[摘要] “7月份，部分商业银行曾私下对房贷放水，三套房贷确实放松了一阵；不过，8月开始，政策面再度从严，预计对楼市销量将产生一定的冲击。”一家银行的内部人士坦言。
停放三套房贷调查:房价上涨过快地区被"去投资化"
（来源：中国证券报）“7月份，部分商业银行曾私下对房贷放水，三套房贷确实放松了一阵；不过，8月开始，政策面再度从严，预计对楼市销量将产生一定的冲击。”一家银行的内部人士坦言。
近期，中国证券报记者对北京、上海和深圳三地商业银行对三套及以上住房的按揭贷款情况进行了调查。其中，北京受地方新政制约“严守”三套房停贷；而上海、深圳部分银行也表示，三套房也已停贷。
业内人士指出，现在看来，中央调控楼市的一个手段已很明确，哪个地方房价过快上涨，那个地方楼市就可能被“去投资化”。这对于还没有停贷三套房的地区，也能够起到警示作用。
北京：地方版最严厉
“地方版新政中，北京的政策是最严厉的，其中明确规定停止第三套住房的贷款，不过，少数银行的VIP客户，仍可享受到三套房贷款的服务。”21世纪不动产市场总监林蕾表示。
中国银行、华夏银行等银行的北京分行相关人士对中国证券报记者表示，他们自5月份开始，已基本暂停对第三套房发放贷款，原则上还不会恢复。工商银行总行也已于5月7日向北京分行下发通知，暂停北京地区第三套房贷的发放，最近并无新的调整。
早在4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府即发布通知，要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
不过，一股份制银行的内部人士透露，北京大部分银行都已暂停第三套房贷的发放，不过不排除少量银行仍有一定的投放量，毕竟通知要求是根据风险状况来决定是否发放第三套房贷，银行仍有操作空间。他介绍，北京地区对第三套房贷政策的执行最为严格，5月下旬到6月初，北京各家银行陆续停止发放第三套房的贷款。6月开始，北京绝大多数银行对第三套房均已全面停止发放贷款。不过，据伟嘉安捷信贷服务公司对各楼盘的实地调研，7月初，北京有少部分银行在北京地区逐步恢复第三套房贷的发放。
据不完全统计，目前，北京至少有2家股份制银行，可以接受VIP客户三套房贷的申请。但据了解，能达到两家银行VIP条件的客户，多数为企业高管，而且审批还要“一事一议”，即使审核通过，首付也要不低于5.5成，利率则上浮15%—20%不等。伟嘉安捷透露，由于条件苛刻，且利率较高，“实际做成的三套房贷业务很少。”
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上海：多家外资行跟进
据中国证券报记者了解，上海目前可以从事个人房贷业务的中资国有、股份制、城商银行共有33家，包括工商银行、农业银行、光大银行等在内的15家中资银行表示暂停第三套房贷款申请。
而多数外资银行在暂停第三套房贷问题上“言行不一”，上海20家外资法人银行中，已有东亚中国、花旗中国、恒生中国、星展银行、南洋商业银行等多家外资机构陆续公开明确暂停第三套房贷申请。但在上述外资银行部分网点，以客户身份提出申请，都能顺利获得认可，但第三套及以上房贷的首付在55%以上，利率至少为基准利率的1.15倍。
尽管成交量持续低迷，但上海的房价并没有像预期的那样出现大幅下降趋势，究其原因，仍然是投资需求大于供给造成。中国证券报记者走访上海多家房地产中介门店，发现各店交易量受到一定影响。业内人士认为，停发三套房贷款对上海二手房成交的复苏会有一定影响，并影响购房者的预期。不过，他们也表示，严控三套房贷的政策并不是长期的，对市场的负面影响不会太大。
来自21世纪不动产上海区域市场中心分行的抽样调查显示，三套房停贷对二手房市场的影响更多体现在意向买方，约有两成的购房者暂停入市，继续观望。但多数卖方则认为，物业价值受政策的影响有限，短期滞涨后，未来还有空间。
在4月楼市新政出台后，市场各方对贷款政策进一步收紧已经有所预期，操作都比较谨慎。但业内人士认为，停止第三套房贷对高端楼市影响不大，有意购买第三套房的人群，经济实力较强，一般会选择其他融资渠道来规避停贷对交易形成的影响。他们利用“曲线”方式融资，先一次性付清房款，然后再将房抵押给银行申请贷款；或者通过公司经营性贷款方式融资。
深圳：“擦边球”已不好打
尽管深圳银监局强调停止第三套房贷，多数商业银行也表示，已迅速做出反应，停止发放第三套房贷。但仍有地产中介能够帮助购房者拿到第三套房贷。
中国证券报记者本周暗访了多家商业银行，一听说办理第三套房贷，个贷经理都明确拒绝。工商银行深圳福园支行个贷中心一位客户经理表示，已停办第三套房贷，即便是之前的两套房贷已经结清，也无法申请到第三套房贷，也就是认房又认贷。
该客户经理还表示，现在月度贷款额度紧张，首套及二套房贷都需要等待较长时间，银行根本没必要去接第三套房贷。
农行深圳分行一位管理人员透露，有客户找了多家银行，都无法办理第三套房贷。
据了解，四月份房贷新政之后，深圳只有部分银行宣布暂停第三套及以上房贷，大多数银行则仍在发放三套房贷，只是大幅度提高首付和利率水平。但进入8月以来，随着监管部门严格要求，第三套房贷越来越难办。
中信银行深圳振华支行一位个贷经理告诉记者，五月份行里曾通知停止发放第三套房贷，但六七月份出现了松动，首付5成以上、利率上浮10%以上就可以办理。近期银行再度叫停第三套房贷。
不过与银行的表态相反的是，深圳多家地产中介仍表示，可以帮助购房者办好三套房贷。成宏地产一经理表示，即使是夫妻名下各有房贷，仍然可以帮忙办理第三套房贷，利率甚至也可以享受到八五折优惠，只是首付需要五成以上。该中介还表示，如果已经还清了之前两套房贷，第三套房贷的首付还可以再商量。
