[摘要] 又到年底，楼市形势依然严峻。继11月多个新盘海量上市之后，未来还有多个新老楼盘酝酿年关冲刺，贵阳楼市供应即将全面爆发。从成交上来看，11月份的整体销售情况已经全面超越此前的金九银十，年底楼市翘尾行情出现。
买不买 不少市民还纠结
分析过楼价变化曲线图的人都知道，在2008年的年底，曾经是上一轮调控中的买房机会，次年3月的小阳春开启了新一轮的价格爆发，楼价再也没有过明显下行。虽然历史不一定会重演，但应该明白的是，楼市真正的点往往可遇而不可求，而年底这个“底”通常不失为买房好机会。面对当前部分楼盘开盘价格相对较低、优惠加大，抄底还是观望？这是当前摆在不少购房者面前的最重要选择。
“开发商在年底都在加速推盘，而且让利幅度也较大，所以觉得此时应是出手的好时机。”最近一段时间，市民张先生和他女朋友一直在贵阳各个区域不停地看房。“我们明年打算结婚了，本来之前一直觉得房价太高，没想要买房，但是看今年楼市这形势，我也动了抄底买房的念头了。”张先生告诉记者，以当前部分楼盘给出的优惠，如果扣除土地招拍价，建设成本，运营成本，部分楼盘的价格确实已经见‘底’了。
当然，并非所有人都对当前楼市的优惠都果断出手。另外一种代表性看法是如果要抄底的话，应该再等等看。近期，包括房产税、一线城市楼市降价等新闻再起，有不少市民也认为，此时购房要面临银行放贷紧缩等问题，贷款延迟还不如再等等看，未来一段时间内，可能会有新的政策调控出台，这将对房价产生新的影响。
抄底时 购房者切忌盲目
目前，新老楼盘集中上市，优惠力度也相对较大，对于想要抄底的市民而言，应该如何挑选合适的房源？
兴隆枫丹白鹭销售负责人薛磊认为，这段时间楼盘打折优惠比较多，由于“以价换量”策略的推进，楼价已经达到了一个相对的平稳价位，此外个盘价差也非常明显。“对于消费者来说，若是刚性需求，有需要而且又符合心理价位即可入市；若是投资，现在入市则不明智。”
不过薛磊也提醒道，即使是刚需置业也要谨慎，不要只看重价格便宜，购房时还是要看清楚楼盘交通条件、以及周边的生活配套、教育配套等是否齐全，以免以后入住后造成生活不便。另外对投资购房者而言，还要看清楚楼盘所在整个片区发展潜力。“消费者面对众多楼盘时，要擦亮眼睛看清楼盘的优缺点，选择最适合的楼盘出手。”
针对“年底至明年四月份前也是准购房者置业的时机”的看法，薛磊认为，未来几个月是升是跌还不好说，关键是看市场反应，目前消费者对楼市缺乏信心，降价预期仍然很大，估计短期内楼市仍会出现“超级大盘热中小楼盘冷”两极分化的局面，楼市整体活跃起来的可能性不大。
今年，楼市皆暖冬
———据中原地产市场研究部统计数据显示，11月中上旬，54个主要城市新建住宅签约套数达到193310套，超过了之前创造近2年新高的7月份同期，环比10月同期上涨幅度更是达到了42.24%，主要城市均达到了年内的新高。
而中指研究院提供的上周(11.19-11.25)主要城市房地产市场交易情报显示，上周成交同比增长城市仍在九成以上。在其监测的39个城市中，36个城市成交同比均 增 长 ， 其 中 哈 尔 滨 增 幅 最 大 为777.22%。重点城市中，10个城市成交同比全部上涨，其中深圳涨幅，达到200.27%。
北京———在北京，购房者一改持币观望的态势，个别项目甚至出现热销，个别区域再现“一房难求”局面。北京市住建委的数据显示，11月中上旬，北京全市新房网签总量为9559套，同比上涨216.6%。另外，截止11月26日，北京市二手房成交量为11286套，环比上月增长27.1%，同比去年上涨83.2%。如果考虑到月末的翘尾因素，预计全月成交量将会达到1.4万套左右，接近8月市场火热时期的水平。北京昌平、顺义等郊区房产的补涨行情，更推动了成交价格走高，接近24000元/平方米。业内人士认为，北京楼市年末的暖冬行情已经成定局。
上海———在上海，据佑威机构11月26日公布的监测数据，上周(11月19日-11月25日)上海市商品住宅成交面积为26.59万平方米，环比前一周上涨34.46%；新增供应面积也环比上涨36.17%，至26.58万平方米，商品住宅成交量、新增供应量双双暴涨，成交量更是创下了7月以来的21周新高。
郑州———大河报的报道称，进入11月份，往年成交惨淡的郑州楼市一反常态，周郑州区域销售总套数1989套，销售总面积222878.88平方米，而最近几天的网签数据，11月19日340套，20日390套，21日341套，超过了今年任何时间段的网签量。
而根据数据统计，郑州12月预计开盘项目有30个，其中将会有12个纯新楼盘抢先入市，郑州楼市迎来了新一轮的开盘热潮。
重庆———据领域机构统计的成交数据，11月19日至25日，重庆主城区共成交商品房5652套，建筑面积约53万平方米。目前重庆楼市商品房整体成交出现量升价跌，新开楼盘表现平稳，小户型投资性产品受到市场追捧，再现日光盘。据领域机构市场分析师温润泽分析，由于房交会的举行，该周成交量突破50万平方米，环比增长15%，已连续3周出现上升趋势。截至11月25日，本月累计成交达到168万平方米，加上房交会成交房源备案的滞后效应，预计11月整体成交量将突破200万平方米，超越“金九银十”。
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