房价节节窜高
楼市销量持续上升，让筑城开发商大有“冰火两重天”之感。在回顾去年一年的成绩时，开发商大多额手称幸。“一年时间，过了一个季度的‘寒冬’，三个季度都是‘夏天’，足够了！”南明区沙冲路附近某楼盘的销售总监感慨，在2009年初，该楼盘的折扣可打到85折。而一位在三桥开发某电梯房项目的开发商，在接受记者采访时仍更有恍若隔世之感：“挺到四月份，资金链差点‘崩’了，就差那么一点点”。
进入下半年后，不少在售楼盘都开始酝酿涨价，先以降低优惠幅度作为试探，在2009年6月，各区域多数楼盘的打折已从年初的9折、93折95折回复到“常规性”的98、99折，此后不久，房价随之进入到一个大幅上涨的阶段。据筑房网统计数据显示，2009年1月，全市商品住宅均价为3315元/平方米，到12月份已涨到4200元/平方米。以楼市三大主力销售区域南明、云岩两城区及金阳新区为例，两城区住宅均价从1月份的4568元/平方米上涨达到5175元/平方米，创下历史新高。两城区位置较好的地段，单价在6000元/平方米以上的楼盘比比皆是，甚至中心区一些主要在售楼盘的价格都已突破8000元/平方米。商品房供应量的金阳新区，2009年1月销售合同均价为2887元/平方米，而在2009年12月，均价创下该区域全年，达到了3830元/平方米。
2010年楼市还能承载多少“量、价”负荷？
“房价每进入一个上升通道，都会有一个坎”这在房地产业内几成共识，而具体到贵阳而言，不少开发商及营销机构在接受采访时认为，这个“坎”，分别为3000元、5000元、8000元。也就是说，当房价突破3000元/平方米时，卖到4000元/平方米很容易，以此类推。由此对照2007-2009楼市各区域房价走势,一语成谶。
时至今日，“量升价涨”已是2009年贵阳楼市的总结，已经到来的2010年将会如何？当记者就此对我市开发企业进行采访时，谨慎乐观者有之，认为续火爆者有之，预言楼市会再度出现震荡者有之。然而只要手中还有开发项目者，不得不在2010年面对三大问题。一、从2005年—2009年的供应量看，包括存量房在内，基本上每年的供应量都在递增，在2009年约为450—500万平方米。如果2010年仍保持这一供应量，能否像2009年一样得到可能的消化？二、新一轮政策出台，如果效应显现，则投资者、炒房者将被挤压退市。剩余的刚性需求能否撑起2010年楼市？三、就贵阳当前的收入水平而言，当前的房价已让部分购房者出现抱怨，是否已到承受底限尚未可知，如果向外拓展市场，省内其它地区购房者已成贵阳又一购买主力，而这一主力群体能否再次承受当前房价，有待市场验证！
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