编者按：物业税的开征事关我们每一个人的切身利益，也正是因为如此，这个消息引起了社会的广泛关注。那么，究竟开征物业税对老百姓有什么样的影响呢？中国管理科学研究院研究员、著名经济学家李开发表示，让房屋产权化，通过物业税来调节公平与效率，通过量入为出，政府的开支更有保障。
最近大家讨论物业税，许多议论很雷人，也很经典。比如上海的谢百三教授的观点，任志强先生的观点。物业税事关民生，关系老百姓，物业税出台需要谨慎施行。这不，关于物业税的讨论与研究已经六年了，以往是只听楼板响，不见人下楼。但是现在不同了，前不久国务院在近期工作部署中提出了研究与出台物业税的问题，这说明，物业税启动在即。许多人要说，“狼”终于要来了。
我在这里要提出一个不为人们关注的话题，就是住房与商业地产的产权问题，归结起来，就是一个七十年产权问题。有些地方，产权已经到期了，亟待解决，要给个说法。其实许多人没有想到，房屋产权问题与物业税有着十分密切的关系，物业税出台了，房屋产权七十年改为的前提条件也就具备了。房屋产权期限很重要，可能比物业税还要联系每一个人，值得好好研究一下。
下面说说我的六个观点
一、 七十年产权从何而来？
其实七十年产权的提法是个权宜之计。本身是我国计划经济转型时期的一个探索性临时性办法。向市场经济过渡需要一个过程。土地市场逐步商品化，住房市场要逐步商品化。虽然我们知道，土地市场目前是使用权在商品化，土地产权还没有商品化。但是应当看到使用权商品化是产权私有化的一个步骤或一个过程。否则，土地批租了，多少年，时间太短，政府怎么金？是个问题。对开发商而言，土地上建的是建筑物。依据近年来对建筑物的有效期与使用寿命来说，多数定义为七十年。因此这个七十年与土地批租的七十年连贯起来了，也是七十年产权的由来。但是这里头有多个因素没有研究。一是建筑物使用寿命真的七十年吗？近五十多年来，我们看到是，许多建筑物不到30年就拆除了，甚至不到20年就拆除了，究其原因一是建筑质量不行，二是建筑物功能不能，三是建筑风格不行。不信你在北京的三环四环边绕一周，许多建筑物才20年寿命，就待拆除了。原因是功能落后，可能大多数建筑物来源于计划经济时代，厕所狭小，设施落后，面积不足，生活方式太落伍了，因此要拆除。另外一种是建筑风格与标准落后。许多住房，建设得四四方方，象个箱子，连点起码的造型也没有。活象当年文革前的照相馆给个人照相的那一种，非蓝即黄，式样单调，格式呆板，房屋的那些窗户门也是极简易的，能省就省。风格上，好似文革期间的衣服，那个土得掉渣的，送给你也不穿，一穿就是出土文物了。住房也一样，所有功能都落伍了时代一大截。因此，我们说的被拆除了的基本上不是建筑物寿命本身的问题，而是功能风格与设计落后了时代了。
二、 建筑物究竟是多长寿命？
是不是建筑物就是七十年寿命？并不是。有个说那是因为部分建筑材料寿命是七十年。这个说法不完全站得住。不能因为部分建筑材料的理论使用寿命就断定其实际使用寿命。砖瓦厂的砖头使用寿命是多长？专家告诉我，理论寿命是15年，为什么？有的人还说是七年。如果你把一块砖头放在盐碱水里，用不着十年就剥落了。但是有的建筑物上的砖头已经200年了，也未见损坏。河北定县的木塔，按照专家的说法，理论寿命维护得再好五十年也差不多了。因为风雨虫蛀，加上地震，其它灾害，但是实际上它已经存在了数百年上千年了。理论说法是从最恶劣的环境去说的。要安全，也没有错。如果一味按那个说法，天安门都拆除十回了。理论寿命就是这样。但是我们看到，武则天的乾陵建筑至今是1400余年，赵州桥也是老寿星了，杭州的六和塔，木结构的，在风雨漂摇中翻修后也大几百年了。最眼见的是上海外滩，外国租界时的老建筑，一百多年早过去了。我在研究它的时候，我认为，如果不是大地震，不是人为破坏，这些建筑物还能坚固耐用三五百年。当然门窗除外，水暖气件除外。所以七十年的产权并不表明只能用七十年。建筑领域专家告诉我，现在的建筑物从质量上来说，与过去相比，各方面的计算非常，建筑物的使用寿命长着呢。几百年前的建筑物什么水平，连个地基其实都没有处理好，那里能象现在，多大建筑物，要多深的桩基础，再小的建筑物地基部门也要圈梁，甚至整体浇筑，所以，七十年是安全保险的说法。至于建筑物实际寿命，可能要长得多得多。也许200年，也许300年，总之，未来的建筑质量检测，肯定比现在更科学，不可能让百姓住在危房里。
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
