六、 房屋产权从七十年过渡到，政府从管理难度与财政收支会有问题吗？
房屋产权从七十年过渡过，显示了市场经济过程中的一个质的飞跃。它是市场经济的基础。什么时代将住房产权化，这一决策将会写进历史，它是历史发展的里程碑式的政策。那么，政府的管理上会有难度吗？笔者的研究是，原来的七十年产权，管理上的难度是极大的。你想一想，七十年到了，不管那个房子是好是坏，政府都难以操作。那个房子还好好的，你要让普通老百姓再交土地出让金，不容易。那个质量太差的，功能陈旧的，需要提前拆除的，也会有问题，一拆除，你的产权没有了，又是一场扯皮的官司。结果是普通百姓进也不是，退也不是，政府同样处在进退两难的境地。而产权化给百姓与政府都摆脱了干系，许多领域一下子关系顺了。从财政收入看，产权七十年，政府的一下收全了费用，收得太多了，社会承受不起。收得太少了，也不够应付七十年的管理。其实我们现在收的七十年费用，多数不到三年，这些费用就用完了，只好寅吃卯粮，接着买地。可是地不是源源不断的，但是房屋产权从七十年转化为产权后，收取物业税，在持有过程中征税，可以根据经济发展情况征税，可以根据产权人经济承受能力征税，可能根据社会管理需求征税，这样的税收才有针对性，也有可行性。可以这么定义，让房屋产权化，通过物业税来调节公平与效率，通过量入为出，政府的开支更有保障。将来一定会有人说，房屋产权化政策，是政府社会管理、税收管理科学化的一个重大步骤，值得在管理史上立一个丰碑。
李开发，著名经济学家，《中国经济名家讲坛》副理事长，中国管理科学研究院研究员，中国企业改革与发展研究会常务理事，华商国际城市规划设计研究与培训中心主任。他是坚持中国走市场化发展的主流经济学家代表人物之一。（华媒网）
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