三、供求及价格预测
09 年注定将会是注入贵阳房地产发展注入史册的一年，年初的市场一片哀嚎，然而回望市场一次又一次的屡创新高，历史成交记录一次又一次的被打破，量价齐升，商品房整体成交逾700 万平米。贵阳楼市似乎已经到达成交的极限，然而牛市不言顶熊市不言底，明年的市场和去何从尚不得而知。今年市场的需求构成是显而易见的，07 年底、08 年的市场动荡积累一大批潜在需求客户， 今年宽松的货币政策有效的激发了市场被压抑已久的购买力，上半年能的市场成交很大部分是受此类客户的带动。另一方面，随着燃油、水电、食用油等日常消费品的价格上涨， 结构性通胀正逐渐显现出来， 此时作为保值的房地产投资则广为投资客青睐， 特别是对于贵阳这种金融产品稀缺， 投资渠道闭塞的内陆城市，投资房地产或成为无数不多的投资手段， 下半年的成交也正是受大量投资客的入场的带动；但我们仍然需要关注市场的长期规律，今年贵阳楼市似乎存在过度投资未来需求的状态，可以说是短时的平衡态势关系遭到破坏，因此市场需求面将受到较大的考验；供应：根据2008-2012 年城市住房建设计划，08-12 年商品房住房累计供应为1942 万平米，08、09 两年累计供应量逾900 万平米，剩余1000 万平米将余下三年，年均供应量不足350 万平米，至07 年开始贵阳商品住宅年供应量就均在350 万平米以上，而07-09 三年累计平均成交面积400 万平米，整体趋势供小于求，市场潜在压力较弱。
成交：随着房价的上涨，刚性需求的锐减，政策对于二套房购买的控制，成交量增长缺少显性支撑，另一方面明年下半年政策风险加大，明年市场整体成交会有所的回调，由于宏观经济面出现明显回暖增速的势头，因此明年成交下滑则不会出现08 年的惨状，但仍然要做好成交高位回落的准备，预计明年整体成交会在400-500 万平米（以月均成交35 万平米/月）；
价格：明年中心城区房价破万元大关，部分区域市场开始迈过4000，年末中心城区一些占据优质核心地段的项目还在蓄势待发， 均价已基本瞄向8000 元/平米中心城区房价过万只是时间问题， 冲破万元单价的号角或将由保利国际广场等项目率先发起； 随着中低档单价货源快速去化，房价的整体抬升，在中心城区高房价扩散效应的带动下，周边各城区的房价将进一步迈入新台阶，例如乌当、小河、花溪市场整体均价或将完全占到4000 的高位，贵阳低房价时代由此终结；
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