地方政策：重落实抓规范
2009年，除贯彻落实中央的各项政策外，贵州省和贵阳市出台的本地政策，主要是围绕规范房地产市场秩序。2009年1月5日，省财政厅专门下发了《关于调整房地产交易环节契税政策有关问题的通知》，明确了我省房地产交易环节契税政策的有关问题。随后，在1月7日贵州省第十一届人民代表大会常务委员会颁布《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》。条例中指出自2009年5月1日以后取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目，企业在销售商品房时必须按照套内建筑面积或者按套（单元）计价结算。2009年3月5日，贵阳市住房保障和房产管理局发布意见，规定个人购买普通住房、非普通住房标准。2009年10月5日，贵阳市发布《关于进一步加强房产市场管理、规范商品房预售行为的通告》，要求各房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》之前，不得以发放VIP卡、进行预购登记、收取认购金、收取购房人的存款凭证等形式变相预售商品房。
通过这些政策可以看出，政府对规范整个楼市是下了重功夫。但是在2009年下半年房价上涨的步伐突然加快，大大出乎各界意料！预计2010年的政策将以稳定房价为主，落实中央密集的调控政策将是地方政府首要任务。
企业篇：外地企业全面发力 本土企业不甘示弱
在经过2008年的低迷之后，2009年贵阳楼市全面回暖，市场整体向好也为各房地产企业创造了一个前所未有的大好时机。一方面，进入贵阳的外地地产大企业开始全面展示发力，依靠品牌规模优势抢占市场份额；另一方面，本地开发商也开始越来越重视自身品牌的建设，把项目做精做细，并尝试着向其他城市扩展。将贵阳楼市竞争引向一个新阶段。
外地开发商唱主角
2006年、2007年贵阳楼市迎来了外来企业进驻的高潮，保利、新世界、世纪金源、中国水电、远大、绿地、天誉、恒大、利海、中铁置业、中国铁建等外地地产巨头相继挥师入驻。这些企业主要在近郊和金阳新区大规模拿地，展开上规模开发。金阳新世界、贵阳世纪城、远大生态风景、观山湖1号、保利温泉新城、恒大绿洲、中国铁建·国际城等，其中多数项目建筑面积均在40万平方米以上，有的甚至达到700余万平方米。
这些外地企业开发的大盘在2009年几乎全部进入了推盘上市阶段，据不完全统计，供应量在300万平方米以上，几乎占据了去年全市楼市供应量的50%，销量占到了全市六个区楼盘销量的30%以上。
记者在采访中发现，这些外地军团之所以能够在贵阳市场站稳脚跟，是因为其自身鲜明的特色和风格，赢得了市场的认同。贵阳世纪城依托高速度开发、高强度推进、团购销售策略，各月销售量稳居全市榜首。保利着重提升产品附加值，让购房者不仅得到一个居住空间，更能从物管服务、环境配套、文化娱乐等方面感受到产品的“价值”之处，去年保利四盘联动，销售保持强劲增长，市场地位更加巩固；恒大绿洲将精装理念进行到底；绿地发挥商业运作优势，将绿地·联盛国际打造成标志性城市综合体……
经过去年一年的展示磨练，外地企业开发理念和市场营销运作方式，显现出与本土企业的不同之处，为业界带来一阵新风。
[更多新闻] [地产快讯] [今日头条] [市场动态] [各地楼市] [房产政策] [地产人物] [专题]
    |
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
