四、市场整体走势预测
09 年的市场呈现三段式变化，年初破冰，年中爆发，年末疯涨，而2010 年市场走势同样
或将出现别人的三段式发展：
阶段（1 月至4 月）：
【市场表现】：成交量将呈现较大下滑趋势，这主要是由四个方面构成，一是由于09 年市场过度透支未来需求，有效需求下降，则购买力下降；二，是市场新增供应不多，剩余货量多以高质高价产品为主，而正常情况下此类产品的市场去化较慢；四，政策方面来看，09 年末不断出台多个控制性政策，这必将影响消费者的观望心理；五，年初正值春节，多数预备购房的客户则持币待购； 价格将呈现稳中有升情况， 首先是目前市场剩余的货量多以高质高亮产品为主， 新增供应主要集中在主城区等热点区域的热点项目， 在以余货和高价区域销售为主导的环境下，整体均价下降的可能性不大。
【市场关键点】谁先发力提前截流市场？虽然这一阶段有政策和消费两方面的威胁影响，但市场还是以供应量不足为主的需求下滑， 如果能切实在这一时期撬动消费， 则可在今年的市场占位中先拔头筹；
第二阶段（5 月至9 月）：
【市场表现】：市场或将出现供应与消费的博弈。一方面，这段时期是传统的供销旺季，其次，由于09 年市场成交旺盛，各企业对未来的预期较高，多个项目会把推广集中在此时期推出，将导致大量产品涌入市场，一些高端产品也将应声入市。而这一阶段市场价格将呈现波动， 一方面是高质高价的产品入市拉动市场， 另一方如果此时上半年的消费并未被刺激，则价格会出现回调。
【市场关键点】产品力说话， 2009 年的产品是以空间赠送和小户型主打，而2010 年的产品主要以洋房和别墅为主的竞争，传统的高层产品在现有的规划限制下难有发挥空间，如何利用低密度产品和整盘环境营造，成为这一阶段的亮点；
第三阶段（10 月至12 月）：
【市场表现】为后期调整时期。调整的力度完全取决于年中的市场发展情况。如果年中出现继续出现价格的猛涨势头，势必在年末会出台相关收紧调控措施，以平衡是市场秩序；如果在年中由于上半年的消费并未被刺激，而出现成交量和价格的回调，必然在年终，国家会出台相关救市措施，缓解市场发展的低潮。
【市场关键点】现金为王，应对政策。由于09 年量价疯涨，市场短时透支未来，通常情况下市场将会受到惩罚，惩罚不是来至政府，就是来至市场。正因为如此，企业有必要做好过冬准备，握稳筹码以应对年末市场即将发生的变化；
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