[摘要] 从今年形势来看，各地房地产价格都在上涨，去年萧条的土地市场开始复苏。广东省综合改革发展研究院副院长彭澎表示，地价不断上涨，地方政府的偿债能力相应增强。
对各大城市而言，燃气管道的资产由于有稳定的现金流，往往成为了融资平台寻求上市的主要对象。
广州发展公告称，已于2012年6月27日完成资金募集工作，募集股数6.83亿股，募集资金43.85亿元，其中广州发展集团以所持广州燃气集团100%股权（评估值18.54亿元）参与认购。重组完成后，广州发展的资产负债率从2011年底的42%大幅上升到2012年的51.3%。
证券化之路
关于国家资产证券化的分析，一位券商公司的经济学家在一次内部讲话中称：“资产证券化方式就是羊毛出在羊身上。”就是要把很多收费权先涨价，达到一个平衡点水平，然后发展证券化。现在要素价格包括水、煤气等价值太低，只有把价格调到有利润了，才能够把资产运营、资产证券化，然后政府适当再做财政的利率性补贴。
方正证券(601901,股吧)研究报告认为，目前大量政府投资沉淀固化，包括国有企业事业建设项目、收费公路、自来水厂、燃气热力以及污水、垃圾处理设施等。为覆盖此类项目的证券化成本，提高预期以吸引投资者，可能需要适当形式的补贴。
具体到市政融资平台项目，则还会涉及地方财政的责任分担以及整个平台发展的政策导向问题。“如果没有清晰的利益和责任切割，该领域的证券化可能面临严重的利益冲突。”上述研究报告称。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
