楼市成交量的作用并不大。
首付6成 多数银行三套房袋门槛依旧“高不可攀”
所谓松动，是指在4月下旬，随着房地产调控政策“着陆”后表示不办理第三套房贷的几家银行，现在高了办理第三套房贷的可能，然而，贷款的门槛却并未有所降低。记者近日以普通客户身份，走访了多家银行在筑分行，发现多家银行均是“按原则不能办第三套房贷，虽然现在可以放行，但条件仍从严”。
交通银行一个支行的个贷客服人员告诉记者，交行第三套房贷首付至少六成，利率上浮15%，并且需要提供个人收入有效证明。之前已经停办三套房贷的中国银行，现在恢复办理的条件是“首付六成，利率上浮20%，若是外地人，需要出具当地一年以上纳税证明或社保证明”。
另外，农行称，目前对于第三套房申请细则没有详细规定，如遇特殊情况仍可以申请办理，但首付和利率要大幅提高；工行称目前办理第三套房贷首付必须大于60%，基准利率分别上浮20% ；建行称三套房贷首付比例50%，利率20%；贵阳市商业银行也表示，第三套房贷可按首付不低于五五成、利率上浮20%、个人信用良好的政策执行。
市场反应不积极只是“影晌购房者心态”
不管银行方面的门槛如何，3套房贷的恢复总体来说是对目前迷雾重重的楼市一大利好。不过，近期楼市的成交量并没有因为这一政策的松动而明显受益。
“现在都是自佳性购买，第3套房购买者如果是改善性购房，要买的一般也是价格比较高的高端物业，不可能对现在的成交有明显促进作用。”一值开发商如此推测。而接下来几周的楼市销售数据也印证了他的看法，据贵阳住宅和房地产信息网的相关数据显示，从6月21日到7月11日三个星期的楼市成交数据分别为679套、590套、552套，呈现出的是一个连续下跌的趋势。而且相比之前几个月每周销量动辄上千的数据，在三套房贷放松之后，对贵阳楼市的震动并未明显显现出来。
“三套房贷放松，并不会在短时间内为贵阳楼市带来太大影响，但它所传递出来的利好信号，会对购房者的心态产生影响”，贵阳中铁置业有限公司的副总经济师刘力认为，新政出台后，必然会产生观望情绪，而要破除这种情绪这需要利好消息的剌激，三套房贷的放松正是一个有助于破除观望情绪的利好消息。
据了解，虽然贵阳一直是一个刚性需求为主导的自住性楼市，但三套房以上的购房所占比例也不'低。有业内人士表示，如今三套房以上的购房者在贵阳占到20%左右，在金阳新区的高端物业中，这一比例更是扩大到60%以上。在新政出台后，贵阳房价依然“坚挺”的情况下，随着利好消息的出现，购房者的入市行为会逐渐增多。
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