“不是所有的家庭成员房产记录都可以查到。”广富地产一位中介业务员坦陈，他们还没听说银行停止三套房贷，如果本人名下有两套房产，可以用家庭其他成员名义申请贷款，如果银行查不到，可以顺利过关。
该业务员表示，即使是银行能够查到，他们也可以通过关系帮忙弄到第三套房贷，不过首付需要五成，利率也要有所上浮。
盛联行地产中介一位经纪人称，只要购房者前两套房子没有贷款，即可帮忙申请到第三套房贷。中国证券报记者走访了多家地产中介，均表示可以想办法办下第三套房贷。
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（来源：新京报）针对“银监会近日建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州第三套房贷”的报道，昨晚，银监会有关负责人称，对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但银监会并没有指出，房价过高、上涨过快、供应紧张的地区为哪些地区。
贷款买第三套房提高利率
银监会表示，国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，银监会多次重申执行国务院相关要求不松懈、不动摇。对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
北京商业银行均已叫停
记者昨天从几家银行获悉，近期监管部门确实召集各银行总行相关负责人开会，在会上点出北京、上海、深圳、杭州第三套房贷要暂停；对于未叫停的地区，第三套房的首付要提高，利率也要上浮。
而此前在北京仍可办理三套房贷的中信银行、招商银行昨天已表示，已接到总行的通知暂停了三套房房贷。至此，北京几乎所有商业银行均已叫停三套房贷款。
中信银行的三套房贷政策是：如果之前还有房屋贷款没有还完的话，第三套的贷款成数就要低一些，首付比例要提高到6成、6.5成，利率上浮20%；如果前两套已经结清，则第三套房首付5.5成，利率上浮20%。而招商银行的三套房政策则是，可以贷款，但首付比例要5.5成，利率上浮15%。
商业银行已进行压力测试
为进一步掌握房地产市场波动对商业银行房地产贷款质量的影响，银监会于2010年5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试，分析不同压力情景下(房地产价格平均下跌10%、20%、30%)商业银行房地产贷款质量受到的冲击。
而记者从各银行了解到的情况是，目前银行把房贷压力测试做到应对房价大跌50%可能出现的不良贷款率情况，尚未听说有银行对房贷压力测试做到房价大跌60%的情况。部分银行负责人认为，中国房地产市场价格大幅下调的可能性不大，但销量下滑将导致行业景气度的下滑。中国东部地区由于房价较高，房价的回调风险较中西部地区大。
■ 简介
压力测试
是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一，是商业银行提升风险管理水平的需要。
压力测试及其情景假设要根据每个商业银行各自资产组合、风险承受能力以及风险偏好等进行设计。
各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。
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（来源：新闻晨报）银监会建议商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款后，各商业银行步调并不一致，不少银行仍然为购房者发放三套房贷款。专家认为，三套房的认定存在一定的局限性，如果全面停止发放三套房贷的话，很大程度上会造成“误伤”，使得那些真正想要买房的人望而却步，这或许也是各个银行未能及时执行政策的原因。
昨日记者以购房者的身份致电各大银行咨询，其中工行和农行的态度最为坚决。工商银行的工作人员告诉记者，已经接到通知，各个支行不再做第三套住房的贷款。
而建设银行虹口支行以及杨浦支行的工作人员却说，仍然发放三套房的贷款，首付为六成，利率上调20%。不过他们同时也表示，不排除在受理贷款过程中接到上级通知而被迫中断的情况。相比较之下，交通银行的政策没有太大的变化，相关工作人员告诉记者，如果是一些非常合理的理由，如工作地点的变动等，在审核过关后，则可发放贷款。
其他中小银行的答复也各不相同。宁波银行某支行工作人员说已经接到通知，不发放三套房贷。深圳发展银行表示仍然可以进行三套房的贷款，其中首付55%，利率按一定比例上涨。
上海中原在对卢湾、长宁、浦东中心区多个板块的调查中显示，目前购置第三套房的客户已经占到总意向客户的近40%-50%。上海中原新古北分行经理马岭透露，虽然目前“第三套个人房贷停放”的影响还没有显现出来，但是以该板块来看，成交的客户中购置第三套及以上的客户占到近一半的比例。面对区域内成交总价普遍在600万元以上的房源，具有一次性付款能力的“豪客”，置业计划不会受到此次信贷政策的影响，经济实力较弱的客户只有无奈割舍了。
在房产调控政策推行的3个多月里，中外环区域的投资客已基本绝迹，首次置业或改善型置业的客户成为区域内的成交主导。
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