[摘要] 目前,北京部分商业银行三套房贷仍有松动。招商银行、深发展银行等商业银行以及邮政储蓄银行均表示,目前总行没有明确规定不能发放第三套个人住房贷款。三家银行的首付比例最低不低于5.5成,利率分别提高15%-20%不等。而工行、农行、中行、建行四大国有银行均不受理三套房贷款。
松紧不一:国内各大城市三套房房贷政策一览
(来源:扬子晚报)北京 国有大银行基本停止
目前,北京部分商业银行三套房贷仍有松动。招商银行、深发展银行等商业银行以及邮政储蓄银行均表示,目前总行没有明确规定不能发放第三套个人住房贷款。三家银行的首付比例不低于5.5成,利率分别提高15%-20%不等。而工行、农行、中行、建行四大国有银行均不受理三套房贷款。
此后的7月15日,为了进一步堵住房贷政策的漏洞,北京市住建委、央行管理部等五部门联合发文,从细节上正式规定了“认房又认贷”的原则。
上海 半数银行可放三套房贷
上海大约一半银行对“三套房贷”都采取明紧暗松的策略,只是办理的认定标准不一。招商银行明确表示“认房又认贷”,第三套房贷首付为5.5成,利率为基准利率1.1倍。浦发银行则执行5.5成首付和上浮15%的利率。工商银行上海分行、建设银行上海分行则对第三套房贷大幅提高首付比例和利率水平。外资银行中的汇丰、渣打、花旗等银行,仍然“暂停办理第三套房贷”。
深圳 部分银行在打“擦边球”
新政出台后,深圳一些银行自动停止了三套房贷的业务,但这并不意味着三套房贷在深圳的绝迹。高首付和高利率,是吸引一些银行重开业务的因素。深圳市出台的三套房贷细则与北京一样,都是“商业银行根据风险状况,暂停发放购买第三套以上住房贷款”。这也给了银行打政策“擦边球”的机会。目前,深圳只有工行、建行、广发行和光大银行明确表示,已经暂停第三套及以上房贷。但另外一些银行仍在继续这项业务。不过,据消息显示,银监局本周已经介入,“擦边球”的操作方式在深发展银行已经被停。
杭州 部分银行第四套也能放贷
从政策上看,浙江并没有完全限死三套房贷,因此杭州的银行在执行三套房贷方面相对较为宽松,部分银行甚至第四套房贷也可以放。据调查,杭州几乎所有国有及股份制商业银行都在继续第三套房贷的发放。只是根据省内具体政策,对首付及利率做了严格要求。基本上是每多买一套房,首付相应提高5%,利率也要相应上浮。招商银行与工商银行都表示,三套房贷一直没有停止过,不过客户购买第三套房的首付一定要高于5.5成,利率要上浮15%以上。
重庆 三套房贷由严变松
重庆市的三套房贷细则虽然也没有对三套房贷做出暂停的限制,但市内多家银行的第三套房贷业务,在银监会对银行存贷比提出75%的监管标准后,基本上全面停止。不过,近期,重庆市也开始有银行在高首付和高利率的情况下开闸第三套房贷。目前重庆只有兴业银行、重庆银行和重庆农村商业银行暂停发放第三套房贷,而其他开始重启三套房贷的银行,首付都在5-6成,利率为上浮10%,上浮20%。
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